— Glossar · Bau & Zonen
Mutation
auch: Parzellierung, Grenzmutation
Eine Änderung der Grundstücksgrenzen in der amtlichen Vermessung und im Grundbuch, etwa durch Teilung oder Zusammenlegung von Parzellen.
Wer ein Grundstück teilen, einen Teil abtreten oder zwei Parzellen vereinen will, braucht eine Mutation. Ein Nachführungsgeometer erstellt den Mutationsplan, danach wird die Änderung im Grundbuch vollzogen. Je nach Zone sind Mindestflächen und Erschliessung zu beachten; eine Teilung kann eine Baubewilligung oder eine Zustimmung der Gemeinde voraussetzen.
Fachlich geprüft von Sajeevan Satkunam, Immero AG · Stand Oktober 2026
Ablauf einer Mutation
Soll ein Grundstück geteilt oder ein Teil abgetreten werden, erstellt ein Ingenieur-Geometer einen Mutationsplan mit den neuen Grenzen und Flächen. Die Eigentümer schliessen, falls Teile übertragen werden, einen öffentlich beurkundeten Vertrag. Danach vollzieht das Grundbuchamt die Änderung und eröffnet neue Grundbuchblätter. Bestehende Dienstbarkeiten und Pfandrechte müssen auf die neuen Parzellen aufgeteilt werden.
Baurechtliche Grenzen
Nicht jede Teilung ist zulässig. Neu entstehende Parzellen müssen erschlossen sein und die Vorschriften der Zone einhalten, etwa Grenzabstände bestehender Gebäude und Nutzungsziffern. Wird ein Grundstück so geteilt, dass ein bestehendes Gebäude die Vorschriften nicht mehr erfüllt, kann die Gemeinde die Zustimmung verweigern. Vor einer Mutation sollte deshalb das Gespräch mit der Bauverwaltung stehen.
Beispiel
Eine Erbengemeinschaft teilt ein grosses Grundstück mit Einfamilienhaus in zwei Parzellen. Die neue Parzelle wird als Bauland verkauft, die alte mit dem Haus von einem Erben übernommen. Vorher wird geprüft, ob das Haus nach der Teilung die Grenzabstände einhält.
— Häufige Fragen
— Selbst rechnen
Zitiervorschlag: Immero AG (2026): Mutation — Definition. Fachglossar Schweizer Immobilienbegriffe. https://www.immero.ch/glossar/mutation
— Vertiefung im Ratgeber
— Verwandte Begriffe
- Grundstück
Im Sinne des Zivilgesetzbuchs eine Liegenschaft, ein selbständiges und dauerndes Recht, ein Bergwerk oder ein Miteigentumsanteil an einem Grundstück.
- Amtliche Vermessung
Das amtliche Verzeichnis aller Grundstücksgrenzen und Gebäude der Schweiz — die geometrische Grundlage des Grundbuchs.
- Erschliessung
Die Anbindung eines Grundstücks an Strasse, Wasser, Abwasser, Strom und Kommunikation — Voraussetzung für die Baubewilligung.
— Bern-Mittelland
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