— MFH verkaufen
Mehrfamilienhaus verkaufen in Bern-Mittelland
Mehrfamilienhäuser verkaufen sich nicht über Portale, sondern über Netzwerk und Fachkompetenz. Wir bewerten nach Ertragswert und vermitteln diskret an vorqualifizierte Investoren — gemeindegenau in ganz Bern-Mittelland.
Bewertung nach Ertragswert
Ein Mehrfamilienhaus wird über seinen nachhaltigen Ertrag bewertet: Der Nettomietertrag wird mit einem Kapitalisierungssatz kapitalisiert. Schon ein halbes Prozent beim Kapitalisierungssatz bewegt den Wert erheblich. Wir leiten den Satz aus realen Transaktionen der Region ab — nicht aus einem generischen Modell.
Renditen und Mietrecht
Marktüblich sind Bruttorenditen von rund 5–6 % bei Anlageobjekten, 4–5 % bei Wohn- und Geschäftshäusern und 3–4 % in Premiumlagen. Zu beachten ist das Mietrecht: Bei einem Referenzzinssatz von 1.25 % liegt die zulässige Nettorendite bei maximal 3.25 % (Art. 269a OR). Wer überhöhte Mieten ausweist, riskiert Anfechtungen — seriöse Bewertung rechnet mit haltbaren Zahlen.
Diskret über das Off-Market-Netzwerk
Die attraktivsten Renditeobjekte wechseln oft den Eigentümer, ohne je öffentlich inseriert zu werden. Ein öffentliches Inserat verunsichert Mieter und Banken unnötig. Wir vermitteln auf Wunsch vollständig Off-Market — gezielt an vorqualifizierte Investoren aus unserem Netzwerk.
— MFH verkaufen nach Gemeinde
Köniz
Verwaltungskreis Bern-Mittelland
Liebefeld
Verwaltungskreis Bern-Mittelland
Bern
Verwaltungskreis Bern-Mittelland
Ostermundigen
Verwaltungskreis Bern-Mittelland
Ittigen
Verwaltungskreis Bern-Mittelland (Worblental)
Zollikofen
Verwaltungskreis Bern-Mittelland
Kehrsatz
Verwaltungskreis Bern-Mittelland
Wabern
Verwaltungskreis Bern-Mittelland
Muri bei Bern
Verwaltungskreis Bern-Mittelland
Belp
Verwaltungskreis Bern-Mittelland (Aaretal)
Bolligen
Verwaltungskreis Bern-Mittelland (Worblental)
Worb
Verwaltungskreis Bern-Mittelland (Worblental)
Münsingen
Verwaltungskreis Bern-Mittelland (Aaretal)
Kirchlindach
Verwaltungskreis Bern-Mittelland
Bremgarten bei Bern
Verwaltungskreis Bern-Mittelland
Wohlen bei Bern
Verwaltungskreis Bern-Mittelland
Stettlen
Verwaltungskreis Bern-Mittelland (Worblental)
Gümligen
Verwaltungskreis Bern-Mittelland
Münchenbuchsee
Verwaltungskreis Bern-Mittelland (Nord)
Urtenen-Schönbühl
Verwaltungskreis Bern-Mittelland (Nord)
Moosseedorf
Verwaltungskreis Bern-Mittelland (Nord)
Rubigen
Verwaltungskreis Bern-Mittelland (Aaretal)
Wichtrach
Verwaltungskreis Bern-Mittelland (Aaretal)
Konolfingen
Verwaltungskreis Bern-Mittelland (Kiesental)
Oberdiessbach
Verwaltungskreis Bern-Mittelland (Kiesental)
Grosshöchstetten
Verwaltungskreis Bern-Mittelland (Kiesental)
Toffen
Verwaltungskreis Bern-Mittelland (Gürbetal)
Riggisberg
Verwaltungskreis Bern-Mittelland (Gürbetal / Längenberg)
Neuenegg
Verwaltungskreis Bern-Mittelland (West)
Mühleberg
Verwaltungskreis Bern-Mittelland (West)
Vechigen
Verwaltungskreis Bern-Mittelland (Worblental)
Frauenkappelen
Verwaltungskreis Bern-Mittelland (West)
Kaufdorf
Verwaltungskreis Bern-Mittelland (Gürbetal)
Zäziwil
Verwaltungskreis Bern-Mittelland (Kiesental)
Unsere Arbeitsweise
Jedes Mandat beginnt mit einem kostenlosen, unverbindlichen Erstgespräch, gefolgt von einer lagegenauen Einschätzung statt einer Pauschalzahl. Wir schauen auf Gemeinde, Quartier, Objekttyp und Zustand und vergleichen mit realen Transaktionen aus Bern-Mittelland. Erst danach besprechen wir die Strategie. Betreut werden Sie direkt durch die Geschäftsführung — Sajeevan Satkunam als eidgenössisch diplomierter Immobilienbewerter mit fünfzehn Jahren Erfahrung und Sayan Satkunam mit Studienhintergrund in Banking & Finance — und nicht durch wechselnde Ansprechpersonen.
Ablauf und Zusammenarbeit
Der Ablauf ist bewusst schlank gehalten. Im kostenlosen Erstgespräch klären wir Ausgangslage, Zeithorizont und Ziel — telefonisch, bei Ihnen vor Ort oder in unseren Räumen in Liebefeld. Danach erstellen wir die fachliche Grundlage: eine lagegenaue Bewertung mit offengelegter Herleitung, bei Renditeobjekten nach dem Ertragswertverfahren, bei Wohneigentum hedonisch mit realen Vergleichstransaktionen. Auf dieser Basis entscheiden Sie über das weitere Vorgehen, nicht wir. Erst danach folgt die Umsetzung, inklusive Koordination mit Notariat, Bank, Treuhand und — wo nötig — Rechtsvertretung. Sie erhalten in der Regel innert 24 Stunden eine persönliche Antwort.
Steuerliche Rahmenbedingungen im Kanton Bern
Wer im Kanton Bern kauft oder verkauft, sollte drei Grössen kennen. Die Handänderungssteuer beträgt 1.8 % des Kaufpreises und wird üblicherweise von der Käuferschaft getragen. Beim Verkauf fällt auf dem Gewinn die Grundstückgewinnsteuer an, die ab dem fünften Besitzjahr um 2 % pro Jahr sinkt, bis maximal 70 % nach 35 Jahren — die grosszügigste Besitzdauer-Reduktion der Schweiz. Abzugsfähig sind wertvermehrende Investitionen sowie Makler-, Notariats- und Inseratekosten, nicht aber werterhaltende Reparaturen. Zusammen mit Notariats- und Grundbuchgebühren ergeben sich für Käufer Nebenkosten von rund 3 bis 4 % des Kaufpreises, die aus Eigenmitteln zu finanzieren sind.
Häufige Missverständnisse
Drei Annahmen führen in der Praxis besonders oft in die Irre. Erstens: Ein hoher Ansatzpreis lasse Verhandlungsspielraum. Tatsächlich schreckt er qualifizierte Interessenten ab, das Objekt bleibt am Markt liegen und wird am Ende unter Wert verkauft. Zweitens: Der tiefe Marktzins mache die Finanzierung einfach. Banken rechnen jedoch mit einem kalkulatorischen Zins von rund 5 %, weshalb die Tragbarkeit und nicht der Zins die eigentliche Hürde ist. Drittens: Eine Online-Schätzung genüge als Grundlage. Sie rechnet mit Gemeinde- oder Kantonsdurchschnitten und übersieht, dass sich Lagen innerhalb derselben Gemeinde um mehrere Tausend Franken pro Quadratmeter unterscheiden können.
Warum lokale Datentiefe entscheidet
Im Kanton Bern sind die Preise für Wohneigentum über die letzten zwölf Monate um rund 2.8 bis 2.9 % gestiegen. Der Durchschnitt sagt aber wenig: In Zentrumslagen der Stadt Bern werden Eigentumswohnungen über 10'200 CHF/m² gehandelt, in Köniz um 7'900, in ländlicheren Gemeinden deutlich darunter. Wir pflegen deshalb eigene Marktdaten für über dreissig Gemeinden der Region und weisen offen aus, wo eine Zahl belegt und wo sie geschätzt ist — statt eine Genauigkeit vorzutäuschen, welche die Datenlage nicht hergibt.
— Häufige Fragen
— Ratgeber
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