— Immobilienrechner
Rechnen Sie mit echten Schweizer Werten.
Elf kostenlose Rechner für Kauf, Verkauf und Finanzierung — mit den aktuellen Zinsen, Steuersätzen und Regeln des Kantons Bern. Ohne Anmeldung, sofortiges Ergebnis.
Finanzierung
Prüfen Sie Tragbarkeit, Eigenkapital und Hypothek, bevor Sie ein Objekt suchen.
Steuern (Kanton Bern)
Kalkulieren Sie die kantonalen Abgaben bei Kauf und Verkauf im Voraus.
Renditeobjekte
Bewerten Sie Mehrfamilienhäuser nach Rendite und Ertragswert.
Verkauf und Investition
Was bleibt nach dem Verkauf, was kostet der Kauf wirklich, und lohnt sich eine Sanierung?
Wozu diese Rechner gut sind — und wozu nicht
Die elf Rechner geben Ihnen in Minuten eine belastbare Grössenordnung: ob Ihr Eigenkapital für ein bestimmtes Objekt reicht, was ein Verkauf nach Steuern übrig lässt, oder ob die Rendite einer Liegenschaft marktüblich ist. Sie arbeiten mit den aktuell geltenden Schweizer Rahmenwerten und den Steuersätzen des Kantons Bern. Was sie nicht leisten können, ist die Beurteilung Ihres konkreten Objekts: Mikrolage, Zustand, Grundriss und Ausbaustandard bewegen den Wert erheblich, und Banken beurteilen Bonität und Belehnung individuell. Die Rechner sind der erste Schritt, nicht der letzte.
Die Rahmenwerte hinter den Berechnungen
Alle Rechner stützen sich auf dieselbe, zentral gepflegte Datenbasis: SNB-Leitzins 0.0 % (bestätigt am 18. Juni 2026), hypothekarischer Referenzzinssatz 1.25 % (Bundesamt für Wohnungswesen), zehnjährige Festhypotheken ab rund 1.5 % (Richtzinsen um 1.8 %). Für den Kanton Bern gelten eine Handänderungssteuer von 1.8 % sowie die Grundstückgewinnsteuer mit Besitzdauer-Reduktion von 2 % pro Jahr ab dem fünften Jahr, bis maximal 70 % nach 35 Jahren, bei einer Freigrenze von CHF 5'200. Bei der Tragbarkeit rechnen wir wie die Banken mit einem kalkulatorischen Zins von rund 5 %, nicht mit dem tiefen Marktzins. Ändern sich diese Werte, aktualisieren wir sie an einer Stelle — und alle Rechner folgen.
Welcher Rechner für welche Situation
Wer den Kauf eines Eigenheims plant, startet beim Eigenmittel- und Tragbarkeitsrechner: Erst wenn beide grünes Licht geben, lohnt sich die Objektsuche. Der Hypothekenrechner vertieft anschliessend die Finanzierungsstruktur. Wer verkauft, beginnt beim Grundstückgewinnsteuer-Rechner, weil die Besitzdauer den Nettoerlös stark beeinflusst. Käuferinnen und Käufer kalkulieren mit dem Handänderungssteuer-Rechner die Nebenkosten, die aus Eigenmitteln zu tragen sind. Und wer in Renditeobjekte investiert, prüft mit dem Renditerechner, ob Bruttorendite und Ertragswert zum verlangten Preis passen.
Lieber persönlich rechnen lassen?
Die Rechner geben eine erste Orientierung. Für eine verbindliche Einschätzung — Bewertung, Tragbarkeit oder Steueroptimierung — sind wir persönlich für Sie da, mit lokaler Marktkenntnis aus Bern-Mittelland.
Kostenloses ErstgesprächUnsere Arbeitsweise
Jedes Mandat beginnt mit einem kostenlosen, unverbindlichen Erstgespräch, gefolgt von einer lagegenauen Einschätzung statt einer Pauschalzahl. Wir schauen auf Gemeinde, Quartier, Objekttyp und Zustand und vergleichen mit realen Transaktionen aus Bern-Mittelland. Erst danach besprechen wir die Strategie. Betreut werden Sie direkt durch die Geschäftsführung — Sajeevan Satkunam als eidgenössisch diplomierter Immobilienbewerter mit fünfzehn Jahren Erfahrung und Sayan Satkunam mit Studienhintergrund in Banking & Finance — und nicht durch wechselnde Ansprechpersonen. Eine persönliche Antwort erhalten Sie in der Regel innert 24 Stunden.
Warum lokale Datentiefe entscheidet
Im Kanton Bern sind die Preise für Wohneigentum über die letzten zwölf Monate um rund 2.8 bis 2.9 % gestiegen. Der Durchschnitt sagt aber wenig: In Zentrumslagen der Stadt Bern werden Eigentumswohnungen über 10'200 CHF/m² gehandelt, in Köniz um 7'900, in ländlicheren Gemeinden des Kiesentals oder Gürbetals deutlich darunter. Wir pflegen deshalb eigene Marktdaten für über dreissig Gemeinden der Region und weisen offen aus, wo eine Zahl belegt und wo sie geschätzt ist — statt eine Genauigkeit vorzutäuschen, welche die Datenlage nicht hergibt.
Steuerliche Rahmenbedingungen im Kanton Bern
Wer im Kanton Bern kauft oder verkauft, sollte drei Grössen kennen. Die Handänderungssteuer beträgt 1.8 % des Kaufpreises und wird üblicherweise von der Käuferschaft getragen; zusammen mit Notariats- und Grundbuchgebühren ergeben sich Erwerbsnebenkosten von rund 3 bis 4 %, die aus Eigenmitteln zu finanzieren sind. Beim Verkauf fällt die Grundstückgewinnsteuer an, die ab dem fünften Besitzjahr um 2 % pro Jahr sinkt, bis maximal 70 % nach 35 Jahren — die grosszügigste Besitzdauer-Reduktion der Schweiz. Abzugsfähig sind wertvermehrende Investitionen sowie Makler-, Notariats- und Inseratekosten, nicht aber werterhaltende Reparaturen.
Das Finanzierungsumfeld 2026
Der SNB-Leitzins liegt seit Juni 2025 bei 0.0 % und wurde am 18. Juni 2026 bestätigt; zehnjährige Festhypotheken sind ab rund 1.5 % erhältlich, Richtzinsen liegen um 1.8 %, der hypothekarische Referenzzinssatz liegt bei 1.25 %. Trotz dieses tiefen Niveaus rechnen Banken die Tragbarkeit mit einem kalkulatorischen Zins von 4.5 bis 5 % — das bleibt für viele Haushalte die eigentliche Hürde, nicht der Marktzins. Verlangt werden mindestens 20 % Eigenkapital, davon mindestens 10 Prozentpunkte aus harten Eigenmitteln ausserhalb der Pensionskasse.
Häufige Missverständnisse
Drei Annahmen führen in der Praxis besonders oft in die Irre. Erstens: Ein hoher Ansatzpreis lasse Verhandlungsspielraum. Tatsächlich schreckt er qualifizierte Interessenten ab, das Objekt bleibt am Markt liegen und wird am Ende unter Wert verkauft. Zweitens: Der tiefe Marktzins mache die Finanzierung einfach. Banken rechnen jedoch mit rund 5 %, weshalb die Tragbarkeit und nicht der Zins die eigentliche Hürde ist. Drittens: Eine Online-Schätzung genüge als Grundlage. Sie rechnet mit Gemeinde- oder Kantonsdurchschnitten und übersieht, dass sich Lagen innerhalb derselben Gemeinde um mehrere Tausend Franken pro Quadratmeter unterscheiden können.
— Bern-Mittelland
Zahlen persönlich prüfen lassen
Die Rechner geben eine Orientierung. Für Ihr konkretes Objekt oder Ihre Finanzierung prüfen wir die Zahlen persönlich. Kostenlos und unverbindlich.
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— Häufige Fragen