— Verkaufen · Quartier Beundenfeld, Bern
Immobilie verkaufen in Beundenfeld
Wer im Quartier Beundenfeld (Bern) verkauft, profitiert von lagegenauer Marktkenntnis. Wohnquartier im Nordosten zwischen Breitenrain und Wankdorf. Im städtischen Mittelfeld. immero.ch bewertet, vermarktet und begleitet den Verkauf bis zum Notar — auf Wunsch diskret über das Off-Market-Netzwerk.
— Beundenfeld im Profil
Das Beundenfeld liegt zwischen Breitenrain und Wankdorf und profitiert von beidem: der gewachsenen Quartierstruktur des Breitenrains und der Entwicklungsdynamik rund um den Bahnhof Wankdorf. Der Baubestand ist gemischt, mit Wohnbauten der Zwischen- und Nachkriegszeit sowie einzelnen Neubauten.
- →Zwischen Breitenrain und Wankdorf
- →Gemischter Baubestand
- →Gute Anbindung in beide Richtungen
- →Stabile Nachfrage
— Marktkontext Bern
Werte auf Gemeindeebene; die konkrete Lage in Beundenfeld kann abweichen.
| Preis Einfamilienhaus | CHF 1.4 – 2.8 Mio. | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Preis Eigentumswohnung | CHF 800’000 – 2.5 Mio. | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Preis pro m² (ETW) | 10'200 CHF/m² | immero Marktbeobachtung (plausibilisiert RealAdvisor/Neho) · Q3 2026 |
| Preisentwicklung | +2.3 % (12 Monate) | RealAdvisor · Aug. 2026 |
| Bruttorendite Mehrfamilienhaus | 3.0 – 4.5 % | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Typische MFH-Grösse | 6 – 20 Einheiten | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Steueranlage | 1.54 Steueranlage | Kanton Bern · 2025 |
| Fahrzeit Bern HB | 0 – 15 Min. | ÖV · 2025 |
Im städtischen Mittelfeld.
Der Markt im Quartier Beundenfeld
Das Beundenfeld liegt zwischen Breitenrain und Wankdorf und profitiert von beidem: der gewachsenen Quartierstruktur des Breitenrains und der Entwicklungsdynamik rund um den Bahnhof Wankdorf. Der Baubestand ist gemischt, mit Wohnbauten der Zwischen- und Nachkriegszeit sowie einzelnen Neubauten. Für den Verkauf zählt genau diese Lagequalität: Käufer, die Beundenfeld suchen, entscheiden sich bewusst für dieses Quartier — nicht nur für Bern. Wer das in Bewertung und Vermarktung berücksichtigt, erzielt das bessere Ergebnis.
Was Beundenfeld auszeichnet
Beundenfeld steht für Zwischen Breitenrain und Wankdorf, Gemischter Baubestand, Gute Anbindung in beide Richtungen. Diese Eigenheiten sprechen eine spezifische Käufergruppe an. Wir positionieren Ihr Objekt gezielt gegenüber genau dieser Nachfrage — statt es im allgemeinen Angebot von Bern untergehen zu lassen.
Offener Markt oder Off-Market
Auch im Quartier Beundenfeld gilt: Nicht jeder Verkauf gehört auf ein öffentliches Portal. Wir beraten ehrlich, ob die offene Vermarktung mit maximaler Reichweite oder der diskrete Off-Market-Weg zu Ihrer Situation passt.
Beundenfeld im Vergleich zu Bern
Im städtischen Mittelfeld. Innerhalb von Bern unterscheiden sich die Lagen deutlich — neben Beundenfeld etwa Länggasse, Lorraine, Kirchenfeld. Als Referenz für die Gemeinde gilt ein Niveau von rund 10'200 CHF/m² bei Eigentumswohnungen, mit einer Entwicklung von +2.3 % über die letzten zwölf Monate. Für Beundenfeld weichen die erzielbaren Preise davon ab: Wohnquartier im Nordosten zwischen Breitenrain und Wankdorf. Genau diese Differenzierung macht den Unterschied zwischen einer pauschalen Schätzung und einer belastbaren Einschätzung.
Lage, Anbindung und Nachfrage
Das Beundenfeld liegt zwischen Breitenrain und Wankdorf und profitiert von beidem: der gewachsenen Quartierstruktur des Breitenrains und der Entwicklungsdynamik rund um den Bahnhof Wankdorf. Der Baubestand ist gemischt, mit Wohnbauten der Zwischen- und Nachkriegszeit sowie einzelnen Neubauten. Der Bahnhof Bern ist von Bern aus in 0 – 15 Min. erreichbar. Was Beundenfeld auszeichnet: Zwischen Breitenrain und Wankdorf, Gemischter Baubestand, Gute Anbindung in beide Richtungen, Stabile Nachfrage. Diese Eigenschaften bestimmen, welche Käufergruppen sich für das Quartier interessieren — und damit, wie ein Objekt positioniert und vermarktet werden muss, um den erreichbaren Preis auch tatsächlich zu realisieren.
Steuern und Rahmenbedingungen
Für Beundenfeld gelten die Rahmenbedingungen der Gemeinde Bern mit einer Steueranlage von 1.54. Beim Verkauf fällt im Kanton Bern die Grundstückgewinnsteuer an (Verkäuferseite), die ab dem fünften Besitzjahr um 2 % pro Jahr sinkt, bis maximal 70 % nach 35 Jahren — die grosszügigste Reduktion der Schweiz. Die Handänderungssteuer von 1.8 % trägt üblicherweise die Käuferschaft. Wertvermehrende Investitionen sowie Makler-, Notariats- und Inseratekosten sind abzugsfähig.
Ablauf und nächster Schritt
Der Ablauf ist schlank: kostenloses Erstgespräch, danach die lagegenaue Bewertung mit offengelegter Herleitung, anschliessend die Strategie — und erst dann die Umsetzung inklusive Koordination mit Notariat, Bank und Treuhand. Sie erhalten in der Regel innert 24 Stunden eine persönliche Antwort, betreut direkt durch die Geschäftsführung. Ob in Beundenfeld, andernorts in Bern oder in einer Nachbargemeinde: Die Grundlage bleibt dieselbe — belegte Zahlen statt Schätzungen ins Blaue.
Warum lokale Kenntnis in Beundenfeld zählt
Ein überregionales Bewertungstool kennt Beundenfeld nicht — es rechnet mit dem Durchschnitt von Bern oder gleich des ganzen Kantons. Wir arbeiten umgekehrt: Wir kennen die Strassenzüge, die Objekttypen und die Nachfrage im Quartier und leiten daraus ab, was hier realistisch erzielbar ist. Persönlich betreut durch die Geschäftsführung, mit einer Bewertung, deren Herleitung wir offenlegen.
— Häufige Fragen · Beundenfeld
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