— Glossar · Recht
Bauhandwerkerpfandrecht
Ein gesetzliches Pfandrecht, mit dem Handwerker und Unternehmer ihre Forderung für Arbeiten an einem Grundstück sichern können.
Wer Material und Arbeit oder Arbeit allein an ein Bauwerk geliefert hat, kann innert vier Monaten nach Vollendung seiner Arbeit ein Pfandrecht im Grundbuch eintragen lassen. Das gilt auch, wenn der Eigentümer den Generalunternehmer bereits bezahlt hat — ein Risiko vor allem beim Kauf ab Plan. Seit 2026 genügt zur Ablösung eine Sicherheitsleistung für zehn Jahre.
Fachlich geprüft von Sajeevan Satkunam, Immero AG · Stand Oktober 2026
Wie das Pfandrecht entsteht
Handwerker und Unternehmer, die zu einem Bau beigetragen haben, können ihre Forderung durch ein Pfandrecht am Grundstück sichern. Die Eintragung muss innert vier Monaten nach Vollendung ihrer Arbeit erfolgen und kann auch vorläufig per Gericht angeordnet werden. Das Recht steht ihnen unabhängig davon zu, ob der Eigentümer selbst ihr Vertragspartner war. Genau darin liegt das Risiko für Käufer von Neubauten.
Warum Käufer betroffen sind
Kauft jemand eine Wohnung ab Plan und bezahlt den Bauträger vollständig, kann ein Subunternehmer, den der Bauträger nicht bezahlt hat, trotzdem ein Pfandrecht auf die Wohnung eintragen lassen. Die Käuferin muss dann ein zweites Mal zahlen oder Sicherheit leisten, um die Eintragung abzuwenden. Seit 2026 genügt für die Ablösung eine Sicherheit für zehn Jahre statt einer unbefristeten. Schutz bieten Zahlungen über kontrollierte Konten, Garantien des Bauträgers und die Prüfung seiner Bonität.
Beispiel
Ein Bauträger gerät nach Fertigstellung in Zahlungsschwierigkeiten. Der Elektroinstallateur hat noch 180’000 Franken offen und lässt ein Pfandrecht auf alle acht Wohnungen eintragen. Jede Wohnungseigentümerin haftet anteilig mit ihrer Einheit — obwohl alle den Kaufpreis vollständig bezahlt haben.
— Häufige Fragen
— Selbst rechnen
Zitiervorschlag: Immero AG (2026): Bauhandwerkerpfandrecht — Definition. Fachglossar Schweizer Immobilienbegriffe. https://www.immero.ch/glossar/bauhandwerkerpfandrecht
— Vertiefung im Ratgeber
— Verwandte Begriffe
- Grundpfandrecht
Ein dingliches Recht an einem Grundstück, das einem Gläubiger erlaubt, sich bei Nichtzahlung aus dem Erlös des Grundstücks zu befriedigen.
- Mängelrüge
Die Anzeige eines Mangels an den Verkäufer oder Unternehmer, ohne die Gewährleistungsrechte verloren gehen.
- Schuldbrief
Ein im Grundbuch eingetragenes Grundpfandrecht, das eine Forderung sichert und meist als Sicherheit für eine Hypothek dient.
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