— Verkaufen · Quartier Rossfeld, Bern
Immobilie verkaufen in Rossfeld
Wer im Quartier Rossfeld (Bern) verkauft, profitiert von lagegenauer Marktkenntnis. Ruhiges Wohnquartier im Norden der Länggasse, nahe Aare und Bremgartenwald. Im oberen Mittelfeld der Stadt — etwas unter den Länggass-Kernlagen. immero.ch bewertet, vermarktet und begleitet den Verkauf bis zum Notar — auf Wunsch diskret über das Off-Market-Netzwerk.
— Rossfeld im Profil
Das Rossfeld liegt im Stadtteil Länggasse-Felsenau im Norden der Stadt, eingebettet zwischen Aarehang und Bremgartenwald. Mehrfamilienhäuser aus verschiedenen Epochen und Wohnüberbauungen prägen das Quartier, Busverbindungen führen ins Zentrum. Gefragt ist es bei Käuferinnen und Käufern, die Naturnähe und Stadtnähe verbinden wollen.
- →Naturnah zwischen Aare und Wald
- →Ruhige Wohnlage im Stadtgebiet
- →Busanbindung ins Zentrum
- →Nähe zur Länggasse und Universität
— Marktkontext Bern
Werte auf Gemeindeebene; die konkrete Lage in Rossfeld kann abweichen.
| Preis Einfamilienhaus | CHF 1.4 – 2.8 Mio. | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Preis Eigentumswohnung | CHF 800’000 – 2.5 Mio. | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Preis pro m² (ETW) | 10'200 CHF/m² | immero Marktbeobachtung (plausibilisiert RealAdvisor/Neho) · Q3 2026 |
| Preisentwicklung | +2.3 % (12 Monate) | RealAdvisor · Aug. 2026 |
| Bruttorendite Mehrfamilienhaus | 3.0 – 4.5 % | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Typische MFH-Grösse | 6 – 20 Einheiten | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Steueranlage | 1.54 Steueranlage | Finanzverwaltung Kanton Bern, Steueranlagen der Gemeinden 2026 · 2026 |
| Fahrzeit Bern HB | 0 – 15 Minuten | ÖV · 2025 |
Im oberen Mittelfeld der Stadt — etwas unter den Länggass-Kernlagen.
Der Markt im Quartier Rossfeld
Das Rossfeld liegt im Stadtteil Länggasse-Felsenau im Norden der Stadt, eingebettet zwischen Aarehang und Bremgartenwald. Mehrfamilienhäuser aus verschiedenen Epochen und Wohnüberbauungen prägen das Quartier, Busverbindungen führen ins Zentrum. Gefragt ist es bei Käuferinnen und Käufern, die Naturnähe und Stadtnähe verbinden wollen. Für den Verkauf zählt genau diese Lagequalität: Käufer, die Rossfeld suchen, entscheiden sich bewusst für dieses Quartier — nicht nur für Bern. Wer das in Bewertung und Vermarktung berücksichtigt, erzielt das bessere Ergebnis.
Was Rossfeld auszeichnet
Rossfeld steht für Naturnah zwischen Aare und Wald, Ruhige Wohnlage im Stadtgebiet, Busanbindung ins Zentrum. Diese Eigenheiten sprechen eine spezifische Käufergruppe an. Wir positionieren Ihr Objekt gezielt gegenüber genau dieser Nachfrage — statt es im allgemeinen Angebot von Bern untergehen zu lassen.
Offener Markt oder Off-Market
Auch im Quartier Rossfeld gilt: Nicht jeder Verkauf gehört auf ein öffentliches Portal. Wir beraten ehrlich, ob die offene Vermarktung mit maximaler Reichweite oder der diskrete Off-Market-Weg zu Ihrer Situation passt.
Rossfeld im Vergleich zu Bern
Im oberen Mittelfeld der Stadt — etwas unter den Länggass-Kernlagen. Innerhalb von Bern unterscheiden sich die Lagen deutlich — neben Rossfeld etwa Länggasse, Lorraine, Kirchenfeld. Als Referenz für die Gemeinde gilt ein Niveau von rund 10'200 CHF/m² bei Eigentumswohnungen, mit einer Entwicklung von +2.3 % über die letzten zwölf Monate. Für Rossfeld weichen die erzielbaren Preise davon ab: Ruhiges Wohnquartier im Norden der Länggasse, nahe Aare und Bremgartenwald. Genau diese Differenzierung macht den Unterschied zwischen einer pauschalen Schätzung und einer belastbaren Einschätzung.
Lage, Anbindung und Nachfrage
Das Rossfeld liegt im Stadtteil Länggasse-Felsenau im Norden der Stadt, eingebettet zwischen Aarehang und Bremgartenwald. Mehrfamilienhäuser aus verschiedenen Epochen und Wohnüberbauungen prägen das Quartier, Busverbindungen führen ins Zentrum. Gefragt ist es bei Käuferinnen und Käufern, die Naturnähe und Stadtnähe verbinden wollen. Der Bahnhof Bern ist von Bern aus in 0 – 15 Minuten erreichbar. Was Rossfeld auszeichnet: Naturnah zwischen Aare und Wald, Ruhige Wohnlage im Stadtgebiet, Busanbindung ins Zentrum, Nähe zur Länggasse und Universität. Diese Eigenschaften bestimmen, welche Käufergruppen sich für das Quartier interessieren — und damit, wie ein Objekt positioniert und vermarktet werden muss, um den erreichbaren Preis auch tatsächlich zu realisieren.
Steuern und Rahmenbedingungen
Für Rossfeld gelten die Rahmenbedingungen der Gemeinde Bern mit einer Steueranlage von 1.54. Beim Verkauf fällt im Kanton Bern die Grundstückgewinnsteuer an (Verkäuferseite), die ab dem fünften Besitzjahr um 2 % pro Jahr sinkt, bis maximal 70 % nach 35 Jahren — die grosszügigste Reduktion der Schweiz. Die Handänderungssteuer von 1.8 % trägt üblicherweise die Käuferschaft. Wertvermehrende Investitionen sowie Makler-, Notariats- und Inseratekosten sind abzugsfähig.
Ablauf und nächster Schritt
Der Ablauf ist schlank: kostenloses Erstgespräch, danach die lagegenaue Bewertung mit offengelegter Herleitung, anschliessend die Strategie — und erst dann die Umsetzung inklusive Koordination mit Notariat, Bank und Treuhand. Sie erhalten in der Regel innert 24 Stunden eine persönliche Antwort, betreut direkt durch die Geschäftsführung. Ob in Rossfeld, andernorts in Bern oder in einer Nachbargemeinde: Die Grundlage bleibt dieselbe — belegte Zahlen statt Schätzungen ins Blaue.
Was den Preis innerhalb von Rossfeld unterscheidet
Auch innerhalb eines Quartiers ist die Spannweite erheblich. Eine ruhige Seitenstrasse erzielt deutlich mehr als eine Lage an einer Hauptverkehrsachse, ein oberes Geschoss mit Aussicht mehr als eine Erdgeschosswohnung im Hinterhof, eine Südausrichtung mehr als eine Nordlage im selben Haus. Dazu kommen Balkon oder Terrasse, ein zugeteilter Parkplatz, das Alter von Küche, Bad und Haustechnik sowie bei Stockwerkeigentum der Stand des Erneuerungsfonds. Wer diese Faktoren kennt, erkennt ein überteuertes Angebot — und ebenso eine unterbewertete Gelegenheit.
Wie wir in Rossfeld bewerten
Grundlage sind reale Transaktionen aus Rossfeld und vergleichbaren Lagen der Nachbarschaft, nicht Angebotspreise aus Portalen und nicht Kantonsmittelwerte. Für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser arbeiten wir mit der hedonischen Vergleichsmethode, bei Renditeobjekten über den Ertragswert. Wir nennen Stichtag und Methode, führen die herangezogenen Vergleichsobjekte auf und weisen eine Bandbreite aus statt eines Werts auf den Franken genau — Abweichungen von fünf bis zehn Prozent zwischen zwei sorgfältigen Bewertungen sind methodisch normal.
Warum lokale Kenntnis in Rossfeld zählt
Ein überregionales Bewertungstool kennt Rossfeld nicht — es rechnet mit dem Durchschnitt von Bern oder gleich des ganzen Kantons. Wir arbeiten umgekehrt: Wir kennen die Strassenzüge, die Objekttypen und die Nachfrage im Quartier und leiten daraus ab, was hier realistisch erzielbar ist. Persönlich betreut durch die Geschäftsführung, mit einer Bewertung, deren Herleitung wir offenlegen.
— Häufige Fragen · Rossfeld
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