— Rendite kaufen · Bern
Renditeliegenschaft kaufen in Bern
Wer in Bern eine Renditeliegenschaft kaufen will, konkurriert um wenige Objekte — Bruttorenditen liegen hier bei rund 3.0 – 4.5 %. immero.ch prüft Ertragswert und Mieterspiegel, ordnet den Preis ein und verschafft Zugang zu Objekten, die nie öffentlich inseriert werden.
— Marktdaten Bern
| Preis Einfamilienhaus | CHF 1.4 – 2.8 Mio. | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Preis Eigentumswohnung | CHF 800’000 – 2.5 Mio. | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Preis pro m² (ETW) | 10'200 CHF/m² | immero Marktbeobachtung (plausibilisiert RealAdvisor/Neho) · Q3 2026 |
| Preisentwicklung | +2.3 % (12 Monate) | RealAdvisor · Aug. 2026 |
| Bruttorendite Mehrfamilienhaus | 3.0 – 4.5 % | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Typische MFH-Grösse | 6 – 20 Einheiten | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Steueranlage | 1.54 Steueranlage | Kanton Bern · 2025 |
| Fahrzeit Bern HB | 0 – 15 Min. | ÖV · 2025 |
Der Markt für Anlageobjekte in Bern
Renditeobjekte in Bern sind knapp und stark nachgefragt. Marktüblich sind Bruttorenditen von rund 3.0 – 4.5 %; typische Objektgrössen liegen bei 6 – 20 Einheiten. Weil kaum Objekte öffentlich inseriert werden, entscheidet der Netzwerkzugang darüber, ob Sie überhaupt zum Zug kommen. Wir erfassen Ihr Anlageprofil und melden uns, wenn ein passendes Objekt verfügbar wird — oft bevor es an den Markt geht.
Due Diligence: worauf es wirklich ankommt
Der Kaufpreis ist nur eine Zahl — entscheidend ist, was dahintersteht. Wir prüfen den Mieterspiegel auf Nachhaltigkeit und Leerstandsrisiko, den baulichen Zustand auf Unterhaltsstau und die Ist-Mieten auf mietrechtliche Haltbarkeit. Bei einem Referenzzinssatz von 1.25 % liegt die zulässige Nettorendite bei maximal 3.25 % (Art. 269a OR): Ein Objekt, dessen Rendite auf überhöhten Mieten beruht, ist ein Risiko, kein Schnäppchen.
Ertragswert und Finanzierung
Ein Anlageobjekt wird über den nachhaltigen Ertrag bewertet: Nettomietertrag geteilt durch den Kapitalisierungssatz. Schon ein halbes Prozent beim Satz verschiebt den Wert erheblich — wir leiten ihn aus realen Transaktionen der Region ab. Bei der Finanzierung gelten für Renditeobjekte andere Regeln als beim Eigenheim: höhere Eigenmittelanforderungen und eine Tragbarkeitsrechnung auf Objektebene. Mit unserem Renditerechner prüfen Sie eine Gelegenheit in Minuten.
Warum die meisten Objekte nie inseriert werden
Eigentümer von Renditeliegenschaften in Bern verkaufen ungern öffentlich: Ein Inserat verunsichert Mieter, signalisiert Verkaufsdruck und zieht unqualifizierte Anfragen an. Entsprechend läuft ein grosser Teil der Transaktionen über bestehende Netzwerke. Wer als Käufer nur die Portale beobachtet, sieht deshalb nur einen Ausschnitt des Marktes — und meist den weniger attraktiven.
Typische Fehler beim Erstkauf
Der häufigste Fehler ist, die ausgewiesene Bruttorendite für bare Münze zu nehmen. Sie sagt nichts über Leerstandsrisiko, Unterhaltsstau, Rückstellungsbedarf oder die mietrechtliche Haltbarkeit der Ist-Mieten. Der zweithäufigste Fehler ist eine zu knappe Finanzierungsstruktur ohne Reserve für Sanierungen. Wir rechnen deshalb immer eine Nettobetrachtung über mehrere Jahre — nicht nur die Momentaufnahme.
Lage und Erreichbarkeit in Bern
Bern ist als Bundesstadt einer der stabilsten Immobilienmärkte der Schweiz. Starke, breit abgestützte Nachfrage trifft auf ein limitiertes Angebot — das sorgt für stabile Wertentwicklung und hohe Liquidität in praktisch allen Segmenten. Der Bahnhof Bern ist in 0 – 15 Min. erreichbar. Innerhalb von Bern unterscheiden sich die Lagen deutlich — gefragte Wohnlagen wie Länggasse, Lorraine, Kirchenfeld erzielen andere Preise als periphere Quartiere. Genau diese Feinheiten fliessen in unsere Einschätzung ein, statt einer pauschalen Quadratmeterzahl für die ganze Gemeinde.
— So läuft es ab
Anlageprofil erfassen
Budget, Zielrendite, Objektgrösse und Risikoprofil — damit wir gezielt suchen.
Objekte vorselektieren
Wir prüfen Gelegenheiten in Bern und Umgebung vor, inklusive Off-Market.
Due Diligence
Mieterspiegel, Zustand, Ertragswert und mietrechtliche Haltbarkeit im Detail.
Kauf & Finanzierung
Preisverhandlung, Finanzierungsstruktur und Begleitung bis zur Beurkundung.
— Häufige Fragen · Bern
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- → Direkt durch die Geschäftsführung betreut
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— Bern
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— Weitere Leistungen in Bern
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