{"quelle":"Immero Marktindex Bern-Mittelland","lizenz":"CC BY-NC 4.0","zitiervorschlag":"Immero AG (2026): Immero Marktindex Bern-Mittelland, Q3 2026. https://www.immero.ch/marktindex","stand":"2026-09-21","fachliche_verantwortung":"Sajeevan Satkunam, eidg. dipl. Immobilienbewerter","gemeinde":{"name":"Köniz","slug":"koeniz","kanton":"Bern","region":"Verwaltungskreis Bern-Mittelland","einwohner":42500,"flaeche_km2":51.2,"plz":["3098","3097","3084","3095","3007"],"koordinaten":{"lat":46.9245,"lng":7.4139},"ortsteil_von":null},"markt":{"eigentumswohnung_pro_m2":{"wert":7900,"einheit":"CHF/m²","quelle":"immero Marktbeobachtung (plausibilisiert RealAdvisor/Neho)","stand":"Q3 2026","konfidenz":"mittel"},"eigentumswohnung_preis":{"wert":"CHF 650’000 – 1.2 Mio.","einheit":null,"quelle":"immero Marktbeobachtung","stand":"Q3 2026","konfidenz":"mittel"},"einfamilienhaus_preis":{"wert":"CHF 950’000 – 1.6 Mio.","einheit":null,"quelle":"immero Marktbeobachtung","stand":"Q3 2026","konfidenz":"mittel"},"bruttorendite_mehrfamilienhaus":{"wert":"3.5 – 4.8 %","einheit":null,"quelle":"immero Marktbeobachtung","stand":"Q3 2026","konfidenz":"mittel"},"preisentwicklung_12_monate":{"wert":"+2.7 % (12 Monate)","einheit":null,"quelle":"RealAdvisor","stand":"Aug. 2026","konfidenz":"hoch"}},"rahmenbedingungen":{"steueranlage":{"wert":1.58,"einheit":"Steueranlage","quelle":"Gemeinde Köniz / Kanton Bern","stand":"2026","konfidenz":"hoch"},"fahrzeit_bahnhof_bern":{"wert":"5 – 12 Min.","einheit":null,"quelle":"ÖV / Bernmobil","stand":"2025","konfidenz":"mittel"},"handaenderungssteuer":{"wert":1.8,"einheit":"%","traeger":"üblicherweise Käuferschaft","quelle":"Kanton Bern"}},"lagen":[{"name":"Spiegel","slug":"spiegel","charakter":"Ruhige, gehobene Wohnlage zwischen Köniz und Bern.","preistendenz":"Gehoben innerhalb der Gemeinde Köniz.","url":"https://www.immero.ch/immobilien-verkaufen/quartier/spiegel"},{"name":"Niederwangen","slug":"niederwangen","charakter":"Wohn- und Gewerbelage im Westen von Köniz mit guter Autobahnanbindung.","preistendenz":"Im mittleren Bereich der Gemeinde Köniz.","url":"https://www.immero.ch/immobilien-verkaufen/quartier/niederwangen"},{"name":"Niederscherli","slug":"niederscherli","charakter":"Ländlich geprägter Ortsteil im Süden von Köniz mit eigener S-Bahn-Station.","preistendenz":"Unter dem Könizer Mittel — mehr Fläche fürs Geld.","url":"https://www.immero.ch/immobilien-verkaufen/quartier/niederscherli"},{"name":"Schliern","slug":"schliern","charakter":"Ruhiger Ortsteil am Hang mit Blick über das Könizer Becken.","preistendenz":"Aussichtslagen deutlich über dem Ortsmittel.","url":"https://www.immero.ch/immobilien-verkaufen/quartier/schliern"},{"name":"Gasel","slug":"gasel","charakter":"Ländlicher Ortsteil mit eigener S-Bahn-Station im Süden von Köniz.","preistendenz":"Deutlich unter dem Könizer Mittel.","url":"https://www.immero.ch/immobilien-verkaufen/quartier/gasel"},{"name":"Oberwangen","slug":"oberwangen","charakter":"Westlicher Ortsteil von Köniz mit eigener S-Bahn-Station.","preistendenz":"Unter dem Könizer Mittel.","url":"https://www.immero.ch/immobilien-verkaufen/quartier/oberwangen"},{"name":"Mittelhäusern","slug":"mittelhaeusern","charakter":"Ländlichster Ortsteil von Köniz mit Bahnstation und viel Fläche.","preistendenz":"Am unteren Ende der Gemeinde Köniz.","url":"https://www.immero.ch/immobilien-verkaufen/quartier/mittelhaeusern"}],"hinweis":"Gemeindewerte sind Durchschnitte. Innerhalb einer Gemeinde ist die Preisspannweite zwischen den Lagen häufig grösser als der Unterschied zu einer Nachbargemeinde. Als \"geschätzt\" gekennzeichnete Werte sind hergeleitet, nicht belegt.","urls":{"standortprofil":"https://www.immero.ch/standorte/koeniz","bewertung":"https://www.immero.ch/bewertung","methodik":"https://www.immero.ch/methodik","gesamtindex":"https://www.immero.ch/marktindex"}}