— Handänderungssteuer-Rechner
Handänderungssteuer Kanton Bern.
Berechnen Sie die Handänderungssteuer von 1.8 % und Ihre gesamten Kaufnebenkosten im Kanton Bern. Kostenlos, ohne Anmeldung.
Handänderungssteuer (1.8 %)
Kanton Bern
CHF 16'200
Anteil Käufer
CHF 16'200
Anteil Verkäufer
CHF 0
— Ihre Kaufnebenkosten (ca.)
CHF 18'900
inkl. geschätzter Notariats- und Grundbuchgebühren von rund CHF 2'700
Die Handänderungssteuer im Kanton Bern beträgt 1.8 % des Kaufpreises. Die Verteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist frei vereinbar; üblicherweise trägt sie die Käuferschaft. Notariats- und Grundbuchgebühren sind eine grobe Richtgrösse und variieren je nach Geschäft. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wer die Steuer trägt, ist verhandelbar
Im Kanton Bern beträgt die Handänderungssteuer 1.8 % des Kaufpreises. Gesetzlich ist nicht zwingend geregelt, wer sie zahlt — üblich ist die vollständige Übernahme durch die Käuferschaft, verhandelbar ist eine hälftige Teilung. Diese Regelung gehört ausdrücklich in den Kaufvertrag, sonst entsteht am Notartermin unnötige Diskussion. Bei einem Objekt zu einer Million geht es um 18'000 Franken.
Die Nebenkosten laufen nicht über die Hypothek
Der Punkt, der bei der Budgetplanung am häufigsten übersehen wird: Handänderungssteuer, Notariats- und Grundbuchgebühren müssen aus Eigenmitteln bezahlt werden. Sie kommen zu den geforderten 20 % Eigenkapital hinzu, nicht in diese hinein. Bei einem Objekt zu 900'000 Franken sind das neben 180'000 Franken Eigenkapital weitere rund 19'000 Franken, die am Notartermin verfügbar sein müssen.
Was ist die Handänderungssteuer?
Die Handänderungssteuer ist eine kantonale Abgabe, die beim Eigentumswechsel einer Immobilie erhoben wird. Im Kanton Bern beträgt sie 1.8 % des Kaufpreises und wird üblicherweise von der Käuferschaft getragen. Sie wird bei der Beurkundung fällig und über das Grundbuchamt abgewickelt.
Verteilung zwischen Käufer und Verkäufer
Wer die Steuer trägt, ist gesetzlich nicht zwingend festgelegt, sondern wird im Kaufvertrag geregelt. Marktüblich ist die vollständige Übernahme durch die Käuferschaft; verhandelbar ist aber auch eine hälftige Teilung. Wir weisen die Kostenverteilung in jedem Verkaufsprozess transparent aus, damit es beim Notar keine Überraschungen gibt.
Die gesamten Kaufnebenkosten im Blick
Die Handänderungssteuer ist nur ein Teil der Erwerbsnebenkosten. Hinzu kommen Notariats- und Grundbuchgebühren sowie allenfalls Kosten für die Errichtung oder Übertragung von Schuldbriefen. In Summe sind im Kanton Bern rund 3 bis 4 % des Kaufpreises einzuplanen — ein Betrag, der aus Eigenmitteln zu finanzieren ist und nicht über die Hypothek läuft.
Grundlagen und Grenzen dieser Berechnung
Dieser Rechner arbeitet mit den aktuell geltenden Schweizer Rahmenwerten: einem SNB-Leitzins von 0.0 % (bestätigt am 18. Juni 2026), einem hypothekarischen Referenzzinssatz von 1.25 %, zehnjährigen Festhypotheken ab rund 1.5 % (Richtzinsen um 1.8 %) sowie den Steuersätzen des Kantons Bern — Handänderungssteuer 1.8 % und Grundstückgewinnsteuer mit Besitzdauer-Reduktion von 2 % pro Jahr ab dem fünften Jahr bis maximal 70 %. Das Ergebnis ist eine Indikation, keine Zusage: Banken beurteilen Bonität, Objektqualität und Belehnung individuell, und die Steuerverwaltung wendet einen progressiven Tarif auf den Einzelfall an.
Steuern und Nebenkosten im Kanton Bern
Wer im Kanton Bern kauft oder verkauft, sollte drei Grössen einrechnen. Die Handänderungssteuer beträgt 1.8 % des Kaufpreises und wird üblicherweise von der Käuferschaft getragen; zusammen mit Notariats- und Grundbuchgebühren ergeben sich Erwerbsnebenkosten von rund 3 bis 4 %, die aus Eigenmitteln zu finanzieren sind und nicht über die Hypothek laufen. Auf Verkäuferseite fällt die Grundstückgewinnsteuer an, die ab dem fünften Besitzjahr um 2 % pro Jahr sinkt, bis maximal 70 % nach 35 Jahren — die grosszügigste Besitzdauer-Reduktion der Schweiz. Abzugsfähig sind wertvermehrende Investitionen sowie Makler-, Notariats- und Inseratekosten, nicht aber werterhaltende Reparaturen.
Wer hinter diesen Rechnern steht
Die Rechenlogik und die hinterlegten Rahmenwerte verantwortet Sajeevan Satkunam, eidgenössisch diplomierter Immobilienbewerter mit fünfzehn Jahren Erfahrung im Raum Bern und Co-Geschäftsführer der Immero AG. Für Finanzierungsfragen zeichnet Sayan Satkunam verantwortlich, Co-Geschäftsführer mit Studienhintergrund in Banking & Finance. Wir aktualisieren die Rahmenwerte zentral, sobald sich Leitzins, Referenzzinssatz oder kantonale Steuersätze ändern — alle Rechner folgen dann automatisch derselben Datenbasis.
Vom Richtwert zur belastbaren Zahl
Ein Rechner ersetzt keine Einschätzung des konkreten Objekts. Ob eine Wohnung in der Stadt Bern über 10'200 CHF/m² erzielt oder ein Haus in einer ländlicheren Gemeinde des Kiesentals deutlich darunter liegt, entscheidet die Mikrolage — und die kennt kein Formular. Wir prüfen Ihre Ausgangslage deshalb persönlich: lagegenau, mit realen Vergleichstransaktionen aus Bern-Mittelland und mit offengelegter Herleitung. Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich, betreut direkt durch die Geschäftsführung.
— Häufige Fragen
Zur Handänderungssteuer.
— Bern-Mittelland
Zahlen persönlich prüfen lassen
Der Rechner gibt eine Grössenordnung. Für Ihr konkretes Objekt prüfen wir die Zahlen persönlich — lagegenau, mit realen Vergleichstransaktionen und offengelegter Herleitung. Kostenlos und unverbindlich.
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