— Online-Bewertung
In 60 Sekunden zur fundierten Markteinschätzung.
Datenbasierte Online-Bewertung. Diskret, unverbindlich, schnell. Innerhalb von 24 Stunden auf Ihrem Schreibtisch.
— Schritt 1 / 3
Angaben zur Liegenschaft
Objekttyp *
Adressen und Parzellen aus der amtlichen Vermessung, Gebäudedaten aus dem Gebäude- und Wohnungsregister des Bundes. Quelle: swisstopo. Alle Angaben bleiben änderbar.
Standort *
Sofortiger Richtwert · Danach kostenloses Dossier · Unverbindlich
01
Eckdaten erfassen
5 Schritte. Objektart, Lage, Fläche, Zustand, Anliegen.
02
Daten-Abgleich
Vergleichbare Transaktionen aus unserer Datenbank und hedonische Modelle.
03
Bewertung in 24 h
Persönlich aufbereitete Markteinschätzung per E-Mail.
— Häufige Fragen
Zur Bewertung.
— Zur Bewertung
Welche Verfahren wir anwenden
Für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser nutzen wir die hedonische Methode: den statistischen Vergleich mit realen Transaktionen ähnlicher Objekte in vergleichbarer Lage. Für Mehrfamilienhäuser gilt das Ertragswertverfahren, bei dem der nachhaltige Nettomietertrag mit einem marktgerechten Kapitalisierungssatz kapitalisiert wird. Bei individuellen Objekten — Liegenschaften mit besonderer Architektur, Baurechten oder Nutzungseinschränkungen — ziehen wir ergänzend den Real- oder Sachwert bei. Erst der Abgleich mehrerer Verfahren ergibt einen belastbaren Wert.
Was den Wert tatsächlich bewegt
Fläche und Zimmerzahl erklären nur einen Teil des Preises. Erheblich wirken zudem die Mikrolage (ruhige Seitenstrasse gegenüber Verkehrsachse), die Ausrichtung und Besonnung, der Ausbaustandard, das Alter von Küche, Bad und Haustechnik, der energetische Zustand sowie bei Stockwerkeigentum der Stand des Erneuerungsfonds. Ein Online-Tool sieht diese Faktoren nicht — es rechnet mit Gemeinde- oder Kantonsdurchschnitten und liegt bei individuellen Objekten entsprechend daneben.
Wozu Sie eine Bewertung brauchen
Der häufigste Anlass ist der geplante Verkauf, bei dem der Ansatzpreis über den Erfolg entscheidet. Ebenso häufig sind aber Erbteilung, güterrechtliche Auseinandersetzung bei einer Scheidung, Übernahme innerhalb der Familie, Finanzierung oder Refinanzierung sowie die steuerliche Deklaration. In allen Fällen, in denen mehrere Parteien auf dieselbe Zahl schauen, zählt weniger die Höhe als die Nachvollziehbarkeit: Methode, Stichtag und Vergleichsobjekte müssen offenliegen.
Wie wir arbeiten
Jedes Mandat beginnt mit einem kostenlosen, unverbindlichen Erstgespräch — telefonisch, bei Ihnen vor Ort oder in unseren Räumen in Liebefeld. Danach folgt die fachliche Grundlage: eine lagegenaue Bewertung mit offengelegter Herleitung, bei Renditeobjekten nach dem Ertragswertverfahren, bei Wohneigentum hedonisch mit realen Vergleichstransaktionen. Auf dieser Basis entscheiden Sie über das weitere Vorgehen, nicht wir. Erst danach folgt die Umsetzung, inklusive Koordination mit Notariat, Bank, Treuhand und — wo nötig — Rechtsvertretung. Betreut werden Sie durchgehend von der Geschäftsführung und nicht von wechselnden Ansprechpersonen.
Woher unsere Zahlen stammen
Die auf immero.ch veröffentlichten Kennzahlen stützen sich auf öffentlich überprüfbare Quellen: Leitzins und Lagebeurteilung der Schweizerischen Nationalbank, den hypothekarischen Referenzzinssatz des Bundesamts für Wohnungswesen, die kantonalen Bestimmungen zu Grundstückgewinn- und Handänderungssteuer, die Steueranlagen der Gemeinden sowie Transaktions- und Angebotsdaten spezialisierter Marktdatenanbieter für den Raum Bern. Wo ein Wert geschätzt ist, weisen wir ihn als Schätzung aus, statt eine Genauigkeit vorzutäuschen, welche die Datenlage nicht hergibt. Marktdaten veralten: Massgebend ist immer der angegebene Stand.
Online-Richtwert und Vor-Ort-Bewertung
Der Online-Richtwert auf dieser Seite liefert in wenigen Minuten eine Grössenordnung, gestützt auf Lage, Objekttyp und die von Ihnen erfassten Eckdaten. Er ersetzt keine Besichtigung: Zustand, Ausbaustandard, Grundriss und Besonnung erfasst kein Formular. Für Anlässe, bei denen die Zahl Bestand haben muss — Erbteilung, Scheidung, Steuerdeklaration, Finanzierung — erstellen wir eine dokumentierte Verkehrswertschätzung mit Besichtigung, offengelegter Methodik und Vergleichsobjekten.
Was eine Bewertung kostet
Der Online-Richtwert und das Erstgespräch sind kostenlos und unverbindlich. Eine dokumentierte Verkehrswertschätzung offerieren wir transparent nach Aufwand, abhängig von Objekttyp, Komplexität und Verwendungszweck — ein Mehrfamilienhaus mit zwölf Einheiten und heterogenem Mieterspiegel erfordert mehr Arbeit als eine Eigentumswohnung im Standardgrundriss. Sie erhalten die Offerte vorab, nicht die Rechnung nachher.
Wie lange eine Bewertung gültig bleibt
Ein Verkehrswert ist eine Momentaufnahme zum angegebenen Stichtag. Wie lange er belastbar bleibt, hängt vom Markt und vom Objekt ab: In einem stabilen Umfeld ist eine Bewertung typischerweise mehrere Monate aussagekräftig, nach einer deutlichen Zinsbewegung oder einer wesentlichen Veränderung am Objekt — Sanierung, Umbau, veränderte Mietsituation — deutlich kürzer. Für Erbteilungen und güterrechtliche Auseinandersetzungen ist der Stichtag ohnehin rechtlich vorgegeben und sollte im Teilungs- oder Trennungsvertrag ausdrücklich festgehalten werden. Wir vermerken Stichtag und Gültigkeitsannahme deshalb in jeder dokumentierten Schätzung.
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Was eine belastbare Bewertung ausmacht
Fünf Merkmale unterscheiden eine Einschätzung, die standhält, von einer Zahl ohne Grundlage: ein genannter Stichtag, eine begründete Methodenwahl, aufgeführte Vergleichsobjekte, offengelegte Annahmen und eine Bandbreite statt eines Werts auf den Franken genau. Fehlt einer dieser Punkte, ist die Zahl nicht überprüfbar — und eine nicht überprüfbare Zahl hält weder im Verkauf noch vor Notariat oder Gericht stand.
Warum wir eine Bandbreite ausweisen
Eine Immobilienbewertung ist eine begründete Schätzung, keine Messung. Abweichungen von fünf bis zehn Prozent zwischen zwei sorgfältigen Bewertungen sind methodisch normal, weil Zustand, Ausbaustandard und Mikrolage Ermessensspielräume enthalten. Wer einen Wert auf den Franken genau nennt, suggeriert eine Präzision, die es nicht gibt. Seriös ist die Angabe einer Spanne samt der Annahmen, die zu ihr führen.
Wann eine dokumentierte Schätzung nötig ist
Für eine erste Orientierung genügt der Online-Richtwert. Sobald die Zahl Bestand haben muss, braucht es mehr: bei Verkauf und Preisverhandlung, bei der Erbteilung unter Miterben, bei der güterrechtlichen Auseinandersetzung, für die Bank bei Finanzierung oder Aufstockung und für die Steuererklärung. In diesen Fällen erstellen wir eine dokumentierte Verkehrswertschätzung mit Besichtigung, verantwortet von Sajeevan Satkunam, eidgenössisch diplomierter Immobilienbewerter.