— Standort · Verwaltungskreis Bern-Mittelland
Immobilien Bern
Bern ist als Bundesstadt einer der stabilsten Immobilienmärkte der Schweiz. Starke, breit abgestützte Nachfrage trifft auf ein limitiertes Angebot — das sorgt für stabile Wertentwicklung und hohe Liquidität in praktisch allen Segmenten.
— Leistungen in Bern
Immobilie verkaufen
Haus oder Wohnung verkaufen — Bewertung, Vermarktung und Abwicklung mit lokaler Marktkenntnis.
Mehrfamilienhaus verkaufen
Renditeobjekte diskret und marktgerecht verkaufen — Ertragswertbewertung und Off-Market-Netzwerk.
Immobilienbewertung
Kostenlose, fundierte Marktwertermittlung nach Vergleichs- und Ertragswertverfahren.
Immobilie kaufen
Wohneigentum und Renditeobjekte kaufen — inklusive Zugang zu Off-Market-Objekten.
Hypothek & Finanzierung
Unabhängige Finanzierungsberatung mit Zugang zu über 25 Banken- und Finanzierungspartnern.
Immobilie erben & verkaufen
Geerbte Liegenschaften bewerten, unter Erben fair aufteilen und steueroptimiert verkaufen.
Immobilie bei Scheidung
Neutrale Bewertung, Übernahme oder Verkauf des Eigenheims bei Trennung und Scheidung.
Renditeliegenschaft kaufen
Mehrfamilienhäuser und Anlageobjekte kaufen — mit Ertragswertprüfung und Off-Market-Zugang.
Bauland verkaufen
Bauland und Parzellen bewerten und an geprüfte Käufer oder Bauträger vermitteln.
— Marktdaten Bern
Aktuelle Kennzahlen
| Preis Einfamilienhaus | CHF 1.4 – 2.8 Mio. | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Preis Eigentumswohnung | CHF 800’000 – 2.5 Mio. | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Preis pro m² (ETW) | 10'200 CHF/m² | immero Marktbeobachtung (plausibilisiert RealAdvisor/Neho) · Q3 2026 |
| Preisentwicklung | +2.3 % (12 Monate) | RealAdvisor · Aug. 2026 |
| Bruttorendite Mehrfamilienhaus | 3.0 – 4.5 % | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Typische MFH-Grösse | 6 – 20 Einheiten | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Steueranlage | 1.54 Steueranlage | Kanton Bern · 2025 |
| Fahrzeit Bern HB | 0 – 15 Min. | ÖV · 2025 |
Hauptstadtbonus: stabile Preisentwicklung und institutionelle Nachfrage sichern hohe Liquidität — bei entsprechend kompetitivem Umfeld.
— Preisindikation Bern
CHF 918'000 – 1'122'000
Indikation für 100 m² · Richtwert 10'200 CHF/m² in Bern
Unverbindliche Indikation auf Basis der Marktbeobachtung immero.ch (Stand Q3 2026). Der tatsächliche Wert hängt von Lage, Zustand und Ausbau ab — eine genaue Bewertung ist kostenlos.
Kostenlose genaue Bewertung— Was Bern auszeichnet
- →UNESCO-Altstadt und einzigartiger Charakter
- →Stabile, wenig zyklische Preisentwicklung
- →Starke institutionelle Nachfrage
- →Breites Angebot an Renditeobjekten
Der Immobilienmarkt in Bern
Hauptstadtbonus: stabile Preisentwicklung und institutionelle Nachfrage sichern hohe Liquidität — bei entsprechend kompetitivem Umfeld. Eigentumswohnungen werden in Bern aktuell um 10'200 CHF/m² gehandelt; über die letzten zwölf Monate haben die Wohnungspreise um +2.3 % zugelegt (RealAdvisor, Stand September 2026). Bern zählt rund 134'000 Einwohner und liegt in der Region Verwaltungskreis Bern-Mittelland. Einfamilienhäuser werden hier bei CHF 1.4 – 2.8 Mio. gehandelt, Eigentumswohnungen bei CHF 800’000 – 2.5 Mio.. Die Preisunterschiede zwischen den Lagen — etwa Länggasse, Lorraine, Kirchenfeld — sind erheblich; eine pauschale Quadratmeterzahl greift zu kurz. Wir bewerten deshalb lagegenau statt auf Gemeindeebene.
Wohnen in Bern
Bern ist als Bundesstadt einer der stabilsten Immobilienmärkte der Schweiz. Starke, breit abgestützte Nachfrage trifft auf ein limitiertes Angebot — das sorgt für stabile Wertentwicklung und hohe Liquidität in praktisch allen Segmenten. Zu den Vorzügen der Lage zählen unesco-altstadt und einzigartiger charakter, stabile, wenig zyklische preisentwicklung, starke institutionelle nachfrage. Der Bahnhof Bern ist in 0 – 15 Min. erreichbar, was Bern sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv macht. Gefragte Wohnlagen sind Länggasse, Lorraine, Kirchenfeld.
Verkaufen und kaufen in Bern
Wer in Bern verkauft, profitiert von lokaler Marktkenntnis: Wir kennen die Nachfrage nach Objekttyp und Lage und positionieren Ihr Objekt gezielt — auf Wunsch diskret über unser Off-Market-Netzwerk. Käuferinnen und Käufer begleiten wir von der Suche über die Bewertung bis zur Finanzierung. In gefragten Lagen von Bern sind gut vorbereitete Objekte oft innert weniger Wochen verkauft.
Steuern und Finanzierung in Bern
Die Steueranlage von Bern liegt bei 1.54. Beim Verkauf fällt im Kanton Bern die Grundstückgewinnsteuer an (Verkäufer), die mit der Besitzdauer sinkt — bis zu 70 % Reduktion nach 35 Jahren. Die Handänderungssteuer von 1.8 % trägt üblicherweise die Käuferschaft. Für die Finanzierung vergleichen wir unabhängig über 25 Partner; bei einem SNB-Leitzins von 0.0 % liegen zehnjährige Festhypotheken derzeit bei rund ab rund 1.5 % (Richtzinsen um 1.8 %).
Zusammenarbeit in Bern
Jedes Mandat in Bern beginnt mit einem kostenlosen, unverbindlichen Erstgespräch. Danach folgt die lagegenaue Bewertung, anschliessend die Strategie — beim Verkauf die Wahl zwischen offener Vermarktung und diskretem Off-Market-Weg, beim Kauf das Suchprofil, bei der Finanzierung der Vergleich über mehr als 25 Partner. Betreut werden Sie direkt durch die Geschäftsführung, nicht durch wechselnde Ansprechpersonen. Wir sind in Bern-Mittelland verwurzelt und arbeiten mit eigenen Marktdaten für über dreissig Gemeinden der Region.
— Häufige Fragen · Bern
Was ist meine Immobilie in Bern wert?
Das hängt von Lage, Zustand und Ausbau ab. Einfamilienhäuser liegen in Bern bei CHF 1.4 – 2.8 Mio., Eigentumswohnungen bei CHF 800’000 – 2.5 Mio. (rund 10'200 CHF/m²). Den genauen Wert ermitteln wir mit einer kostenlosen, lagegenauen Bewertung.
Wie ist die Verkehrsanbindung von Bern?
Der Bahnhof Bern ist in 0 – 15 Min. erreichbar. Zu den Lagevorteilen zählen unesco-altstadt und einzigartiger charakter und stabile, wenig zyklische preisentwicklung.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Bern an?
Die Grundstückgewinnsteuer (Verkäufer, mit Besitzdauer-Reduktion bis 70 %) und die Handänderungssteuer von 1.8 % (Käufer). Die Steueranlage von Bern beträgt 1.54.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für einen Kauf in Bern?
Mindestens 20 % des Kaufpreises, davon mindestens 10 Prozentpunkte aus harten Eigenmitteln — Ersparnisse, Wertschriften oder Säule 3a. Dazu kommen rund 3 bis 4 % Erwerbsnebenkosten, die ebenfalls aus Eigenmitteln zu bezahlen sind und nicht über die Hypothek laufen.
Unterscheiden sich die Lagen innerhalb von Bern?
Ja, oft erheblich — die Preisspannweite zwischen den Lagen einer Gemeinde ist häufig grösser als der Unterschied zu einer Nachbargemeinde. Zu den gefragten Lagen zählen Länggasse, Lorraine, Kirchenfeld. Eine Bewertung auf Gemeindeebene reicht deshalb nicht aus.
— Bern
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— Quartiere in Bern
Lagegenau nach Quartier.
Länggasse
Lebendiges Universitäts- und Altbauquartier westlich der Innenstadt.
Kirchenfeld
Vornehmes Diplomaten- und Villenquartier südlich der Aare.
Breitenrain
Beliebtes, durchmischtes Wohnquartier im Norden der Stadt.
Bümpliz
Grosses, durchmischtes Wohnquartier im Westen mit viel Renditebestand.
Mattenhof
Dicht bebautes, zentrumsnahes Quartier südwestlich des Bahnhofs.
Weissenbühl
Ruhiges Wohnquartier im Süden der Stadt mit gewachsenem Charakter.
Wankdorf
Entwicklungsgebiet im Nordosten mit Bahnhof, Arbeitsplätzen und Neubauten.
Holligen
Westliches Wohnquartier im Wandel, mit gewachsener Struktur und Neubauprojekten.
Lorraine
Lebendiges Altbauquartier an der Aare, direkt nördlich der Altstadt.
Bethlehem
Grosses Wohnquartier im Westen mit hohem Anteil an Mehrfamilienhäusern.
Altstadt
UNESCO-Welterbe mit Lauben, Sandsteinfassaden und sehr seltenem Angebot.
Marzili
Ruhige Aarelage unterhalb des Bundeshauses, mit Freibad und Naherholung.
Murifeld
Ruhiges Wohnquartier im Osten, angrenzend an Muri und das Kirchenfeld.
Schosshalde
Grosses Wohnquartier im Osten mit gewachsener Struktur und viel Grün.
Elfenau
Exklusive Villenlage im Südosten, an Aare und Elfenaupark.
Sulgenbach
Zentrumsnahes Wohnquartier südlich des Bahnhofs, dicht und gut erschlossen.
Brunnadern
Gehobene Wohnlage im Südosten, zwischen Kirchenfeld und Elfenau.
Felsenau
Ruhige Aarelage im Norden, unterhalb der Universität und des Tiefenaus.
Beundenfeld
Wohnquartier im Nordosten zwischen Breitenrain und Wankdorf.
Stöckacker
Wohnquartier im Westen mit hohem Genossenschaftsanteil und viel Grün.
Monbijou
Urbanes Quartier südlich des Bahnhofs, dicht bebaut und zentral.
Spitalacker
Ruhiges Wohnquartier nördlich der Aare, angrenzend an den Breitenrain.
Sandrain
Kleines Quartier an der Aare unterhalb des Kirchenfelds, sehr ruhig.
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