— Renditerechner Mehrfamilienhaus
Rendite & Ertragswert.
Berechnen Sie Bruttorendite, Nettorendite und den Ertragswert Ihrer Renditeliegenschaft. Kostenlos, ohne Anmeldung.
— Bruttorendite
5.25 %
Im marktüblichen Bereich für Renditeobjekte (5–6 %) bzw. Wohn-/Geschäftshäuser (4–5 %).
Netto-Ertrag nach Kosten
nach 12 % Bewirtschaftung & Unterhalt
CHF 147'840
Nettorendite
4.62 %
Ertragswert (Indikation)
Nettoertrag ÷ Kapitalisierungssatz 4.0 %
CHF 3'696'000
Indikative Berechnung. Der Ertragswert hängt massgeblich vom Kapitalisierungssatz ab, den wir aus realen Transaktionen der Region ableiten. Zu beachten: Bei einem Referenzzinssatz von 1.25 % liegt die mietrechtlich zulässige Nettorendite bei maximal 3.25 % (Art. 269a OR). Keine Anlage- oder Rechtsberatung.
Rendite ist nicht gleich Rendite
Die Bruttorendite ist eine schnelle Orientierung, aber sie blendet die Kosten aus. Erst die Nettorendite — nach Bewirtschaftung, Unterhalt und Rückstellungen — zeigt, was eine Liegenschaft tatsächlich abwirft. Als Faustregel liegen die nicht umlagefähigen Kosten bei rund 10 bis 20 % des Mietertrags, abhängig von Alter, Zustand und Struktur des Objekts.
Der Kapitalisierungssatz bewegt den Wert
Ein Mehrfamilienhaus wird über seinen nachhaltigen Ertrag bewertet: Der Nettoertrag wird mit einem Kapitalisierungssatz kapitalisiert. Schon ein halbes Prozent beim Satz verschiebt den Ertragswert um Hunderttausende. Wir leiten den Satz aus realen Transaktionen der Region Bern-Mittelland ab — nicht aus einem generischen Modell — und trennen sauber zwischen Ist-Mieten und nachhaltig erzielbarem Ertrag.
Mietrecht als Leitplanke
Die erzielbare Rendite ist rechtlich begrenzt: Bei einem Referenzzinssatz von 1.25 % liegt die zulässige Nettorendite bei maximal 3.25 % (Art. 269a OR). Wer bei der Bewertung mit überhöhten Sollmieten rechnet, riskiert spätere Mietzinsanfechtungen und Wertkorrekturen. Seriöse Ertragswertermittlung arbeitet mit haltbaren Zahlen — das schützt Käufer wie Verkäufer.
— Häufige Fragen