— Offene Daten
Immero Marktindex
Immobilienpreise, Renditen, Steueranlagen und Erreichbarkeit für 34 Gemeinden und 69 Quartiere in Bern-Mittelland. Jede Kennzahl mit Quelle, Stand und Konfidenz — offen zugänglich, ohne Registrierung.
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103 Datensätze · Stand 2026-09-21 · Lizenz CC BY-NC 4.0. Weitergabe und Bearbeitung erlaubt mit Quellenangabe, nicht kommerziell.
Einzelabruf je Gemeinde unter /marktindex/{gemeinde}/daten.json — zum Beispiel Köniz oder Bern.
— Zitiervorschlag
Immero AG (2026): Immero Marktindex Bern-Mittelland, Q3 2026. https://www.immero.ch/marktindex
Fachliche Verantwortung: Sajeevan Satkunam, eidg. dipl. Immobilienbewerter.
Immobilienmarkt
in Echtzeit.
Der einzige kostenlose, öffentliche Marktindex für die Region Bern-Mittelland — mit live SNB-Daten, aktuellen Quadratmeterpreisen und Marktindikatoren. Ohne Registration, ohne Paywall.
SNB hat Leitzins auf —% gesenkt (20. Juni 2025)
Der SNB-Leitzins beträgt aktuell —% — der tiefste Stand seit 2022. SARON handelt bei —%. Die Festhypothek 10J liegt bei rund —% (Bundesobligationen —% + ~120bp Spread).
SNB-Leitzins
—
gültig ab 20.06.2025
SARON
—
Fixing Handelsschluss —
Bundesobli 10J
—
Kassazinssatz —
Festhypothek 10J
—
R10 + ~120bp Marktspread
Hypothekarischer Referenzzinssatz
—%
Quelle: BWO (Bundesamt für Wohnungswesen) · quartalsweise
Devisenkurse SNB (—, 11:00 Uhr)
EUR / CHF
—
USD / CHF
—
GBP / CHF
—
Bundesobli 10J
—
Quelle: SNB RSS-Feed · täglich 11:00
Was bedeutet Leitzins —% für Käufer? Festhypotheken (10J) sind mit ~—% so günstig wie zuletzt 2022. Die SARON-Hypothek ist mit —% nahe null. Wer langfristig plant, findet heute exzellente Finanzierungskonditionen.
ZinsleitfadenMarktlage
Region Bern-Mittelland
Index 0–100 basierend auf Inserate-Angebotsdaten, Suchabonnements Realmatch360, Transaktionsdaten Immero AG
IMPI Schweiz EFH
+1.7%
Jahresveränd. Q4/2025 (BFS)
Leerstandsquote Bern
0.4%
Historisch tief (CH Ø: 1.08%)
Ø Tage bis Abschluss
38 Tage
Region Köniz/Liebefeld 2026
Baubewilligungen BE
−12%
vs. Vorjahr — Angebot sinkt
Ø Transaktionspreis EFH
CHF 1.1M
Region Bern Q1/2026
Nachfrage/Angebot
4.7×
Suchabos je Inserat Köniz
Preise nach Gemeinde
immero.ch Heimmarkt — Quadratmeterpreise Q1/2026
Bern
3000
CHF 10'800
1.54
Muri bei Bern
3074
CHF 10'300
0.94
Gümligen
3073
CHF 10'100
0.94
Bremgarten bei Bern
3047
CHF 9'400
1.4
Liebefeld
3097
CHF 8'900
1.58
Wabern
3084
CHF 8'800
1.58
Köniz
3098
CHF 8'400
1.58
Ittigen
3063
CHF 8'400
1.44
Bolligen
3065
CHF 8'400
1.34
Stettlen
3066
CHF 8'400
1.3
Ostermundigen
3072
CHF 8'300
1.68
Kirchlindach
3038
CHF 8'300
1.3
Wohlen bei Bern
3033
CHF 8'100
1.35
Frauenkappelen
3202
CHF 8'100
1.4
Zollikofen
3052
CHF 7'800
1.54
Worb
3076
CHF 7'700
1.53
Münsingen
3110
CHF 7'700
1.49
Belp
3123
CHF 7'600
1.58
Urtenen-Schönbühl
3322
CHF 7'600
1.62
Rubigen
3113
CHF 7'600
1.51
Münchenbuchsee
3053
CHF 7'500
1.64
Kehrsatz
3122
CHF 7'400
1.71
Vechigen
3067
CHF 7'400
1.54
Toffen
3125
CHF 7'400
1.48
Moosseedorf
3302
CHF 7'300
1.44
Konolfingen
3510
CHF 7'300
1.63
Wichtrach
3114
CHF 7'300
1.52
Kaufdorf
3126
CHF 7'200
1.53
Neuenegg
3176
CHF 7'000
1.52
Grosshöchstetten
3506
CHF 7'000
1.66
Mühleberg
3203
CHF 7'000
1.49
Oberdiessbach
3672
CHF 6'800
1.71
Zäziwil
3532
CHF 6'700
1.72
Riggisberg
3132
CHF 6'500
1.74
Quellen: Preise und MFH-Renditen sind Richtwerte der Marktbeobachtung immero.ch (Stand Q3 2026); Steueranlagen und Gemeindedaten stammen von BFS und Kanton Bern. Die m²-Werte sind hedonische Richtwerte für Standardobjekte und dienen der Orientierung — sie ersetzen keine individuelle Bewertung. SNB-Zinsdaten gemäss offiziellen Beschlüssen.
immero.ch Marktprognose Q2/2026
Was uns die Daten sagen.
Zinsen: Mit SNB-Leitzins —% und Festhypothek ~—% sind die Finanzierungskosten historisch tief. SARON handelt bei —%. Eine weitere Senkung unter 0% gilt als unwahrscheinlich — die Untere Effektivzinsschranke ist erreicht.
Preise: Die Korrektur 2022–2024 ist abgeschlossen. Im Raum Bern-Mittelland rechnen wir Q2/2026 mit +1.5–2.5% Preiszuwachs (EFH). Die tiefsten Zinsen seit Jahren reaktivieren Erstkäufer, die bisher am Rand standen.
Angebot: Rückläufige Baubewilligungen (−12% im Kanton Bern) verschärfen den Angebotsengpass mittefristig. Leerstandsquote Bern bei historisch tiefen 0.4%. Für Verkäufer in guten Lagen: strukturell gutes Umfeld.
Preisprognose EFH Köniz/Liebefeld
+1.5–2.5%
Q2/2026 vs. Q2/2025
Festhypothek 10J Prognose
1.55–1.80%
Ende 2026, abhängig SNB + Märkte
SNB-Leitzins Prognose
0.00%
Keine weiteren Senkungen erwartet
Markteinschätzung
Verkäufermarkt
Alle Segmente, Region Bern
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Jetzt abonnierenDatenquellen und Methodik: Zinsdaten: SNB (snb.ch, Open Government Data). Devisenkurse: SNB. Bundesobligationen (R10): SNB, tägliche Kassazinssätze. Festhypothek 10J: Bundesobligationen R10 + rund 120 Basispunkte Marktspread (Schätzung). Referenzzinssatz: BWO (Bundesamt für Wohnungswesen). Nationaler Immobilienpreisindex: BFS IMPI (vierteljährlich). Gemeinde-Preisrichtwerte und MFH-Renditen: Marktbeobachtung und Transaktionsdaten immero.ch (Stand Q3 2026), hedonische Methodik für Standardobjekte. Steueranlagen und Gemeindedaten: Kanton Bern und BFS. Preisangaben sind Richtwerte und ersetzen keine individuelle Bewertung. Alle Angaben ohne Gewähr. Immero AG, Köniz.
Was der Index abbildet — und was nicht
Der Index führt für jede Gemeinde Quadratmeterpreise, Preisspannen für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, Bruttorenditen für Mehrfamilienhäuser, die Preisentwicklung über zwölf Monate, die Steueranlage und die Fahrzeit zum Bahnhof Bern. Was er nicht abbildet, ist die Mikrolage: Innerhalb einer Gemeinde ist die Preisspannweite zwischen den Lagen häufig grösser als der Unterschied zu einer Nachbargemeinde. Für Quartiere weisen wir deshalb bewusst keine Quadratmeterpreise aus, sondern die Preistendenz gegenüber dem Gemeindemittel.
Warum jede Zahl eine Konfidenz trägt
Nicht jede Kennzahl ist gleich gut belegt. Für die grösseren Gemeinden liegen genügend Transaktionen vor, um einen Wert direkt abzuleiten; für kleinere Gemeinden wird er aus vergleichbaren Lagen hergeleitet. Wir kennzeichnen das ausdrücklich, statt beides gleich aussehen zu lassen. Eine als geschätzt markierte Zahl ist brauchbar für eine Orientierung — aber sie ist keine Grundlage für eine Preisverhandlung.
Für Medien, Treuhand und Beratung
Der Datensatz steht unter einer freien Lizenz zur Verfügung und darf mit Quellenangabe verwendet werden — in Artikeln, Gutachten, Präsentationen oder Studienarbeiten. Wenn Sie eine Auswertung für einen bestimmten Zweck brauchen oder eine Zahl im Detail hinterfragen wollen, melden Sie sich: Wir legen die Herleitung offen.
— Ranglisten
Gemeinden im direkten Vergleich
Nach Quadratmeterpreis
Eigentumswohnungen, günstigste zuerst
- 1RiggisbergCHF 6'100/m²
- 2ZäziwilCHF 6'300/m²
- 3OberdiessbachCHF 6'400/m²
- 4GrosshöchstettenCHF 6'600/m²
- 5MühlebergCHF 6'600/m²
- 6NeueneggCHF 6'616/m²
- 7KaufdorfCHF 6'800/m²
- 8WichtrachCHF 6'900/m²
- 9KonolfingenCHF 6'917/m²
- 10MoosseedorfCHF 6'922/m²
- 11ToffenCHF 6'964/m²
- 12VechigenCHF 6'970/m²
- 13KehrsatzCHF 7'000/m²
- 14MünchenbuchseeCHF 7'089/m²
- 15BelpCHF 7'200/m²
- 16Urtenen-SchönbühlCHF 7'200/m²
- 17RubigenCHF 7'200/m²
- 18WorbCHF 7'300/m²
- 19MünsingenCHF 7'300/m²
- 20ZollikofenCHF 7'400/m²
- 21Wohlen bei BernCHF 7'600/m²
- 22FrauenkappelenCHF 7'600/m²
- 23OstermundigenCHF 7'800/m²
- 24KirchlindachCHF 7'800/m²
- 25KönizCHF 7'900/m²
- 26IttigenCHF 7'900/m²
- 27BolligenCHF 7'900/m²
- 28StettlenCHF 7'900/m²
- 29WabernCHF 8'300/m²
- 30LiebefeldCHF 8'400/m²
- 31Bremgarten bei BernCHF 8'900/m²
- 32GümligenCHF 9'500/m²
- 33Muri bei BernCHF 9'700/m²
- 34BernCHF 10'200/m²
Nach Steueranlage
Tiefste zuerst — ein Teil des Vorteils steckt bereits im Bodenpreis
- 1Muri bei Bern0.94
- 2Gümligen0.94
- 3Kirchlindach1.3
- 4Stettlen1.3
- 5Bolligen1.34
- 6Wohlen bei Bern1.35
- 7Bremgarten bei Bern1.4
- 8Frauenkappelen1.4
- 9Ittigen1.44
- 10Moosseedorf1.44
- 11Toffen1.48
- 12Münsingen1.49
- 13Mühleberg1.49
- 14Rubigen1.51
- 15Wichtrach1.52
- 16Neuenegg1.52
- 17Worb1.53
- 18Kaufdorf1.53
- 19Bern1.54
- 20Zollikofen1.54
- 21Vechigen1.54
- 22Köniz1.58
- 23Liebefeld1.58
- 24Wabern1.58
- 25Belp1.58
- 26Urtenen-Schönbühl1.62
- 27Konolfingen1.63
- 28Münchenbuchsee1.64
- 29Grosshöchstetten1.66
- 30Ostermundigen1.68
- 31Kehrsatz1.71
- 32Oberdiessbach1.71
- 33Zäziwil1.72
- 34Riggisberg1.74
Beide Ranglisten arbeiten mit Gemeindedurchschnitten. Innerhalb einer Gemeinde ist die Preisspannweite zwischen den Lagen häufig grösser als der Unterschied zur Nachbargemeinde — eine tiefe Position sagt daher nichts über eine konkrete Adresse.
— Häufige Fragen