— Kostenlos und unverbindlich
Hält Ihre Bewertung?
Sie haben bereits eine Bewertung erhalten und sind unsicher, ob die Zahl stimmt. Wir prüfen sie gegen — auf Methode, Vergleichsobjekte und Plausibilität. Kostenlos, vertraulich, ohne Verpflichtung.
Die häufigsten Schwachstellen, die wir finden
Drei Muster tauchen immer wieder auf. Erstens der fehlende Stichtag: Eine Bewertung ohne Datum lässt sich keinem Marktzustand zuordnen und ist damit wertlos, sobald ein paar Monate vergangen sind. Zweitens der Gemeindedurchschnitt als Grundlage: In Köniz reicht das Spektrum vom städtischen Liebefeld bis ins ländliche Niederscherli — wer mit einem Mittelwert rechnet, liegt an jeder konkreten Adresse daneben. Drittens Angebotspreise statt Transaktionen: Was ein Objekt kosten soll, sagt nichts darüber, was tatsächlich bezahlt wurde.
Bei Renditeobjekten schauen wir zusätzlich hin
Bei Mehrfamilienhäusern entscheidet der Kapitalisierungssatz stärker über den Wert als jede andere Grösse. Bei einem Nettoertrag von 180'000 Franken ergibt ein Satz von 4.0 Prozent einen Ertragswert von 4.5 Millionen, ein Satz von 4.5 Prozent nur noch 4.0 Millionen. Wir prüfen deshalb, ob der angesetzte Satz hergeleitet oder aus einer Tabelle übernommen wurde — und ob mit nachhaltig erzielbaren oder mit den heutigen Ist-Mieten gerechnet wurde. Letzteres überschätzt den Wert regelmässig.
Bei Erbteilung und Trennung ist Neutralität entscheidend
Wenn eine Bewertung Grundlage für eine Erbteilung oder eine güterrechtliche Auseinandersetzung ist, muss sie für alle Beteiligten tragbar sein. Eine Zahl, die eine Partei beauftragt hat, wird von der anderen selten akzeptiert — und das ist nachvollziehbar. In solchen Fällen prüfen wir nicht nur die Zahl, sondern auch, ob die Herleitung so offengelegt ist, dass sie einer Gegenpartei standhält. Wo das nicht der Fall ist, sagen wir das deutlich.
Wann eine Zweitmeinung sinnvoll ist
Wenn Ihnen eine Bewertung vorliegt und Sie unsicher sind, ob sie hält. Typische Anlässe: Der Wert liegt deutlich über oder unter Ihrer eigenen Einschätzung. Zwei Anbieter nennen stark abweichende Zahlen. Die Bewertung stammt aus einem Onlinerechner ohne Besichtigung. Oder sie soll Grundlage für eine Erbteilung, eine Scheidung oder ein Bankgespräch sein — dann muss sie überprüfbar sein, nicht nur plausibel klingen.
Was wir prüfen
Fünf Punkte entscheiden darüber, ob eine Bewertung standhält: Ist ein Stichtag genannt? Ist die Methodenwahl begründet und passt sie zum Objekttyp? Sind Vergleichsobjekte aufgeführt? Sind die Annahmen offengelegt? Und wird eine Bandbreite ausgewiesen statt eines Werts auf den Franken genau? Fehlt einer dieser Punkte, ist die Zahl nicht überprüfbar. Zusätzlich gleichen wir das Ergebnis gegen reale Transaktionen aus Ihrer Gemeinde ab.
Was Sie von uns bekommen
Eine klare Aussage, ob die vorliegende Bewertung im plausiblen Bereich liegt — und wo sie es nicht tut, welche Annahme dafür verantwortlich ist. Abweichungen von fünf bis zehn Prozent zwischen zwei sorgfältigen Bewertungen sind methodisch normal; darüber lohnt sich der genaue Blick. Wir sagen Ihnen auch, wenn die vorliegende Bewertung gut gemacht ist. Das kommt vor, und dann haben Sie Gewissheit statt Zweifel.
Was es kostet und was daraus folgt
Die Gegenprüfung ist kostenlos und unverbindlich. Sie verpflichtet Sie zu nichts — kein Mandat, keine Exklusivität, kein Folgetermin. Wenn Sie danach mit dem ursprünglichen Anbieter weiterarbeiten, ist das in Ordnung. Wir machen das, weil eine überprüfbare Zweitmeinung in diesem Markt selten ist und wir überzeugt sind, dass sich Sorgfalt am Ende auszahlt.
Welche Unterlagen Sie brauchen
Die vorliegende Bewertung, sofern schriftlich. Dazu die Eckdaten des Objekts: Adresse, Objekttyp, Wohnfläche, Baujahr und der Stand grösserer Erneuerungen. Bei Stockwerkeigentum zusätzlich die Angaben zum Erneuerungsfonds, bei Renditeobjekten den Mieterspiegel. Fehlt etwas, ist das kein Hindernis — vieles lässt sich über die amtliche Vermessung und das Gebäuderegister ergänzen.
Warum wir das anbieten
Weil im Bewertungsmarkt zu viele Zahlen ohne Herleitung genannt werden. Ein Onlinerechner spuckt einen Wert aus, ohne zu sagen, mit welcher Methode, welchem Stichtag und welchen Vergleichsobjekten. Wer damit in eine Erbteilung oder ein Bankgespräch geht, steht auf unsicherem Grund. Eine Gegenprüfung kostet uns eine Stunde und kann Ihnen einen fünfstelligen Betrag oder einen Familienstreit ersparen.
— Bern-Mittelland
Bewertung gegenprüfen lassen
Schildern Sie kurz, welche Bewertung vorliegt und worum es geht. Wir melden uns innert 24 Stunden — kostenlos und unverbindlich.
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