— Standort · Verwaltungskreis Bern-Mittelland (Nord)
Immobilien Urtenen-Schönbühl
Urtenen-Schönbühl ist ein wichtiger Verkehrs- und Einkaufsknoten nördlich von Bern. Die hervorragende Erschliessung über Autobahn und S-Bahn macht die Gemeinde für Pendler und Investoren attraktiv.
— Leistungen in Urtenen-Schönbühl
Immobilie verkaufen
Haus oder Wohnung verkaufen — Bewertung, Vermarktung und Abwicklung mit lokaler Marktkenntnis.
Mehrfamilienhaus verkaufen
Renditeobjekte diskret und marktgerecht verkaufen — Ertragswertbewertung und Off-Market-Netzwerk.
Immobilienbewertung
Kostenlose, fundierte Marktwertermittlung nach Vergleichs- und Ertragswertverfahren.
Immobilie kaufen
Wohneigentum und Renditeobjekte kaufen — inklusive Zugang zu Off-Market-Objekten.
Hypothek & Finanzierung
Unabhängige Finanzierungsberatung mit Zugang zu über 25 Banken- und Finanzierungspartnern.
Immobilie erben & verkaufen
Geerbte Liegenschaften bewerten, unter Erben fair aufteilen und steueroptimiert verkaufen.
Immobilie bei Scheidung
Neutrale Bewertung, Übernahme oder Verkauf des Eigenheims bei Trennung und Scheidung.
Renditeliegenschaft kaufen
Mehrfamilienhäuser und Anlageobjekte kaufen — mit Ertragswertprüfung und Off-Market-Zugang.
Bauland verkaufen
Bauland und Parzellen bewerten und an geprüfte Käufer oder Bauträger vermitteln.
— Marktdaten Urtenen-Schönbühl
Aktuelle Kennzahlen
| Preis Einfamilienhaus | CHF 820’000 – 1.35 Mio. | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Preis Eigentumswohnung | CHF 540’000 – 900’000 | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Preis pro m² (ETW) | 7'200 CHF/m² | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Bruttorendite Mehrfamilienhaus | 3.9 – 5.0 % | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Typische MFH-Grösse | 5 – 16 Einheiten | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Steueranlage | 1.62 Steueranlage | Kanton Bern · 2025 |
| Fahrzeit Bern HB | 9 – 13 Min. | ÖV / S-Bahn · 2025 |
Als Verkehrs- und Einkaufsknoten mit A1-Anschluss zieht Schönbühl konstante Mietnachfrage an — interessant für Renditeobjekte.
— Preisindikation Urtenen-Schönbühl
CHF 648'000 – 792'000
Indikation für 100 m² · Richtwert 7'200 CHF/m² in Urtenen-Schönbühl
Unverbindliche Indikation auf Basis der Marktbeobachtung immero.ch (Stand Q3 2026). Der tatsächliche Wert hängt von Lage, Zustand und Ausbau ab — eine genaue Bewertung ist kostenlos.
Kostenlose genaue Bewertung— Was Urtenen-Schönbühl auszeichnet
- →Top-Erschliessung über A1 und S-Bahn
- →Regionaler Einkaufsknoten
- →Attraktiv für Pendler
- →Hohe Mietnachfrage
Der Immobilienmarkt in Urtenen-Schönbühl
Als Verkehrs- und Einkaufsknoten mit A1-Anschluss zieht Schönbühl konstante Mietnachfrage an — interessant für Renditeobjekte. Eigentumswohnungen werden in Urtenen-Schönbühl aktuell um 7'200 CHF/m² gehandelt. Urtenen-Schönbühl besteht aus zwei sehr unterschiedlichen Teilen: Schönbühl als Verkehrsknoten mit Bahnhof, Autobahnanschluss und Einkaufszentrum, und Urtenen als ruhigerem Wohnteil. Diese Zweiteilung prägt den Immobilienmarkt — wer Erreichbarkeit sucht, orientiert sich Richtung Schönbühl, wer Ruhe will, Richtung Urtenen. Der Bestand an Mehrfamilienhäusern ist überdurchschnittlich, was die Gemeinde für Anlegerinnen interessant macht. Urtenen-Schönbühl zählt rund 6'400 Einwohner und liegt in der Region Verwaltungskreis Bern-Mittelland (Nord). Einfamilienhäuser werden hier bei CHF 820’000 – 1.35 Mio. gehandelt, Eigentumswohnungen bei CHF 540’000 – 900’000. Die Preisunterschiede zwischen den Lagen — etwa Schönbühl, Urtenen, Mattstetten-Grenze — sind erheblich; eine pauschale Quadratmeterzahl greift zu kurz. Wir bewerten deshalb lagegenau statt auf Gemeindeebene.
Wohnen in Urtenen-Schönbühl
Urtenen-Schönbühl ist ein wichtiger Verkehrs- und Einkaufsknoten nördlich von Bern. Die hervorragende Erschliessung über Autobahn und S-Bahn macht die Gemeinde für Pendler und Investoren attraktiv. Zu den Vorzügen der Lage zählen top-erschliessung über a1 und s-bahn, regionaler einkaufsknoten, attraktiv für pendler. Der Bahnhof Bern ist in 9 – 13 Min. erreichbar, was Urtenen-Schönbühl sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv macht. Gefragte Wohnlagen sind Schönbühl, Urtenen, Mattstetten-Grenze.
Verkaufen und kaufen in Urtenen-Schönbühl
Wer in Urtenen-Schönbühl verkauft, profitiert von lokaler Marktkenntnis: Wir kennen die Nachfrage nach Objekttyp und Lage und positionieren Ihr Objekt gezielt — auf Wunsch diskret über unser Off-Market-Netzwerk. Käuferinnen und Käufer begleiten wir von der Suche über die Bewertung bis zur Finanzierung. In gefragten Lagen von Urtenen-Schönbühl sind gut vorbereitete Objekte oft innert weniger Wochen verkauft.
Steuern und Finanzierung in Urtenen-Schönbühl
Die Steueranlage von Urtenen-Schönbühl liegt bei 1.62. Beim Verkauf fällt im Kanton Bern die Grundstückgewinnsteuer an (Verkäufer), die mit der Besitzdauer sinkt — bis zu 70 % Reduktion nach 35 Jahren. Die Handänderungssteuer von 1.8 % trägt üblicherweise die Käuferschaft. Für die Finanzierung vergleichen wir unabhängig über 25 Partner; bei einem SNB-Leitzins von 0.0 % liegen zehnjährige Festhypotheken derzeit bei rund ab rund 1.5 % (Richtzinsen um 1.8 %).
Zusammenarbeit in Urtenen-Schönbühl
Jedes Mandat in Urtenen-Schönbühl beginnt mit einem kostenlosen, unverbindlichen Erstgespräch. Danach folgt die lagegenaue Bewertung, anschliessend die Strategie — beim Verkauf die Wahl zwischen offener Vermarktung und diskretem Off-Market-Weg, beim Kauf das Suchprofil, bei der Finanzierung der Vergleich über mehr als 25 Partner. Betreut werden Sie direkt durch die Geschäftsführung, nicht durch wechselnde Ansprechpersonen. Wir sind in Bern-Mittelland verwurzelt und arbeiten mit eigenen Marktdaten für über dreissig Gemeinden der Region.
— Häufige Fragen · Urtenen-Schönbühl
Was ist meine Immobilie in Urtenen-Schönbühl wert?
Das hängt von Lage, Zustand und Ausbau ab. Einfamilienhäuser liegen in Urtenen-Schönbühl bei CHF 820’000 – 1.35 Mio., Eigentumswohnungen bei CHF 540’000 – 900’000 (rund 7'200 CHF/m²). Den genauen Wert ermitteln wir mit einer kostenlosen, lagegenauen Bewertung.
Wie ist die Verkehrsanbindung von Urtenen-Schönbühl?
Der Bahnhof Bern ist in 9 – 13 Min. erreichbar. Zu den Lagevorteilen zählen top-erschliessung über a1 und s-bahn und regionaler einkaufsknoten.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Urtenen-Schönbühl an?
Die Grundstückgewinnsteuer (Verkäufer, mit Besitzdauer-Reduktion bis 70 %) und die Handänderungssteuer von 1.8 % (Käufer). Die Steueranlage von Urtenen-Schönbühl beträgt 1.62.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für einen Kauf in Urtenen-Schönbühl?
Mindestens 20 % des Kaufpreises, davon mindestens 10 Prozentpunkte aus harten Eigenmitteln — Ersparnisse, Wertschriften oder Säule 3a. Dazu kommen rund 3 bis 4 % Erwerbsnebenkosten, die ebenfalls aus Eigenmitteln zu bezahlen sind und nicht über die Hypothek laufen.
Unterscheiden sich die Lagen innerhalb von Urtenen-Schönbühl?
Ja, oft erheblich — die Preisspannweite zwischen den Lagen einer Gemeinde ist häufig grösser als der Unterschied zu einer Nachbargemeinde. Zu den gefragten Lagen zählen Schönbühl, Urtenen, Mattstetten-Grenze. Eine Bewertung auf Gemeindeebene reicht deshalb nicht aus.
— Urtenen-Schönbühl
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