— Verkaufen · Quartier Marzili, Bern
Immobilie verkaufen in Marzili
Wer im Quartier Marzili (Bern) verkauft, profitiert von lagegenauer Marktkenntnis. Ruhige Aarelage unterhalb des Bundeshauses, mit Freibad und Naherholung. Deutlich über dem städtischen Mittel. immero.ch bewertet, vermarktet und begleitet den Verkauf bis zum Notar — auf Wunsch diskret über das Off-Market-Netzwerk.
— Marzili im Profil
Das Marzili liegt am Aareufer unterhalb des Bundeshauses und ist über das Marzilibähnli mit der Altstadt verbunden. Das gleichnamige Freibad und die Aare vor der Haustür machen die Lage im Sommer zu einer der begehrtesten der Stadt. Der Baubestand ist überschaubar und gewachsen; Objekte werden selten öffentlich angeboten.
- →Direkt an der Aare mit Freibad
- →Marzilibähnli zur Altstadt
- →Sehr ruhige Wohnlage
- →Kleiner, gewachsener Baubestand
— Marktkontext Bern
Werte auf Gemeindeebene; die konkrete Lage in Marzili kann abweichen.
| Preis Einfamilienhaus | CHF 1.4 – 2.8 Mio. | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Preis Eigentumswohnung | CHF 800’000 – 2.5 Mio. | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Preis pro m² (ETW) | 10'200 CHF/m² | immero Marktbeobachtung (plausibilisiert RealAdvisor/Neho) · Q3 2026 |
| Preisentwicklung | +2.3 % (12 Monate) | RealAdvisor · Aug. 2026 |
| Bruttorendite Mehrfamilienhaus | 3.0 – 4.5 % | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Typische MFH-Grösse | 6 – 20 Einheiten | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Steueranlage | 1.54 Steueranlage | Kanton Bern · 2025 |
| Fahrzeit Bern HB | 0 – 15 Min. | ÖV · 2025 |
Deutlich über dem städtischen Mittel.
Der Markt im Quartier Marzili
Das Marzili liegt am Aareufer unterhalb des Bundeshauses und ist über das Marzilibähnli mit der Altstadt verbunden. Das gleichnamige Freibad und die Aare vor der Haustür machen die Lage im Sommer zu einer der begehrtesten der Stadt. Der Baubestand ist überschaubar und gewachsen; Objekte werden selten öffentlich angeboten. Für den Verkauf zählt genau diese Lagequalität: Käufer, die Marzili suchen, entscheiden sich bewusst für dieses Quartier — nicht nur für Bern. Wer das in Bewertung und Vermarktung berücksichtigt, erzielt das bessere Ergebnis.
Was Marzili auszeichnet
Marzili steht für Direkt an der Aare mit Freibad, Marzilibähnli zur Altstadt, Sehr ruhige Wohnlage. Diese Eigenheiten sprechen eine spezifische Käufergruppe an. Wir positionieren Ihr Objekt gezielt gegenüber genau dieser Nachfrage — statt es im allgemeinen Angebot von Bern untergehen zu lassen.
Offener Markt oder Off-Market
Auch im Quartier Marzili gilt: Nicht jeder Verkauf gehört auf ein öffentliches Portal. Wir beraten ehrlich, ob die offene Vermarktung mit maximaler Reichweite oder der diskrete Off-Market-Weg zu Ihrer Situation passt.
Marzili im Vergleich zu Bern
Deutlich über dem städtischen Mittel. Innerhalb von Bern unterscheiden sich die Lagen deutlich — neben Marzili etwa Länggasse, Lorraine, Kirchenfeld. Als Referenz für die Gemeinde gilt ein Niveau von rund 10'200 CHF/m² bei Eigentumswohnungen, mit einer Entwicklung von +2.3 % über die letzten zwölf Monate. Für Marzili weichen die erzielbaren Preise davon ab: Ruhige Aarelage unterhalb des Bundeshauses, mit Freibad und Naherholung. Genau diese Differenzierung macht den Unterschied zwischen einer pauschalen Schätzung und einer belastbaren Einschätzung.
Lage, Anbindung und Nachfrage
Das Marzili liegt am Aareufer unterhalb des Bundeshauses und ist über das Marzilibähnli mit der Altstadt verbunden. Das gleichnamige Freibad und die Aare vor der Haustür machen die Lage im Sommer zu einer der begehrtesten der Stadt. Der Baubestand ist überschaubar und gewachsen; Objekte werden selten öffentlich angeboten. Der Bahnhof Bern ist von Bern aus in 0 – 15 Min. erreichbar. Was Marzili auszeichnet: Direkt an der Aare mit Freibad, Marzilibähnli zur Altstadt, Sehr ruhige Wohnlage, Kleiner, gewachsener Baubestand. Diese Eigenschaften bestimmen, welche Käufergruppen sich für das Quartier interessieren — und damit, wie ein Objekt positioniert und vermarktet werden muss, um den erreichbaren Preis auch tatsächlich zu realisieren.
Steuern und Rahmenbedingungen
Für Marzili gelten die Rahmenbedingungen der Gemeinde Bern mit einer Steueranlage von 1.54. Beim Verkauf fällt im Kanton Bern die Grundstückgewinnsteuer an (Verkäuferseite), die ab dem fünften Besitzjahr um 2 % pro Jahr sinkt, bis maximal 70 % nach 35 Jahren — die grosszügigste Reduktion der Schweiz. Die Handänderungssteuer von 1.8 % trägt üblicherweise die Käuferschaft. Wertvermehrende Investitionen sowie Makler-, Notariats- und Inseratekosten sind abzugsfähig.
Ablauf und nächster Schritt
Der Ablauf ist schlank: kostenloses Erstgespräch, danach die lagegenaue Bewertung mit offengelegter Herleitung, anschliessend die Strategie — und erst dann die Umsetzung inklusive Koordination mit Notariat, Bank und Treuhand. Sie erhalten in der Regel innert 24 Stunden eine persönliche Antwort, betreut direkt durch die Geschäftsführung. Ob in Marzili, andernorts in Bern oder in einer Nachbargemeinde: Die Grundlage bleibt dieselbe — belegte Zahlen statt Schätzungen ins Blaue.
Warum lokale Kenntnis in Marzili zählt
Ein überregionales Bewertungstool kennt Marzili nicht — es rechnet mit dem Durchschnitt von Bern oder gleich des ganzen Kantons. Wir arbeiten umgekehrt: Wir kennen die Strassenzüge, die Objekttypen und die Nachfrage im Quartier und leiten daraus ab, was hier realistisch erzielbar ist. Persönlich betreut durch die Geschäftsführung, mit einer Bewertung, deren Herleitung wir offenlegen.
— Häufige Fragen · Marzili
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