— Verkaufen · Quartier Matte, Bern
Immobilie verkaufen in Matte
Wer im Quartier Matte (Bern) verkauft, profitiert von lagegenauer Marktkenntnis. Historisches Quartier an der Aare unterhalb der Altstadt, Teil des UNESCO-Welterbes. Gehobenes Segment mit Liebhaberpreisen; starke Abhängigkeit von Zustand und Lage im Quartier. immero.ch bewertet, vermarktet und begleitet den Verkauf bis zum Notar — auf Wunsch diskret über das Off-Market-Netzwerk.
— Matte im Profil
Die Matte liegt direkt an der Aare unterhalb der Münsterplattform und gehört zum UNESCO-Welterbe der Berner Altstadt. Historische Häuser, kleine Gassen und der Mattelift prägen das Quartier. Das Angebot ist sehr klein, die Nachfrage nach Wohnungen mit Charakter hoch. Zu berücksichtigen sind Denkmalschutz und die Hochwassergefahr an der Aare, die bei Bewertung und Versicherung eine Rolle spielt.
- →UNESCO-Welterbe und Denkmalschutz
- →Lage direkt an der Aare
- →Sehr kleines Angebot
- →Hochwasserrisiko in die Bewertung einbeziehen
— Marktkontext Bern
Werte auf Gemeindeebene; die konkrete Lage in Matte kann abweichen.
| Preis Einfamilienhaus | CHF 1.4 – 2.8 Mio. | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Preis Eigentumswohnung | CHF 800’000 – 2.5 Mio. | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Preis pro m² (ETW) | 10'200 CHF/m² | immero Marktbeobachtung (plausibilisiert RealAdvisor/Neho) · Q3 2026 |
| Preisentwicklung | +2.3 % (12 Monate) | RealAdvisor · Aug. 2026 |
| Bruttorendite Mehrfamilienhaus | 3.0 – 4.5 % | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Typische MFH-Grösse | 6 – 20 Einheiten | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Steueranlage | 1.54 Steueranlage | Finanzverwaltung Kanton Bern, Steueranlagen der Gemeinden 2026 · 2026 |
| Fahrzeit Bern HB | 0 – 15 Minuten | ÖV · 2025 |
Gehobenes Segment mit Liebhaberpreisen; starke Abhängigkeit von Zustand und Lage im Quartier.
Der Markt im Quartier Matte
Die Matte liegt direkt an der Aare unterhalb der Münsterplattform und gehört zum UNESCO-Welterbe der Berner Altstadt. Historische Häuser, kleine Gassen und der Mattelift prägen das Quartier. Das Angebot ist sehr klein, die Nachfrage nach Wohnungen mit Charakter hoch. Zu berücksichtigen sind Denkmalschutz und die Hochwassergefahr an der Aare, die bei Bewertung und Versicherung eine Rolle spielt. Für den Verkauf zählt genau diese Lagequalität: Käufer, die Matte suchen, entscheiden sich bewusst für dieses Quartier — nicht nur für Bern. Wer das in Bewertung und Vermarktung berücksichtigt, erzielt das bessere Ergebnis.
Was Matte auszeichnet
Matte steht für UNESCO-Welterbe und Denkmalschutz, Lage direkt an der Aare, Sehr kleines Angebot. Diese Eigenheiten sprechen eine spezifische Käufergruppe an. Wir positionieren Ihr Objekt gezielt gegenüber genau dieser Nachfrage — statt es im allgemeinen Angebot von Bern untergehen zu lassen.
Offener Markt oder Off-Market
Auch im Quartier Matte gilt: Nicht jeder Verkauf gehört auf ein öffentliches Portal. Wir beraten ehrlich, ob die offene Vermarktung mit maximaler Reichweite oder der diskrete Off-Market-Weg zu Ihrer Situation passt.
Matte im Vergleich zu Bern
Gehobenes Segment mit Liebhaberpreisen; starke Abhängigkeit von Zustand und Lage im Quartier. Innerhalb von Bern unterscheiden sich die Lagen deutlich — neben Matte etwa Länggasse, Lorraine, Kirchenfeld. Als Referenz für die Gemeinde gilt ein Niveau von rund 10'200 CHF/m² bei Eigentumswohnungen, mit einer Entwicklung von +2.3 % über die letzten zwölf Monate. Für Matte weichen die erzielbaren Preise davon ab: Historisches Quartier an der Aare unterhalb der Altstadt, Teil des UNESCO-Welterbes. Genau diese Differenzierung macht den Unterschied zwischen einer pauschalen Schätzung und einer belastbaren Einschätzung.
Lage, Anbindung und Nachfrage
Die Matte liegt direkt an der Aare unterhalb der Münsterplattform und gehört zum UNESCO-Welterbe der Berner Altstadt. Historische Häuser, kleine Gassen und der Mattelift prägen das Quartier. Das Angebot ist sehr klein, die Nachfrage nach Wohnungen mit Charakter hoch. Zu berücksichtigen sind Denkmalschutz und die Hochwassergefahr an der Aare, die bei Bewertung und Versicherung eine Rolle spielt. Der Bahnhof Bern ist von Bern aus in 0 – 15 Minuten erreichbar. Was Matte auszeichnet: UNESCO-Welterbe und Denkmalschutz, Lage direkt an der Aare, Sehr kleines Angebot, Hochwasserrisiko in die Bewertung einbeziehen. Diese Eigenschaften bestimmen, welche Käufergruppen sich für das Quartier interessieren — und damit, wie ein Objekt positioniert und vermarktet werden muss, um den erreichbaren Preis auch tatsächlich zu realisieren.
Steuern und Rahmenbedingungen
Für Matte gelten die Rahmenbedingungen der Gemeinde Bern mit einer Steueranlage von 1.54. Beim Verkauf fällt im Kanton Bern die Grundstückgewinnsteuer an (Verkäuferseite), die ab dem fünften Besitzjahr um 2 % pro Jahr sinkt, bis maximal 70 % nach 35 Jahren — die grosszügigste Reduktion der Schweiz. Die Handänderungssteuer von 1.8 % trägt üblicherweise die Käuferschaft. Wertvermehrende Investitionen sowie Makler-, Notariats- und Inseratekosten sind abzugsfähig.
Ablauf und nächster Schritt
Der Ablauf ist schlank: kostenloses Erstgespräch, danach die lagegenaue Bewertung mit offengelegter Herleitung, anschliessend die Strategie — und erst dann die Umsetzung inklusive Koordination mit Notariat, Bank und Treuhand. Sie erhalten in der Regel innert 24 Stunden eine persönliche Antwort, betreut direkt durch die Geschäftsführung. Ob in Matte, andernorts in Bern oder in einer Nachbargemeinde: Die Grundlage bleibt dieselbe — belegte Zahlen statt Schätzungen ins Blaue.
Was den Preis innerhalb von Matte unterscheidet
Auch innerhalb eines Quartiers ist die Spannweite erheblich. Eine ruhige Seitenstrasse erzielt deutlich mehr als eine Lage an einer Hauptverkehrsachse, ein oberes Geschoss mit Aussicht mehr als eine Erdgeschosswohnung im Hinterhof, eine Südausrichtung mehr als eine Nordlage im selben Haus. Dazu kommen Balkon oder Terrasse, ein zugeteilter Parkplatz, das Alter von Küche, Bad und Haustechnik sowie bei Stockwerkeigentum der Stand des Erneuerungsfonds. Wer diese Faktoren kennt, erkennt ein überteuertes Angebot — und ebenso eine unterbewertete Gelegenheit.
Wie wir in Matte bewerten
Grundlage sind reale Transaktionen aus Matte und vergleichbaren Lagen der Nachbarschaft, nicht Angebotspreise aus Portalen und nicht Kantonsmittelwerte. Für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser arbeiten wir mit der hedonischen Vergleichsmethode, bei Renditeobjekten über den Ertragswert. Wir nennen Stichtag und Methode, führen die herangezogenen Vergleichsobjekte auf und weisen eine Bandbreite aus statt eines Werts auf den Franken genau — Abweichungen von fünf bis zehn Prozent zwischen zwei sorgfältigen Bewertungen sind methodisch normal.
Warum lokale Kenntnis in Matte zählt
Ein überregionales Bewertungstool kennt Matte nicht — es rechnet mit dem Durchschnitt von Bern oder gleich des ganzen Kantons. Wir arbeiten umgekehrt: Wir kennen die Strassenzüge, die Objekttypen und die Nachfrage im Quartier und leiten daraus ab, was hier realistisch erzielbar ist. Persönlich betreut durch die Geschäftsführung, mit einer Bewertung, deren Herleitung wir offenlegen.
— Häufige Fragen · Matte
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