— Verkaufen · Quartier Murifeld, Bern
Immobilie verkaufen in Murifeld
Wer im Quartier Murifeld (Bern) verkauft, profitiert von lagegenauer Marktkenntnis. Ruhiges Wohnquartier im Osten, angrenzend an Muri und das Kirchenfeld. Im oberen Bereich des städtischen Mittels. immero.ch bewertet, vermarktet und begleitet den Verkauf bis zum Notar — auf Wunsch diskret über das Off-Market-Netzwerk.
— Murifeld im Profil
Das Murifeld liegt östlich des Kirchenfelds an der Grenze zu Muri bei Bern. Die Bebauung ist aufgelockert, mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Genossenschaftssiedlungen. Die Nähe zum Kirchenfeld und zur Gemeinde Muri, das viele Grünräume und die gute Busanbindung machen die Lage für Familien attraktiv.
- →Ruhige, aufgelockerte Bebauung
- →Grenzlage zu Muri bei Bern
- →Viel Grünraum
- →Familienfreundlich
— Marktkontext Bern
Werte auf Gemeindeebene; die konkrete Lage in Murifeld kann abweichen.
| Preis Einfamilienhaus | CHF 1.4 – 2.8 Mio. | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Preis Eigentumswohnung | CHF 800’000 – 2.5 Mio. | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Preis pro m² (ETW) | 10'200 CHF/m² | immero Marktbeobachtung (plausibilisiert RealAdvisor/Neho) · Q3 2026 |
| Preisentwicklung | +2.3 % (12 Monate) | RealAdvisor · Aug. 2026 |
| Bruttorendite Mehrfamilienhaus | 3.0 – 4.5 % | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Typische MFH-Grösse | 6 – 20 Einheiten | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Steueranlage | 1.54 Steueranlage | Kanton Bern · 2025 |
| Fahrzeit Bern HB | 0 – 15 Min. | ÖV · 2025 |
Im oberen Bereich des städtischen Mittels.
Der Markt im Quartier Murifeld
Das Murifeld liegt östlich des Kirchenfelds an der Grenze zu Muri bei Bern. Die Bebauung ist aufgelockert, mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Genossenschaftssiedlungen. Die Nähe zum Kirchenfeld und zur Gemeinde Muri, das viele Grünräume und die gute Busanbindung machen die Lage für Familien attraktiv. Für den Verkauf zählt genau diese Lagequalität: Käufer, die Murifeld suchen, entscheiden sich bewusst für dieses Quartier — nicht nur für Bern. Wer das in Bewertung und Vermarktung berücksichtigt, erzielt das bessere Ergebnis.
Was Murifeld auszeichnet
Murifeld steht für Ruhige, aufgelockerte Bebauung, Grenzlage zu Muri bei Bern, Viel Grünraum. Diese Eigenheiten sprechen eine spezifische Käufergruppe an. Wir positionieren Ihr Objekt gezielt gegenüber genau dieser Nachfrage — statt es im allgemeinen Angebot von Bern untergehen zu lassen.
Offener Markt oder Off-Market
Auch im Quartier Murifeld gilt: Nicht jeder Verkauf gehört auf ein öffentliches Portal. Wir beraten ehrlich, ob die offene Vermarktung mit maximaler Reichweite oder der diskrete Off-Market-Weg zu Ihrer Situation passt.
Murifeld im Vergleich zu Bern
Im oberen Bereich des städtischen Mittels. Innerhalb von Bern unterscheiden sich die Lagen deutlich — neben Murifeld etwa Länggasse, Lorraine, Kirchenfeld. Als Referenz für die Gemeinde gilt ein Niveau von rund 10'200 CHF/m² bei Eigentumswohnungen, mit einer Entwicklung von +2.3 % über die letzten zwölf Monate. Für Murifeld weichen die erzielbaren Preise davon ab: Ruhiges Wohnquartier im Osten, angrenzend an Muri und das Kirchenfeld. Genau diese Differenzierung macht den Unterschied zwischen einer pauschalen Schätzung und einer belastbaren Einschätzung.
Lage, Anbindung und Nachfrage
Das Murifeld liegt östlich des Kirchenfelds an der Grenze zu Muri bei Bern. Die Bebauung ist aufgelockert, mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Genossenschaftssiedlungen. Die Nähe zum Kirchenfeld und zur Gemeinde Muri, das viele Grünräume und die gute Busanbindung machen die Lage für Familien attraktiv. Der Bahnhof Bern ist von Bern aus in 0 – 15 Min. erreichbar. Was Murifeld auszeichnet: Ruhige, aufgelockerte Bebauung, Grenzlage zu Muri bei Bern, Viel Grünraum, Familienfreundlich. Diese Eigenschaften bestimmen, welche Käufergruppen sich für das Quartier interessieren — und damit, wie ein Objekt positioniert und vermarktet werden muss, um den erreichbaren Preis auch tatsächlich zu realisieren.
Steuern und Rahmenbedingungen
Für Murifeld gelten die Rahmenbedingungen der Gemeinde Bern mit einer Steueranlage von 1.54. Beim Verkauf fällt im Kanton Bern die Grundstückgewinnsteuer an (Verkäuferseite), die ab dem fünften Besitzjahr um 2 % pro Jahr sinkt, bis maximal 70 % nach 35 Jahren — die grosszügigste Reduktion der Schweiz. Die Handänderungssteuer von 1.8 % trägt üblicherweise die Käuferschaft. Wertvermehrende Investitionen sowie Makler-, Notariats- und Inseratekosten sind abzugsfähig.
Ablauf und nächster Schritt
Der Ablauf ist schlank: kostenloses Erstgespräch, danach die lagegenaue Bewertung mit offengelegter Herleitung, anschliessend die Strategie — und erst dann die Umsetzung inklusive Koordination mit Notariat, Bank und Treuhand. Sie erhalten in der Regel innert 24 Stunden eine persönliche Antwort, betreut direkt durch die Geschäftsführung. Ob in Murifeld, andernorts in Bern oder in einer Nachbargemeinde: Die Grundlage bleibt dieselbe — belegte Zahlen statt Schätzungen ins Blaue.
Warum lokale Kenntnis in Murifeld zählt
Ein überregionales Bewertungstool kennt Murifeld nicht — es rechnet mit dem Durchschnitt von Bern oder gleich des ganzen Kantons. Wir arbeiten umgekehrt: Wir kennen die Strassenzüge, die Objekttypen und die Nachfrage im Quartier und leiten daraus ab, was hier realistisch erzielbar ist. Persönlich betreut durch die Geschäftsführung, mit einer Bewertung, deren Herleitung wir offenlegen.
— Häufige Fragen · Murifeld
Immobilie verkaufen in Murifeld?
Lagegenaue Marktkenntnis für Murifeld in Bern. Kostenlos, unverbindlich, Antwort innert 24 Stunden.
— Murifeld (Bern)
Kostenlose Bewertung starten
Ihr Anliegen im Quartier Murifeld — wir melden uns persönlich.
Kostenlos & unverbindlich · Antwort innert 24 h
— Zur Gemeinde Bern
— Weitere Leistungen in Murifeld
— Weitere Quartiere in Bern