— Standort · Verwaltungskreis Bern-Mittelland
Immobilien Kehrsatz
Kehrsatz liegt direkt südlich von Köniz und Bern und ist eine unserer unmittelbaren Nachbargemeinden. Überschaubare Grösse, gute Anbindung und geringer Maklerwettbewerb machen den Ort attraktiv.
— Leistungen in Kehrsatz
Immobilie verkaufen
Haus oder Wohnung verkaufen — Bewertung, Vermarktung und Abwicklung mit lokaler Marktkenntnis.
Mehrfamilienhaus verkaufen
Renditeobjekte diskret und marktgerecht verkaufen — Ertragswertbewertung und Off-Market-Netzwerk.
Immobilienbewertung
Kostenlose, fundierte Marktwertermittlung nach Vergleichs- und Ertragswertverfahren.
Immobilie kaufen
Wohneigentum und Renditeobjekte kaufen — inklusive Zugang zu Off-Market-Objekten.
Hypothek & Finanzierung
Unabhängige Finanzierungsberatung mit Zugang zu über 25 Banken- und Finanzierungspartnern.
Immobilie erben & verkaufen
Geerbte Liegenschaften bewerten, unter Erben fair aufteilen und steueroptimiert verkaufen.
Immobilie bei Scheidung
Neutrale Bewertung, Übernahme oder Verkauf des Eigenheims bei Trennung und Scheidung.
Renditeliegenschaft kaufen
Mehrfamilienhäuser und Anlageobjekte kaufen — mit Ertragswertprüfung und Off-Market-Zugang.
Bauland verkaufen
Bauland und Parzellen bewerten und an geprüfte Käufer oder Bauträger vermitteln.
— Marktdaten Kehrsatz
Aktuelle Kennzahlen
| Preis Einfamilienhaus | CHF 800’000 – 1.3 Mio. | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Preis Eigentumswohnung | CHF 520’000 – 880’000 | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Preis pro m² (ETW) | 7'000 CHF/m² | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Bruttorendite Mehrfamilienhaus | 4.0 – 5.0 % | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Typische MFH-Grösse | 4 – 10 Einheiten | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Steueranlage | 1.71 Steueranlage | Kanton Bern · 2025 |
| Fahrzeit Bern HB | 8 – 12 Min. | ÖV / S-Bahn · 2025 |
Als direkte Nachbargemeinde mit geringem Maklerwettbewerb bietet Kehrsatz gute Chancen — sowohl für diskrete Verkäufe als auch für Käufer.
— Preisindikation Kehrsatz
CHF 630'000 – 770'000
Indikation für 100 m² · Richtwert 7'000 CHF/m² in Kehrsatz
Unverbindliche Indikation auf Basis der Marktbeobachtung immero.ch (Stand Q3 2026). Der tatsächliche Wert hängt von Lage, Zustand und Ausbau ab — eine genaue Bewertung ist kostenlos.
Kostenlose genaue Bewertung— Was Kehrsatz auszeichnet
- →Unmittelbare Nachbargemeinde
- →S-Bahn-Anbindung nach Bern
- →Geringer Wettbewerb, hohe Ortskenntnis
- →Ruhige, familienfreundliche Lage
Der Immobilienmarkt in Kehrsatz
Als direkte Nachbargemeinde mit geringem Maklerwettbewerb bietet Kehrsatz gute Chancen — sowohl für diskrete Verkäufe als auch für Käufer. Eigentumswohnungen werden in Kehrsatz aktuell um 7'000 CHF/m² gehandelt. Kehrsatz liegt im Gürbetal unmittelbar an der Stadtgrenze zu Bern, mit eigener S-Bahn-Station und dem Naherholungsgebiet am Gurten in Reichweite. Die Gemeinde ist kompakt und überschaubar; der Wohnbestand umfasst sowohl Einfamilienhausquartiere als auch mehrere grössere Wohnüberbauungen. Preislich liegt Kehrsatz spürbar unter den Könizer Ortsteilen bei vergleichbarer Fahrzeit ins Zentrum. Kehrsatz zählt rund 4'100 Einwohner und liegt in der Region Verwaltungskreis Bern-Mittelland. Einfamilienhäuser werden hier bei CHF 800’000 – 1.3 Mio. gehandelt, Eigentumswohnungen bei CHF 520’000 – 880’000. Die Preisunterschiede zwischen den Lagen — etwa Kehrsatz Dorf, Breitenacher — sind erheblich; eine pauschale Quadratmeterzahl greift zu kurz. Wir bewerten deshalb lagegenau statt auf Gemeindeebene.
Wohnen in Kehrsatz
Kehrsatz liegt direkt südlich von Köniz und Bern und ist eine unserer unmittelbaren Nachbargemeinden. Überschaubare Grösse, gute Anbindung und geringer Maklerwettbewerb machen den Ort attraktiv. Zu den Vorzügen der Lage zählen unmittelbare nachbargemeinde, s-bahn-anbindung nach bern, geringer wettbewerb, hohe ortskenntnis. Der Bahnhof Bern ist in 8 – 12 Min. erreichbar, was Kehrsatz sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv macht. Gefragte Wohnlagen sind Kehrsatz Dorf, Breitenacher.
Verkaufen und kaufen in Kehrsatz
Wer in Kehrsatz verkauft, profitiert von lokaler Marktkenntnis: Wir kennen die Nachfrage nach Objekttyp und Lage und positionieren Ihr Objekt gezielt — auf Wunsch diskret über unser Off-Market-Netzwerk. Käuferinnen und Käufer begleiten wir von der Suche über die Bewertung bis zur Finanzierung. In gefragten Lagen von Kehrsatz sind gut vorbereitete Objekte oft innert weniger Wochen verkauft.
Steuern und Finanzierung in Kehrsatz
Die Steueranlage von Kehrsatz liegt bei 1.71. Beim Verkauf fällt im Kanton Bern die Grundstückgewinnsteuer an (Verkäufer), die mit der Besitzdauer sinkt — bis zu 70 % Reduktion nach 35 Jahren. Die Handänderungssteuer von 1.8 % trägt üblicherweise die Käuferschaft. Für die Finanzierung vergleichen wir unabhängig über 25 Partner; bei einem SNB-Leitzins von 0.0 % liegen zehnjährige Festhypotheken derzeit bei rund ab rund 1.5 % (Richtzinsen um 1.8 %).
Zusammenarbeit in Kehrsatz
Jedes Mandat in Kehrsatz beginnt mit einem kostenlosen, unverbindlichen Erstgespräch. Danach folgt die lagegenaue Bewertung, anschliessend die Strategie — beim Verkauf die Wahl zwischen offener Vermarktung und diskretem Off-Market-Weg, beim Kauf das Suchprofil, bei der Finanzierung der Vergleich über mehr als 25 Partner. Betreut werden Sie direkt durch die Geschäftsführung, nicht durch wechselnde Ansprechpersonen. Wir sind in Bern-Mittelland verwurzelt und arbeiten mit eigenen Marktdaten für über dreissig Gemeinden der Region.
— Häufige Fragen · Kehrsatz
Was ist meine Immobilie in Kehrsatz wert?
Das hängt von Lage, Zustand und Ausbau ab. Einfamilienhäuser liegen in Kehrsatz bei CHF 800’000 – 1.3 Mio., Eigentumswohnungen bei CHF 520’000 – 880’000 (rund 7'000 CHF/m²). Den genauen Wert ermitteln wir mit einer kostenlosen, lagegenauen Bewertung.
Wie ist die Verkehrsanbindung von Kehrsatz?
Der Bahnhof Bern ist in 8 – 12 Min. erreichbar. Zu den Lagevorteilen zählen unmittelbare nachbargemeinde und s-bahn-anbindung nach bern.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Kehrsatz an?
Die Grundstückgewinnsteuer (Verkäufer, mit Besitzdauer-Reduktion bis 70 %) und die Handänderungssteuer von 1.8 % (Käufer). Die Steueranlage von Kehrsatz beträgt 1.71.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für einen Kauf in Kehrsatz?
Mindestens 20 % des Kaufpreises, davon mindestens 10 Prozentpunkte aus harten Eigenmitteln — Ersparnisse, Wertschriften oder Säule 3a. Dazu kommen rund 3 bis 4 % Erwerbsnebenkosten, die ebenfalls aus Eigenmitteln zu bezahlen sind und nicht über die Hypothek laufen.
Unterscheiden sich die Lagen innerhalb von Kehrsatz?
Ja, oft erheblich — die Preisspannweite zwischen den Lagen einer Gemeinde ist häufig grösser als der Unterschied zu einer Nachbargemeinde. Zu den gefragten Lagen zählen Kehrsatz Dorf, Breitenacher. Eine Bewertung auf Gemeindeebene reicht deshalb nicht aus.
— Kehrsatz
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