— Standort · Verwaltungskreis Bern-Mittelland (Gürbetal)
Immobilien Kaufdorf
Kaufdorf im Gürbetal ist eine kleine, ruhige Gemeinde mit direkter Bahnanbindung nach Bern und Thun. Ländliches Wohnen bei guter Erreichbarkeit und moderaten Preisen.
— Leistungen in Kaufdorf
Immobilie verkaufen
Haus oder Wohnung verkaufen — Bewertung, Vermarktung und Abwicklung mit lokaler Marktkenntnis.
Mehrfamilienhaus verkaufen
Renditeobjekte diskret und marktgerecht verkaufen — Ertragswertbewertung und Off-Market-Netzwerk.
Immobilienbewertung
Kostenlose, fundierte Marktwertermittlung nach Vergleichs- und Ertragswertverfahren.
Immobilie kaufen
Wohneigentum und Renditeobjekte kaufen — inklusive Zugang zu Off-Market-Objekten.
Hypothek & Finanzierung
Unabhängige Finanzierungsberatung mit Zugang zu über 25 Banken- und Finanzierungspartnern.
Immobilie erben & verkaufen
Geerbte Liegenschaften bewerten, unter Erben fair aufteilen und steueroptimiert verkaufen.
Immobilie bei Scheidung
Neutrale Bewertung, Übernahme oder Verkauf des Eigenheims bei Trennung und Scheidung.
Renditeliegenschaft kaufen
Mehrfamilienhäuser und Anlageobjekte kaufen — mit Ertragswertprüfung und Off-Market-Zugang.
Bauland verkaufen
Bauland und Parzellen bewerten und an geprüfte Käufer oder Bauträger vermitteln.
— Marktdaten Kaufdorf
Aktuelle Kennzahlen
| Preis Einfamilienhaus | CHF 780’000 – 1.3 Mio. | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Preis Eigentumswohnung | CHF 510’000 – 870’000 | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Preis pro m² (ETW) | 6'800 CHF/m² | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Bruttorendite Mehrfamilienhaus | 4.0 – 5.1 % | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Typische MFH-Grösse | 4 – 8 Einheiten | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Steueranlage | 1.53 Steueranlage | Kanton Bern · 2025 |
| Fahrzeit Bern HB | 17 – 22 Min. | ÖV / S-Bahn · 2025 |
Klein und ruhig im Gürbetal bei direkter Bahnanbindung — Kaufdorf bietet moderate Preise und wenig Wettbewerb.
— Preisindikation Kaufdorf
CHF 612'000 – 748'000
Indikation für 100 m² · Richtwert 6'800 CHF/m² in Kaufdorf
Unverbindliche Indikation auf Basis der Marktbeobachtung immero.ch (Stand Q3 2026). Der tatsächliche Wert hängt von Lage, Zustand und Ausbau ab — eine genaue Bewertung ist kostenlos.
Kostenlose genaue Bewertung— Was Kaufdorf auszeichnet
- →Ruhiges Wohnen im Gürbetal
- →Direkte Bahnanbindung
- →Moderates Preisniveau
- →Geringer Wettbewerb
Der Immobilienmarkt in Kaufdorf
Klein und ruhig im Gürbetal bei direkter Bahnanbindung — Kaufdorf bietet moderate Preise und wenig Wettbewerb. Eigentumswohnungen werden in Kaufdorf aktuell um 6'800 CHF/m² gehandelt. Kaufdorf zählt rund 1'200 Einwohner und verfügt trotz seiner geringen Grösse über eine eigene Bahnstation an der Gürbetallinie Bern–Thun. Diese Kombination aus dörflicher Überschaubarkeit und direkter Bahnverbindung ist im Marktgebiet selten. Der Wohnbestand besteht fast ausschliesslich aus Einfamilienhäusern mit grossen Grundstücken; Mehrfamilienhäuser sind die Ausnahme. Kaufdorf zählt rund 1'200 Einwohner und liegt in der Region Verwaltungskreis Bern-Mittelland (Gürbetal). Einfamilienhäuser werden hier bei CHF 780’000 – 1.3 Mio. gehandelt, Eigentumswohnungen bei CHF 510’000 – 870’000. Die Preisunterschiede zwischen den Lagen — etwa Kaufdorf Dorf, Rümligen-Grenze — sind erheblich; eine pauschale Quadratmeterzahl greift zu kurz. Wir bewerten deshalb lagegenau statt auf Gemeindeebene.
Wohnen in Kaufdorf
Kaufdorf im Gürbetal ist eine kleine, ruhige Gemeinde mit direkter Bahnanbindung nach Bern und Thun. Ländliches Wohnen bei guter Erreichbarkeit und moderaten Preisen. Zu den Vorzügen der Lage zählen ruhiges wohnen im gürbetal, direkte bahnanbindung, moderates preisniveau. Der Bahnhof Bern ist in 17 – 22 Min. erreichbar, was Kaufdorf sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv macht. Gefragte Wohnlagen sind Kaufdorf Dorf, Rümligen-Grenze.
Verkaufen und kaufen in Kaufdorf
Wer in Kaufdorf verkauft, profitiert von lokaler Marktkenntnis: Wir kennen die Nachfrage nach Objekttyp und Lage und positionieren Ihr Objekt gezielt — auf Wunsch diskret über unser Off-Market-Netzwerk. Käuferinnen und Käufer begleiten wir von der Suche über die Bewertung bis zur Finanzierung. In gefragten Lagen von Kaufdorf sind gut vorbereitete Objekte oft innert weniger Wochen verkauft.
Steuern und Finanzierung in Kaufdorf
Die Steueranlage von Kaufdorf liegt bei 1.53. Beim Verkauf fällt im Kanton Bern die Grundstückgewinnsteuer an (Verkäufer), die mit der Besitzdauer sinkt — bis zu 70 % Reduktion nach 35 Jahren. Die Handänderungssteuer von 1.8 % trägt üblicherweise die Käuferschaft. Für die Finanzierung vergleichen wir unabhängig über 25 Partner; bei einem SNB-Leitzins von 0.0 % liegen zehnjährige Festhypotheken derzeit bei rund ab rund 1.5 % (Richtzinsen um 1.8 %).
Zusammenarbeit in Kaufdorf
Jedes Mandat in Kaufdorf beginnt mit einem kostenlosen, unverbindlichen Erstgespräch. Danach folgt die lagegenaue Bewertung, anschliessend die Strategie — beim Verkauf die Wahl zwischen offener Vermarktung und diskretem Off-Market-Weg, beim Kauf das Suchprofil, bei der Finanzierung der Vergleich über mehr als 25 Partner. Betreut werden Sie direkt durch die Geschäftsführung, nicht durch wechselnde Ansprechpersonen. Wir sind in Bern-Mittelland verwurzelt und arbeiten mit eigenen Marktdaten für über dreissig Gemeinden der Region.
— Häufige Fragen · Kaufdorf
Was ist meine Immobilie in Kaufdorf wert?
Das hängt von Lage, Zustand und Ausbau ab. Einfamilienhäuser liegen in Kaufdorf bei CHF 780’000 – 1.3 Mio., Eigentumswohnungen bei CHF 510’000 – 870’000 (rund 6'800 CHF/m²). Den genauen Wert ermitteln wir mit einer kostenlosen, lagegenauen Bewertung.
Wie ist die Verkehrsanbindung von Kaufdorf?
Der Bahnhof Bern ist in 17 – 22 Min. erreichbar. Zu den Lagevorteilen zählen ruhiges wohnen im gürbetal und direkte bahnanbindung.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Kaufdorf an?
Die Grundstückgewinnsteuer (Verkäufer, mit Besitzdauer-Reduktion bis 70 %) und die Handänderungssteuer von 1.8 % (Käufer). Die Steueranlage von Kaufdorf beträgt 1.53.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für einen Kauf in Kaufdorf?
Mindestens 20 % des Kaufpreises, davon mindestens 10 Prozentpunkte aus harten Eigenmitteln — Ersparnisse, Wertschriften oder Säule 3a. Dazu kommen rund 3 bis 4 % Erwerbsnebenkosten, die ebenfalls aus Eigenmitteln zu bezahlen sind und nicht über die Hypothek laufen.
Unterscheiden sich die Lagen innerhalb von Kaufdorf?
Ja, oft erheblich — die Preisspannweite zwischen den Lagen einer Gemeinde ist häufig grösser als der Unterschied zu einer Nachbargemeinde. Zu den gefragten Lagen zählen Kaufdorf Dorf, Rümligen-Grenze. Eine Bewertung auf Gemeindeebene reicht deshalb nicht aus.
— Kaufdorf
Kostenlose Einschätzung für Kaufdorf
Sie überlegen zu verkaufen, zu kaufen oder wollen einfach wissen, was Ihre Immobilie in Kaufdorf heute wert ist? Schreiben Sie uns — Sie erhalten innert 24 Stunden eine persönliche Antwort, kostenlos und unverbindlich.
Kostenlos & unverbindlich · Antwort innert 24 h
— Bewertung in der Nähe
— Quartiere in Kaufdorf
Lagegenau nach Quartier.
Bewertung Ihrer Immobilie in Kaufdorf.
Aktueller Marktwert — kostenlos und unverbindlich.
Kostenlose Bewertung starten