— Glossar · Recht
Grundpfandrecht
Ein dingliches Recht an einem Grundstück, das einem Gläubiger erlaubt, sich bei Nichtzahlung aus dem Erlös des Grundstücks zu befriedigen.
Das Zivilgesetzbuch kennt zwei Formen: die Grundpfandverschreibung und den Schuldbrief. Grundpfandrechte stehen in einem Rang; ein Gläubiger im ersten Rang wird bei einer Verwertung vor jenem im zweiten befriedigt. Daneben gibt es gesetzliche Pfandrechte, etwa für Steuern oder für Handwerker, die teilweise ohne Eintrag entstehen.
Fachlich geprüft von Sajeevan Satkunam, Immero AG · Stand Oktober 2026
Kanton BernIm Kanton Bern bestehen gesetzliche Pfandrechte unter anderem für die Grundstückgewinn- und die Handänderungssteuer. Notariate verlangen deshalb beim Verkauf oft eine Sicherstellung aus dem Erlös.
Zwei Formen im Zivilgesetzbuch
Das Zivilgesetzbuch kennt den Schuldbrief und die Grundpfandverschreibung. Der Schuldbrief verbrieft eine selbständige Forderung und ist im Hypothekargeschäft üblich. Die Grundpfandverschreibung sichert eine bestimmte Forderung und erlischt mit ihr; sie wird etwa für Bauhandwerkerpfandrechte oder Steuerpfandrechte verwendet. Beide werden im Grundbuch eingetragen, mit Betrag, Rang und Gläubiger.
Warum der Rang zählt
Grundpfandrechte stehen in einer Rangfolge. Muss ein Grundstück verwertet werden, wird zuerst der Gläubiger im ersten Rang befriedigt, dann jener im zweiten. Deshalb verlangen Banken für die Hauptfinanzierung den ersten Rang und gewähren nachrangige Hypotheken nur zu höheren Zinsen. Gesetzliche Pfandrechte für Steuern gehen den vertraglichen teilweise vor, was bei Verkäufen zu Sicherstellungen führt.
Beispiel
Beim Verkauf eines Hauses in Belp behält das Notariat einen Teil des Erlöses zurück, um die Grundstückgewinnsteuer sicherzustellen. Grund ist das gesetzliche Pfandrecht des Kantons: Würde die Steuer nicht bezahlt, könnte er sich am Grundstück der Käuferschaft schadlos halten.
— Häufige Fragen
— Selbst rechnen
Zitiervorschlag: Immero AG (2026): Grundpfandrecht — Definition. Fachglossar Schweizer Immobilienbegriffe. https://www.immero.ch/glossar/grundpfandrecht
— Vertiefung im Ratgeber
— Verwandte Begriffe
- Schuldbrief
Ein im Grundbuch eingetragenes Grundpfandrecht, das eine Forderung sichert und meist als Sicherheit für eine Hypothek dient.
- Bauhandwerkerpfandrecht
Ein gesetzliches Pfandrecht, mit dem Handwerker und Unternehmer ihre Forderung für Arbeiten an einem Grundstück sichern können.
- Grundbuch
Das amtliche Register, in dem Eigentum, Dienstbarkeiten und Grundpfandrechte an Grundstücken eingetragen sind.
— Bern-Mittelland
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