— Glossar · Recht
Grundstück
auch: Liegenschaft, Parzelle
Im Sinne des Zivilgesetzbuchs eine Liegenschaft, ein selbständiges und dauerndes Recht, ein Bergwerk oder ein Miteigentumsanteil an einem Grundstück.
Umgangssprachlich meint Grundstück eine Bodenfläche mit festen Grenzen, die Parzelle. Rechtlich ist der Begriff weiter: Auch ein Baurecht von mindestens 30 Jahren oder ein Stockwerkeigentumsanteil gilt als Grundstück mit eigenem Grundbuchblatt. Die Liegenschaft ist die Bodenfläche mit ihren Bestandteilen, also inklusive Gebäude.
Fachlich geprüft von Sajeevan Satkunam, Immero AG · Stand Oktober 2026
Der rechtliche Begriff
Das Zivilgesetzbuch zählt vier Arten von Grundstücken auf: Liegenschaften, in das Grundbuch aufgenommene selbständige und dauernde Rechte wie ein Baurecht von mindestens 30 Jahren, Bergwerke und Miteigentumsanteile an Grundstücken, darunter Stockwerkeinheiten. Jedes dieser Grundstücke hat ein eigenes Grundbuchblatt und kann verkauft, belastet und vererbt werden.
Liegenschaft und Parzelle im Alltag
Die Liegenschaft ist die abgegrenzte Bodenfläche mit allen Bestandteilen, also inklusive Gebäude. Parzelle ist der umgangssprachliche Begriff für die Bodenfläche selbst, wie sie im Katasterplan erscheint. Wer eine Parzelle erbt, erbt meist eine Liegenschaft; wer eine Wohnung kauft, erwirbt rechtlich einen Miteigentumsanteil mit Sonderrecht.
Beispiel
Eine Familie besitzt ein Haus im Baurecht. Rechtlich besitzt sie ein selbständiges und dauerndes Recht, das als eigenes Grundstück im Grundbuch steht und mit einem Schuldbrief belastet werden kann — der Boden selbst gehört weiterhin der Gemeinde.
— Häufige Fragen
— Selbst rechnen
Zitiervorschlag: Immero AG (2026): Grundstück — Definition. Fachglossar Schweizer Immobilienbegriffe. https://www.immero.ch/glossar/grundstueck
— Vertiefung im Ratgeber
— Verwandte Begriffe
- Mutation
Eine Änderung der Grundstücksgrenzen in der amtlichen Vermessung und im Grundbuch, etwa durch Teilung oder Zusammenlegung von Parzellen.
- Amtliche Vermessung
Das amtliche Verzeichnis aller Grundstücksgrenzen und Gebäude der Schweiz — die geometrische Grundlage des Grundbuchs.
- E-GRID
Die eidgenössische Grundstücksidentifikation — eine schweizweit eindeutige Kennung für jedes Grundstück.
— Bern-Mittelland
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