— Standort · Verwaltungskreis Bern-Mittelland (Worblental)
Immobilien Ittigen
Ittigen im Worblental verbindet gute Erschliessung mit einem hohen Bestand an Renditeobjekten. Die Nähe zu Bern und die S-Bahn-Anbindung sorgen für stabile Nachfrage bei Wohn- wie Anlageimmobilien.
— Leistungen in Ittigen
Immobilie verkaufen
Haus oder Wohnung verkaufen — Bewertung, Vermarktung und Abwicklung mit lokaler Marktkenntnis.
Mehrfamilienhaus verkaufen
Renditeobjekte diskret und marktgerecht verkaufen — Ertragswertbewertung und Off-Market-Netzwerk.
Immobilienbewertung
Kostenlose, fundierte Marktwertermittlung nach Vergleichs- und Ertragswertverfahren.
Immobilie kaufen
Wohneigentum und Renditeobjekte kaufen — inklusive Zugang zu Off-Market-Objekten.
Hypothek & Finanzierung
Unabhängige Finanzierungsberatung mit Zugang zu über 25 Banken- und Finanzierungspartnern.
Immobilie bei Scheidung
Neutrale Bewertung, Übernahme oder Verkauf des Eigenheims bei Trennung und Scheidung.
Renditeliegenschaft kaufen
Mehrfamilienhäuser und Anlageobjekte kaufen — mit Ertragswertprüfung und Off-Market-Zugang.
Immobilie erben & verkaufen
Geerbte Liegenschaften bewerten, unter Erben fair aufteilen und steueroptimiert verkaufen.
Bauland verkaufen
Bauland und Parzellen bewerten und an geprüfte Käufer oder Bauträger vermitteln.
— Marktdaten Ittigen
Aktuelle Kennzahlen
| Preis Einfamilienhaus | CHF 900’000 – 1.5 Mio. | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Preis Eigentumswohnung | CHF 600’000 – 1.0 Mio. | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Preis pro m² (ETW) | 7'900 CHF/m² | immero Marktbeobachtung (plausibilisiert RealAdvisor/Neho) · Q3 2026 |
| Bruttorendite Mehrfamilienhaus | 3.6 – 4.8 % | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Typische MFH-Grösse | 5 – 14 Einheiten | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Steueranlage | 1.44 Steueranlage | Kanton Bern · 2025 |
| Fahrzeit Bern HB | 7 – 12 Min. | ÖV / S-Bahn · 2025 |
Das Worblental gehört zu den Regionen mit dem höchsten Renditeobjekt-Bestand rund um Bern — für MFH-Eigentümer ein aktiver, aber diskreter Markt.
— Preisindikation Ittigen
CHF 711'000 – 869'000
Indikation für 100 m² · Richtwert 7'900 CHF/m² in Ittigen
Unverbindliche Indikation auf Basis der Marktbeobachtung immero.ch (Stand Q3 2026). Der tatsächliche Wert hängt von Lage, Zustand und Ausbau ab — eine genaue Bewertung ist kostenlos.
Kostenlose genaue Bewertung— Was Ittigen auszeichnet
- →S-Bahn-Anbindung nach Bern
- →Hoher Bestand an Renditeobjekten
- →Grüne, familienfreundliche Lage
- →Gute Infrastruktur im Worblental
Der Immobilienmarkt in Ittigen
Das Worblental gehört zu den Regionen mit dem höchsten Renditeobjekt-Bestand rund um Bern — für MFH-Eigentümer ein aktiver, aber diskreter Markt. Eigentumswohnungen werden in Ittigen aktuell um 7'900 CHF/m² gehandelt. Ittigen zählt rund 11'500 Einwohner und liegt in der Region Verwaltungskreis Bern-Mittelland (Worblental). Einfamilienhäuser werden hier bei CHF 900’000 – 1.5 Mio. gehandelt, Eigentumswohnungen bei CHF 600’000 – 1.0 Mio.. Die Preisunterschiede zwischen den Lagen — etwa Ittigen Dorf, Ey, Papiermühle — sind erheblich; eine pauschale Quadratmeterzahl greift zu kurz. Wir bewerten deshalb lagegenau statt auf Gemeindeebene.
Wohnen in Ittigen
Ittigen im Worblental verbindet gute Erschliessung mit einem hohen Bestand an Renditeobjekten. Die Nähe zu Bern und die S-Bahn-Anbindung sorgen für stabile Nachfrage bei Wohn- wie Anlageimmobilien. Zu den Vorzügen der Lage zählen s-bahn-anbindung nach bern, hoher bestand an renditeobjekten, grüne, familienfreundliche lage. Der Bahnhof Bern ist in 7 – 12 Min. erreichbar, was Ittigen sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv macht. Gefragte Wohnlagen sind Ittigen Dorf, Ey, Papiermühle.
Verkaufen und kaufen in Ittigen
Wer in Ittigen verkauft, profitiert von lokaler Marktkenntnis: Wir kennen die Nachfrage nach Objekttyp und Lage und positionieren Ihr Objekt gezielt — auf Wunsch diskret über unser Off-Market-Netzwerk. Käuferinnen und Käufer begleiten wir von der Suche über die Bewertung bis zur Finanzierung. In gefragten Lagen von Ittigen sind gut vorbereitete Objekte oft innert weniger Wochen verkauft.
Steuern und Finanzierung in Ittigen
Die Steueranlage von Ittigen liegt bei 1.44. Beim Verkauf fällt im Kanton Bern die Grundstückgewinnsteuer an (Verkäufer), die mit der Besitzdauer sinkt — bis zu 70 % Reduktion nach 35 Jahren. Die Handänderungssteuer von 1.8 % trägt üblicherweise die Käuferschaft. Für die Finanzierung vergleichen wir unabhängig über 25 Partner; bei einem SNB-Leitzins von 0.0 % liegen zehnjährige Festhypotheken derzeit bei rund ab rund 1.5 % (Richtzinsen um 1.8 %).
Zusammenarbeit in Ittigen
Jedes Mandat in Ittigen beginnt mit einem kostenlosen, unverbindlichen Erstgespräch. Danach folgt die lagegenaue Bewertung, anschliessend die Strategie — beim Verkauf die Wahl zwischen offener Vermarktung und diskretem Off-Market-Weg, beim Kauf das Suchprofil, bei der Finanzierung der Vergleich über mehr als 25 Partner. Betreut werden Sie direkt durch die Geschäftsführung, nicht durch wechselnde Ansprechpersonen. Wir sind in Bern-Mittelland verwurzelt und arbeiten mit eigenen Marktdaten für über dreissig Gemeinden der Region.
— Häufige Fragen · Ittigen
Was ist meine Immobilie in Ittigen wert?
Das hängt von Lage, Zustand und Ausbau ab. Einfamilienhäuser liegen in Ittigen bei CHF 900’000 – 1.5 Mio., Eigentumswohnungen bei CHF 600’000 – 1.0 Mio. (rund 7'900 CHF/m²). Den genauen Wert ermitteln wir mit einer kostenlosen, lagegenauen Bewertung.
Wie ist die Verkehrsanbindung von Ittigen?
Der Bahnhof Bern ist in 7 – 12 Min. erreichbar. Zu den Lagevorteilen zählen s-bahn-anbindung nach bern und hoher bestand an renditeobjekten.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Ittigen an?
Die Grundstückgewinnsteuer (Verkäufer, mit Besitzdauer-Reduktion bis 70 %) und die Handänderungssteuer von 1.8 % (Käufer). Die Steueranlage von Ittigen beträgt 1.44.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für einen Kauf in Ittigen?
Mindestens 20 % des Kaufpreises, davon mindestens 10 Prozentpunkte aus harten Eigenmitteln — Ersparnisse, Wertschriften oder Säule 3a. Dazu kommen rund 3 bis 4 % Erwerbsnebenkosten, die ebenfalls aus Eigenmitteln zu bezahlen sind und nicht über die Hypothek laufen.
Unterscheiden sich die Lagen innerhalb von Ittigen?
Ja, oft erheblich — die Preisspannweite zwischen den Lagen einer Gemeinde ist häufig grösser als der Unterschied zu einer Nachbargemeinde. Zu den gefragten Lagen zählen Ittigen Dorf, Ey, Papiermühle. Eine Bewertung auf Gemeindeebene reicht deshalb nicht aus.
— Ittigen
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