— Verkaufen · Quartier Wankdorf, Bern
Immobilie verkaufen in Wankdorf
Wer im Quartier Wankdorf (Bern) verkauft, profitiert von lagegenauer Marktkenntnis. Entwicklungsgebiet im Nordosten mit Bahnhof, Arbeitsplätzen und Neubauten. Im städtischen Mittelfeld, Neubauten mit Aufschlag. immero.ch bewertet, vermarktet und begleitet den Verkauf bis zum Notar — auf Wunsch diskret über das Off-Market-Netzwerk.
— Wankdorf im Profil
Wankdorf hat sich vom Industrie- und Sportquartier zu einem der dynamischsten Entwicklungsgebiete der Stadt Bern gewandelt. Mit eigenem Bahnhof, Autobahnanschluss und einer hohen Dichte an Arbeitsplätzen ist die Lage für Pendelnde attraktiv. Der Wohnbestand ist jünger als in den gewachsenen Quartieren und umfasst überwiegend Eigentumswohnungen in Neubauten.
- →Eigener Bahnhof und Autobahnanschluss
- →Überwiegend Neubau-Eigentumswohnungen
- →Hohe Arbeitsplatzdichte
- →Laufende Quartierentwicklung
— Marktkontext Bern
Werte auf Gemeindeebene; die konkrete Lage in Wankdorf kann abweichen.
| Preis Einfamilienhaus | CHF 1.4 – 2.8 Mio. | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Preis Eigentumswohnung | CHF 800’000 – 2.5 Mio. | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Preis pro m² (ETW) | 10'200 CHF/m² | immero Marktbeobachtung (plausibilisiert RealAdvisor/Neho) · Q3 2026 |
| Preisentwicklung | +2.3 % (12 Monate) | RealAdvisor · Aug. 2026 |
| Bruttorendite Mehrfamilienhaus | 3.0 – 4.5 % | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Typische MFH-Grösse | 6 – 20 Einheiten | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Steueranlage | 1.54 Steueranlage | Kanton Bern · 2025 |
| Fahrzeit Bern HB | 0 – 15 Min. | ÖV · 2025 |
Im städtischen Mittelfeld, Neubauten mit Aufschlag.
Der Markt im Quartier Wankdorf
Wankdorf hat sich vom Industrie- und Sportquartier zu einem der dynamischsten Entwicklungsgebiete der Stadt Bern gewandelt. Mit eigenem Bahnhof, Autobahnanschluss und einer hohen Dichte an Arbeitsplätzen ist die Lage für Pendelnde attraktiv. Der Wohnbestand ist jünger als in den gewachsenen Quartieren und umfasst überwiegend Eigentumswohnungen in Neubauten. Für den Verkauf zählt genau diese Lagequalität: Käufer, die Wankdorf suchen, entscheiden sich bewusst für dieses Quartier — nicht nur für Bern. Wer das in Bewertung und Vermarktung berücksichtigt, erzielt das bessere Ergebnis.
Was Wankdorf auszeichnet
Wankdorf steht für Eigener Bahnhof und Autobahnanschluss, Überwiegend Neubau-Eigentumswohnungen, Hohe Arbeitsplatzdichte. Diese Eigenheiten sprechen eine spezifische Käufergruppe an. Wir positionieren Ihr Objekt gezielt gegenüber genau dieser Nachfrage — statt es im allgemeinen Angebot von Bern untergehen zu lassen.
Offener Markt oder Off-Market
Auch im Quartier Wankdorf gilt: Nicht jeder Verkauf gehört auf ein öffentliches Portal. Wir beraten ehrlich, ob die offene Vermarktung mit maximaler Reichweite oder der diskrete Off-Market-Weg zu Ihrer Situation passt.
Wankdorf im Vergleich zu Bern
Im städtischen Mittelfeld, Neubauten mit Aufschlag. Innerhalb von Bern unterscheiden sich die Lagen deutlich — neben Wankdorf etwa Länggasse, Lorraine, Kirchenfeld. Als Referenz für die Gemeinde gilt ein Niveau von rund 10'200 CHF/m² bei Eigentumswohnungen, mit einer Entwicklung von +2.3 % über die letzten zwölf Monate. Für Wankdorf weichen die erzielbaren Preise davon ab: Entwicklungsgebiet im Nordosten mit Bahnhof, Arbeitsplätzen und Neubauten. Genau diese Differenzierung macht den Unterschied zwischen einer pauschalen Schätzung und einer belastbaren Einschätzung.
Lage, Anbindung und Nachfrage
Wankdorf hat sich vom Industrie- und Sportquartier zu einem der dynamischsten Entwicklungsgebiete der Stadt Bern gewandelt. Mit eigenem Bahnhof, Autobahnanschluss und einer hohen Dichte an Arbeitsplätzen ist die Lage für Pendelnde attraktiv. Der Wohnbestand ist jünger als in den gewachsenen Quartieren und umfasst überwiegend Eigentumswohnungen in Neubauten. Der Bahnhof Bern ist von Bern aus in 0 – 15 Min. erreichbar. Was Wankdorf auszeichnet: Eigener Bahnhof und Autobahnanschluss, Überwiegend Neubau-Eigentumswohnungen, Hohe Arbeitsplatzdichte, Laufende Quartierentwicklung. Diese Eigenschaften bestimmen, welche Käufergruppen sich für das Quartier interessieren — und damit, wie ein Objekt positioniert und vermarktet werden muss, um den erreichbaren Preis auch tatsächlich zu realisieren.
Steuern und Rahmenbedingungen
Für Wankdorf gelten die Rahmenbedingungen der Gemeinde Bern mit einer Steueranlage von 1.54. Beim Verkauf fällt im Kanton Bern die Grundstückgewinnsteuer an (Verkäuferseite), die ab dem fünften Besitzjahr um 2 % pro Jahr sinkt, bis maximal 70 % nach 35 Jahren — die grosszügigste Reduktion der Schweiz. Die Handänderungssteuer von 1.8 % trägt üblicherweise die Käuferschaft. Wertvermehrende Investitionen sowie Makler-, Notariats- und Inseratekosten sind abzugsfähig.
Ablauf und nächster Schritt
Der Ablauf ist schlank: kostenloses Erstgespräch, danach die lagegenaue Bewertung mit offengelegter Herleitung, anschliessend die Strategie — und erst dann die Umsetzung inklusive Koordination mit Notariat, Bank und Treuhand. Sie erhalten in der Regel innert 24 Stunden eine persönliche Antwort, betreut direkt durch die Geschäftsführung. Ob in Wankdorf, andernorts in Bern oder in einer Nachbargemeinde: Die Grundlage bleibt dieselbe — belegte Zahlen statt Schätzungen ins Blaue.
Warum lokale Kenntnis in Wankdorf zählt
Ein überregionales Bewertungstool kennt Wankdorf nicht — es rechnet mit dem Durchschnitt von Bern oder gleich des ganzen Kantons. Wir arbeiten umgekehrt: Wir kennen die Strassenzüge, die Objekttypen und die Nachfrage im Quartier und leiten daraus ab, was hier realistisch erzielbar ist. Persönlich betreut durch die Geschäftsführung, mit einer Bewertung, deren Herleitung wir offenlegen.
— Häufige Fragen · Wankdorf
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