— immero.ch Marktreport
Marktdaten, die vor der Entscheidung kommen.
Vier Mal pro Jahr versenden wir den immero.ch Marktreport: Preisentwicklung, Transaktionsvolumen, Zinsausblick — datengestützt, regional differenziert, kostenfrei.
Was Sie erhalten
- PreisentwicklungQuartalsweise Indizes für Eigentumswohnungen, Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser nach Region.
- TransaktionsvolumenAnzahl Transaktionen, Median-Verkaufszeiten, Marktliquidität — datengestützt aufbereitet.
- HypothekarzinsenSARON-Niveau, Festhypotheken-Spreads, Bankenausblick und makroökonomische Einordnung.
- HandlungsoptionenKonkrete Empfehlungen für Eigentümer, Käufer und Investoren.
— immero.ch Marktreport
Quartalsweise Marktdaten direkt in Ihr Postfach.
Aktuelle Preisentwicklung, Transaktionsvolumen und Markt-Indikatoren für Ihre Region. Datenbasiert, kostenfrei, jederzeit kündbar.
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Was im Report steht
Der Marktreport fasst die Entwicklung in Bern-Mittelland zusammen: Quadratmeterpreise und Preisspannen nach Gemeinde, die Veränderung gegenüber dem Vorjahr, marktübliche Bruttorenditen für Mehrfamilienhäuser sowie das Zinsumfeld mit SNB-Leitzins, hypothekarischem Referenzzinssatz und aktuellen Konditionen für Festhypotheken. Dazu kommt eine Einordnung, was die Zahlen für Verkäufer, Käufer und Anleger konkret bedeuten — ohne Prognosen, die niemand halten kann.
Woher unsere Zahlen stammen
Die auf immero.ch veröffentlichten Kennzahlen stützen sich auf öffentlich überprüfbare Quellen: Leitzins und Lagebeurteilung der Schweizerischen Nationalbank, den hypothekarischen Referenzzinssatz des Bundesamts für Wohnungswesen, die kantonalen Bestimmungen zu Grundstückgewinn- und Handänderungssteuer, die Steueranlagen der Gemeinden sowie Transaktions- und Angebotsdaten spezialisierter Marktdatenanbieter für den Raum Bern. Wo ein Wert geschätzt ist, weisen wir ihn als Schätzung aus, statt eine Genauigkeit vorzutäuschen, welche die Datenlage nicht hergibt. Marktdaten veralten: Massgebend ist immer der angegebene Stand.
Was der Report nicht leisten kann
Ein Marktreport arbeitet mit Aggregaten. Er zeigt Niveaus und Richtungen, ersetzt aber keine Einschätzung eines konkreten Objekts: Mikrolage, Zustand, Grundriss und Ausbaustandard bewegen den Wert erheblich, und genau diese Faktoren erfasst keine Statistik. Wer den Wert einer bestimmten Liegenschaft wissen will, kommt um eine individuelle Bewertung nicht herum. Der Report ist die Orientierung davor — nicht der Ersatz dafür.
Unser Marktgebiet
Wir arbeiten in Bern-Mittelland — von Köniz mit seinen Ortsteilen Liebefeld, Wabern und Spiegel über die Stadt Bern, Ostermundigen, Ittigen und Muri bei Bern bis ins Worblental, Aaretal, Gürbetal und Kiesental. Für über dreissig Gemeinden pflegen wir eigene Marktdaten auf Quartiersebene. Diese Konzentration ist eine bewusste Entscheidung: Lieber eine Region wirklich kennen als schweizweit oberflächlich präsent sein. Innerhalb einer Gemeinde ist die Preisspannweite zwischen den Lagen häufig grösser als der Unterschied zwischen zwei Gemeinden — das lässt sich nur mit lokaler Kenntnis auflösen.
Wie oft der Report erscheint
Wir aktualisieren die Marktbetrachtung periodisch, sobald sich die Datenlage substanziell verändert — insbesondere nach geldpolitischen Lagebeurteilungen der Nationalbank, bei Anpassungen des hypothekarischen Referenzzinssatzes oder wenn neue Transaktionsdaten für die Region vorliegen. Ein starrer Quartalsrhythmus wäre bequemer, würde aber suggerieren, dass sich alle drei Monate gleich viel bewegt. Massgebend ist der bei jeder Kennzahl angegebene Stand.
Was Sie damit anfangen können
Für Eigentümerinnen und Eigentümer beantwortet der Report die Frage, ob der aktuelle Zeitpunkt für einen Verkauf günstig ist und in welcher Grössenordnung sich das eigene Objekt bewegt. Für Kaufinteressierte zeigt er, wo das Preisniveau innerhalb der Region noch Spielraum lässt und wie sich die Fahrzeit zum Quadratmeterpreis verhält. Für Anlegerinnen und Anleger liefert er die marktüblichen Renditebänder, an denen sich ein konkretes Angebot messen lassen muss.
Grenzen von Marktprognosen
Wir veröffentlichen bewusst keine Preisprognosen für die kommenden Jahre. Die Entwicklung hängt von Faktoren ab, die niemand verlässlich vorhersagt: Geldpolitik der Nationalbank, Zuwanderung, Bautätigkeit, regulatorische Eingriffe und die allgemeine Wirtschaftslage. Was sich seriös sagen lässt, sind die aktuellen Niveaus, die beobachtete Entwicklung der vergangenen zwölf Monate und die strukturellen Faktoren, die kurzfristig stabil bleiben — etwa das knappe Angebot in der Agglomeration Bern oder die Wirkung des kalkulatorischen Zinses auf die Tragbarkeit. Wer Ihnen eine Preisentwicklung für 2030 verspricht, verkauft Ihnen eine Meinung als Zahl.
Verhältnis zu den Standortprofilen
Der Marktreport betrachtet die Region als Ganzes und ordnet die Entwicklung ein. Wer Zahlen für eine bestimmte Gemeinde sucht, findet sie ausführlicher in den Standortprofilen — dort mit Quadratmeterpreisen, Preisspannen für Einfamilienhäuser, Steueranlage, Fahrzeit nach Bern und den gefragten Lagen innerhalb der Gemeinde. Für die Wahl zwischen zwei Orten gibt es zusätzlich die direkten Gemeinde-Vergleiche.
Nutzung und Weiterverwendung
Der Marktreport darf für den privaten und den internen geschäftlichen Gebrauch verwendet werden. Für die Weiterverwendung in Publikationen, Präsentationen oder Medienbeiträgen bitten wir um Quellenangabe und eine kurze Nachricht — in aller Regel stimmen wir zu und stellen bei Bedarf ergänzende Angaben oder eine aktuellere Auswertung zur Verfügung. Für die maschinenlesbar veröffentlichten Marktdatensätze gilt die im strukturierten Datenformat ausgewiesene Lizenz: frei einsehbar, nicht frei kommerziell weiterverwendbar.