— Co-Geschäftsführer
Sayan Satkunam
Immobilien- & Finanzierungsexperte
B. Sc. Banking & Finance
Finanzierung · Ankauf · Marktanalyse
"Eine durchdachte Finanzierungsstruktur entscheidet über den langfristigen Erfolg einer Investition."
— Qualifikation
- ✓B.Sc. Banking & Finance — Banking & Finance
- ✓10+ Jahre Berufserfahrung im Schweizer Immobilienmarkt
— Fachgebiete
— Hintergrund
Über Sayan
Als Immobilien- und Finanzierungsexperte verbindet Sayan Satkunam seine Banking-Ausbildung (B.Sc. Banking & Finance) mit fundierter Praxiserfahrung im Schweizer Hypothekarmarkt und Immobiliengeschäft. Sein Schwerpunkt liegt auf individuellen Finanzierungsstrategien, dem Ankauf von Renditeobjekten und präzisen Marktanalysen für anspruchsvolle Klienten.
Schwerpunkte
- →Hypothekar-Finanzierung & Strukturierung
- →Ankauf von Renditeobjekten
- →Off-Market-Deals & Investoren-Netzwerk
- →Marktanalyse & Portfolio-Strategie
— Fachbeiträge von Sayan
40 Ratgeber-Artikel aus der Praxis.
Finanzierung · 11 Min.
Hypothek Schweiz 2026: SARON vs. Festhypothek – was ist besser?
Marktanalyse · 9 Min.
Immobilienmarkt Bern & Köniz 2026: Preise, Trends & Prognosen
Finanzierung · 8 Min.
Eigenkapital für die Hypothek: 20 %-Regel, Pensionskasse, 3. Säule
Finanzierung · 7 Min.
Tragbarkeit Immobilie Schweiz: Die 33 %-Regel verständlich erklärt
Verkauf · 8 Min.
Home Staging Schweiz: Wie Sie mit wenig Aufwand deutlich mehr erzielen
Verkauf · 9 Min.
Off-Market Immobilien Schweiz: Diskrete Verkäufe und ihre Vorteile
Kaufen · 13 Min.
Immobilie kaufen in der Schweiz: Der komplette Leitfaden 2026
Kaufen · 9 Min.
Baurechtsvertrag in der Schweiz: Was Käufer und Investoren wissen müssen
Finanzierung · 11 Min.
Pensionskasse für den Hauskauf nutzen: WEF, Vorbezug und Verpfändung erklärt
— Fachlicher Hintergrund
Qualifikation und fachlicher Hintergrund
Der Studienabschluss B.Sc. in Banking & Finance vermittelt die Grundlagen, auf denen Immobilienfinanzierung tatsächlich beruht: Zinsbildung und Geldpolitik, Kreditrisikobeurteilung, Bewertung von Zahlungsströmen und Kapitalstrukturfragen. In Verbindung mit zehn Jahren Praxis im Schweizer Hypothekarmarkt erlaubt das eine Beratung, die über den Vergleich von Zinssätzen hinausgeht — etwa bei der Frage, welche Tranchenstruktur zu einem konkreten Risikoprofil passt oder wie sich direkte und indirekte Amortisation steuerlich unterscheiden.
Schwerpunkte in der Praxis
Der Schwerpunkt liegt auf Finanzierungsstrategien für Wohneigentum und Renditeobjekte, der Tragbarkeitsprüfung in schwierigen Konstellationen — Übernahme nach Trennung, Auszahlung von Miterben, Zweitliegenschaft — sowie dem Ankauf von Anlageobjekten. Bei Renditeliegenschaften gehört dazu die Prüfung, ob der ausgewiesene Ertrag mietrechtlich haltbar ist: Bei einem Referenzzinssatz von 1.25 % liegt die zulässige Nettorendite bei maximal 3.25 % nach Artikel 269a OR.
Unabhängigkeit als Grundlage
Wir sind an keine Bank gebunden und erhalten keine produktabhängigen Vertriebsvergütungen einer einzelnen Anbieterin. Verglichen werden die Angebote von über 25 Banken, Versicherungen und Pensionskassen; verhandelt wird im Interesse der Auftraggeberschaft. Das gilt für den Ersterwerb ebenso wie für Ablösung und Erneuerung bestehender Hypotheken, wo sich mit der richtigen Struktur häufig spürbar sparen lässt. Wenn eine Finanzierung nicht trägt, sagen wir das — auch wenn damit ein Mandat entfällt.
Verantwortung für die Finanzierungsinhalte
Die Fachbeiträge zu Hypothek, Tragbarkeit, Eigenmitteln und Finanzierungsstruktur auf immero.ch werden von Sayan Satkunam verantwortet, ebenso die hinterlegten Rahmenwerte der Finanzierungsrechner — SNB-Leitzins, hypothekarischer Referenzzinssatz, kalkulatorischer Zins und Eigenmittelanforderungen. Ändern sich diese Werte, werden sie zentral aktualisiert, sodass alle Rechner derselben Datenbasis folgen.
Zusammenarbeit mit Banken und Vorsorgeeinrichtungen
Eine Finanzierung entsteht selten am Schalter, sondern im Zusammenspiel mehrerer Parteien: der finanzierenden Bank, gegebenenfalls der Pensionskasse bei Vorbezug oder Verpfändung, der Vorsorgestiftung bei der Säule 3a, dem Notariat bei Schuldbriefen und der Gebäudeversicherung. Diese Koordination übernehmen wir, weil sie erfahrungsgemäss der Punkt ist, an dem Zeitpläne kippen. Ebenso begleiten wir die Ablösung bestehender Hypotheken inklusive Berechnung einer allfälligen Vorfälligkeitsentschädigung — eine Zahl, die vor jeder Entscheidung vorliegen sollte und nicht danach.
Typische Mandate im Alltag
Im Alltag überwiegen drei Konstellationen. Erstens die Erstfinanzierung von Wohneigentum, bei der Eigenmittelstruktur, Tragbarkeit und die Wahl zwischen SARON, Festhypothek und Tranchenmix zu klären sind. Zweitens Umschuldungen und Erneuerungen, bei denen der Vergleich über mehrere Anbieter regelmässig spürbare Einsparungen bringt. Drittens Finanzierungen für Renditeobjekte, bei denen andere Regeln gelten als beim Eigenheim — höhere Eigenmittelanforderungen und eine Tragbarkeitsrechnung auf Objektebene.
Was eine Finanzierungsberatung umfasst
Am Anfang steht die nüchterne Prüfung: Eigenmittel nach harten und weichen Anteilen, Tragbarkeit mit kalkulatorischem Zins, Belehnung und Amortisationsbedarf. Erst wenn diese Grundlagen tragen, folgt die Strukturierung — Laufzeiten, Tranchen, direkte oder indirekte Amortisation — und danach der Vergleich über mehr als 25 Partner samt Verhandlung der Konditionen. Zum Schluss die Koordination bis zur Auszahlung, mit Notariat, Schuldbrief und Gebäudeversicherung. Sie erhalten in jeder Phase die Zahlen, auf denen die Empfehlung beruht, nicht nur das Ergebnis.
Kontakt und Verfügbarkeit
Für Finanzierungs-, Tragbarkeits- und Anlagefragen sowie für den Ankauf von Renditeobjekten ist Sayan Satkunam direkt erreichbar. Anfragen über das Kontaktformular oder telefonisch werden in der Regel innert 24 Stunden persönlich beantwortet. Wo eine Finanzierung unter Zeitdruck steht — etwa bei einer verbindlichen Kaufzusage — richten wir die Prüfung entsprechend kurzfristig ein.