— Marktanalyse 2026

Der Immobilienmarkt in Bern-Mittelland

Datenbasiert über 34 Gemeinden — mit Quelle und Stand, ohne Bauchgefühl und ohne Registration.

— Marktkontext August 2026

SNB-Leitzins

0.00 %

SNB (geldpolitische Lagebeurteilung) · 18.06.2026

Referenzzinssatz

1.25 %

Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) · gültig seit 02.09.2025, unverändert ab 02.06.2026

Preisentwicklung Wohnung (12 Mte, BE)

+2.9 %

RealAdvisor · 12 Monate bis Aug. 2026

Handänderungssteuer BE

1.8 % des Kaufpreises

Kanton Bern · 2026

Der SNB-Leitzins liegt seit Juni 2025 bei 0.0 % (bestätigt am 18.06.2026), der hypothekarische Referenzzinssatz bei 1.25 %. Im Kanton Bern stiegen die Wohneigentumspreise in den letzten zwölf Monaten um rund 2.8 – 2.9 %. Beim Verkauf fallen im Kanton Bern die Grundstückgewinnsteuer (Verkäufer, mit Besitzdauer-Reduktion bis 70 %) und die Handänderungssteuer von 1.8 % (Käufer) an.

— Ø Wohnungspreis

7'505

CHF/m² im Mittel über 34 Gemeinden

— Günstigster Einstieg

Riggisberg

ab 6'100 CHF/m²

— Höchstes Preisniveau

Bern

bis 10'200 CHF/m²

Der Immobilienmarkt in Bern-Mittelland zeigt ein klares Lagegefälle: Zentrale und steuergünstige Gemeinden wie Bern und Muri bei Bern führen das Preisniveau an, während Gemeinden im Kiesental und westlichen Bern-Mittelland wie Riggisberg günstigere Einstiege bieten. MFH-Bruttorenditen bewegen sich regionsweit zwischen rund 3 und 5.5 Prozent.

— Kerngemeinden

Köniz

Verwaltungskreis Bern-Mittelland

Gemeinde	Wohnung	EFH	Rendite MFH
Münchenbuchsee	CHF 540’000 – 920’000	CHF 820’000 – 1.35 Mio.	3.8 – 4.9 %
Urtenen-Schönbühl	CHF 540’000 – 900’000	CHF 820’000 – 1.35 Mio.	3.9 – 5.0 %
Moosseedorf	CHF 560’000 – 950’000	CHF 870’000 – 1.45 Mio.	3.7 – 4.8 %
Rubigen	CHF 540’000 – 920’000	CHF 820’000 – 1.35 Mio.	3.8 – 4.9 %
Wichtrach	CHF 510’000 – 880’000	CHF 780’000 – 1.3 Mio.	4.0 – 5.1 %
Konolfingen	CHF 500’000 – 850’000	CHF 760’000 – 1.25 Mio.	4.1 – 5.2 %
Oberdiessbach	CHF 470’000 – 820’000	CHF 720’000 – 1.2 Mio.	4.2 – 5.3 %
Grosshöchstetten	CHF 490’000 – 840’000	CHF 750’000 – 1.25 Mio.	4.1 – 5.2 %
Toffen	CHF 540’000 – 920’000	CHF 820’000 – 1.4 Mio.	3.9 – 5.0 %
Riggisberg	CHF 440’000 – 780’000	CHF 680’000 – 1.15 Mio.	4.3 – 5.4 %
Neuenegg	CHF 510’000 – 890’000	CHF 780’000 – 1.35 Mio.	4.0 – 5.1 %
Mühleberg	CHF 490’000 – 860’000	CHF 760’000 – 1.3 Mio.	4.1 – 5.2 %
Vechigen	CHF 560’000 – 950’000	CHF 850’000 – 1.45 Mio.	3.8 – 4.9 %
Frauenkappelen	CHF 590’000 – 1.0 Mio.	CHF 900’000 – 1.6 Mio.	3.6 – 4.7 %
Kaufdorf	CHF 510’000 – 870’000	CHF 780’000 – 1.3 Mio.	4.0 – 5.1 %
Zäziwil	CHF 460’000 – 800’000	CHF 700’000 – 1.2 Mio.	4.2 – 5.3 %

Der Immobilienmarkt in Bern-Mittelland

Köniz

Liebefeld

Bern

Ostermundigen

Ittigen

Zollikofen

Kehrsatz

Wabern

Muri bei Bern

Belp

Bolligen

Worb

Münsingen

Kirchlindach

Bremgarten bei Bern

Wohlen bei Bern

Stettlen

Gümligen

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