— Standorte
Immobilien in Bern-Mittelland
Lokale Marktkenntnis in 34 Gemeinden — von Köniz und Liebefeld über das Worblental und Kiesental bis ins Aaretal und Gürbetal.
— Kerngemeinden
Köniz
Verwaltungskreis Bern-Mittelland
ETW CHF 650’000 – 1.2 Mio.
Liebefeld
Verwaltungskreis Bern-Mittelland
ETW CHF 600’000 – 1.1 Mio.
Bern
Verwaltungskreis Bern-Mittelland
ETW CHF 800’000 – 2.5 Mio.
Ostermundigen
Verwaltungskreis Bern-Mittelland
ETW CHF 550’000 – 900’000
Ittigen
Verwaltungskreis Bern-Mittelland (Worblental)
ETW CHF 600’000 – 1.0 Mio.
Zollikofen
Verwaltungskreis Bern-Mittelland
ETW CHF 550’000 – 950’000
Kehrsatz
Verwaltungskreis Bern-Mittelland
ETW CHF 520’000 – 880’000
Wabern
Verwaltungskreis Bern-Mittelland
ETW CHF 640’000 – 1.15 Mio.
Muri bei Bern
Verwaltungskreis Bern-Mittelland
ETW CHF 950’000 – 2.0 Mio.
Belp
Verwaltungskreis Bern-Mittelland (Aaretal)
ETW CHF 550’000 – 950’000
Bolligen
Verwaltungskreis Bern-Mittelland (Worblental)
ETW CHF 650’000 – 1.15 Mio.
Worb
Verwaltungskreis Bern-Mittelland (Worblental)
ETW CHF 560’000 – 980’000
Münsingen
Verwaltungskreis Bern-Mittelland (Aaretal)
ETW CHF 560’000 – 980’000
Kirchlindach
Verwaltungskreis Bern-Mittelland
ETW CHF 650’000 – 1.1 Mio.
Bremgarten bei Bern
Verwaltungskreis Bern-Mittelland
ETW CHF 720’000 – 1.3 Mio.
Wohlen bei Bern
Verwaltungskreis Bern-Mittelland
ETW CHF 600’000 – 1.05 Mio.
Stettlen
Verwaltungskreis Bern-Mittelland (Worblental)
ETW CHF 630’000 – 1.1 Mio.
Gümligen
Verwaltungskreis Bern-Mittelland
ETW CHF 950’000 – 1.9 Mio.
— Weitere Gemeinden
Münchenbuchsee
Verwaltungskreis Bern-Mittelland (Nord)
ETW CHF 540’000 – 920’000
Urtenen-Schönbühl
Verwaltungskreis Bern-Mittelland (Nord)
ETW CHF 540’000 – 900’000
Moosseedorf
Verwaltungskreis Bern-Mittelland (Nord)
ETW CHF 560’000 – 950’000
Rubigen
Verwaltungskreis Bern-Mittelland (Aaretal)
ETW CHF 540’000 – 920’000
Wichtrach
Verwaltungskreis Bern-Mittelland (Aaretal)
ETW CHF 510’000 – 880’000
Konolfingen
Verwaltungskreis Bern-Mittelland (Kiesental)
ETW CHF 500’000 – 850’000
Oberdiessbach
Verwaltungskreis Bern-Mittelland (Kiesental)
ETW CHF 470’000 – 820’000
Grosshöchstetten
Verwaltungskreis Bern-Mittelland (Kiesental)
ETW CHF 490’000 – 840’000
Toffen
Verwaltungskreis Bern-Mittelland (Gürbetal)
ETW CHF 540’000 – 920’000
Riggisberg
Verwaltungskreis Bern-Mittelland (Gürbetal / Längenberg)
ETW CHF 440’000 – 780’000
Neuenegg
Verwaltungskreis Bern-Mittelland (West)
ETW CHF 510’000 – 890’000
Mühleberg
Verwaltungskreis Bern-Mittelland (West)
ETW CHF 490’000 – 860’000
Vechigen
Verwaltungskreis Bern-Mittelland (Worblental)
ETW CHF 560’000 – 950’000
Frauenkappelen
Verwaltungskreis Bern-Mittelland (West)
ETW CHF 590’000 – 1.0 Mio.
Kaufdorf
Verwaltungskreis Bern-Mittelland (Gürbetal)
ETW CHF 510’000 – 870’000
Zäziwil
Verwaltungskreis Bern-Mittelland (Kiesental)
ETW CHF 460’000 – 800’000
— Zur Region
Unser Marktgebiet
Wir arbeiten in Bern-Mittelland — von Köniz mit seinen Ortsteilen Liebefeld, Wabern und Spiegel über die Stadt Bern, Ostermundigen, Ittigen und Muri bei Bern bis ins Worblental, Aaretal, Gürbetal und Kiesental. Für über dreissig Gemeinden pflegen wir eigene Marktdaten auf Quartiersebene. Diese Konzentration ist eine bewusste Entscheidung: Lieber eine Region wirklich kennen als schweizweit oberflächlich präsent sein. Innerhalb einer Gemeinde ist die Preisspannweite zwischen den Lagen häufig grösser als der Unterschied zwischen zwei Gemeinden — das lässt sich nur mit lokaler Kenntnis auflösen.
Wie sich die Teilregionen unterscheiden
Bern-Mittelland ist kein einheitlicher Markt. Die Stadt Bern und die direkt angrenzenden Ortsteile führen das Preisgefüge an; Zentrumslagen erreichen über 10’200 CHF/m² bei Eigentumswohnungen. Das Worblental im Osten ist geprägt von guter Bahnanbindung und einem hohen Bestand an Renditeobjekten. Das Aaretal Richtung Münsingen und das Gürbetal bieten mehr Fläche fürs Budget bei noch vertretbaren Fahrzeiten. Im Norden um Zollikofen und Münchenbuchsee dominiert die Pendlernachfrage. Je weiter man sich vom Zentrum entfernt, desto ländlicher und günstiger.
Was ein Standortprofil enthält
Für jede Gemeinde führen wir ein eigenes Profil mit Quadratmeterpreisen für Eigentumswohnungen, Preisspannen für Einfamilienhäuser, der Preisentwicklung über zwölf Monate, marktüblichen Bruttorenditen für Mehrfamilienhäuser, der Steueranlage, der Fahrzeit zum Bahnhof Bern sowie den gefragten Lagen innerhalb der Gemeinde. Wo ein Wert belegt ist, nennen wir die Quelle; wo er geschätzt ist, kennzeichnen wir ihn als Schätzung.
Woher unsere Zahlen stammen
Die auf immero.ch veröffentlichten Kennzahlen stützen sich auf öffentlich überprüfbare Quellen: Leitzins und Lagebeurteilung der Schweizerischen Nationalbank, den hypothekarischen Referenzzinssatz des Bundesamts für Wohnungswesen, die kantonalen Bestimmungen zu Grundstückgewinn- und Handänderungssteuer, die Steueranlagen der Gemeinden sowie Transaktions- und Angebotsdaten spezialisierter Marktdatenanbieter für den Raum Bern. Wo ein Wert geschätzt ist, weisen wir ihn als Schätzung aus, statt eine Genauigkeit vorzutäuschen, welche die Datenlage nicht hergibt. Marktdaten veralten: Massgebend ist immer der angegebene Stand.
Wie Sie das passende Profil finden
Jede Gemeinde hat eine eigene Übersichtsseite mit Marktdaten, Lagen und den dort angebotenen Leistungen. Für die grösseren Gemeinden bestehen zusätzlich Quartierseiten, weil die Preisunterschiede innerhalb einer Gemeinde häufig grösser sind als zwischen zwei Gemeinden. Wer zwischen zwei Orten schwankt, findet unter Gemeinde-Vergleich elf direkte Gegenüberstellungen mit Quadratmeterpreisen, Steueranlagen und Fahrzeiten.
Ortsteile und politische Gemeinden
Einige der hier aufgeführten Standorte sind keine eigenständigen politischen Gemeinden, sondern Ortsteile: Liebefeld, Wabern und Spiegel gehören zur Gemeinde Köniz, Gümligen zur Gemeinde Muri bei Bern. Wir führen sie dennoch als eigene Standorte, weil sie eigenständige Wohnlagen mit eigenem Preisniveau sind und auch so gesucht werden. Auf der jeweiligen Seite weisen wir die Zugehörigkeit ausdrücklich aus — Steueranlage und kommunale Rahmenbedingungen gelten immer für die gesamte politische Gemeinde.
— Häufige Fragen