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— Checkliste · Kauf

Übergabe nach dem Kauf

Die Übergabe findet am vereinbarten Antrittstermin statt — ab dann tragen Sie Nutzen und Gefahr. Festzuhalten sind Zählerstände, die Anzahl übergebener Schlüssel und der Zustand. Dazu gehören sämtliche Unterlagen zum Objekt, die Sie später für Sanierungen, Versicherungsfälle und die Grundstückgewinnsteuer brauchen.

Für wen:
Käuferinnen und Käufer am Übergabetag
Wann:
Am Antrittstermin
Aufwand:
1 bis 2 Stunden
Punkte:
22
0 von 22 erledigt0%
01

Vor der Übergabe

0/4
02

Zählerstände und Schlüssel

0/4
03

Unterlagen übernehmen

0/6

Diese Dokumente brauchen Sie über Jahre — später sind sie kaum zu beschaffen.

04

Verträge und Zuständigkeiten

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05

Erste Wochen

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— Zur Einordnung

Die Ablage, die Sie heute anlegen, entscheidet über Ihren späteren Verkauf

Wertvermehrende Investitionen mindern die Grundstückgewinnsteuer — aber nur, wenn Rechnungen und Zahlungsnachweise vorliegen, und zwar über die gesamte Besitzdauer. Wer ab dem ersten Tag eine Ablage führt, getrennt nach werterhaltendem Unterhalt und wertvermehrenden Investitionen, spart beim Verkauf in zwanzig Jahren regelmässig einen fünfstelligen Betrag. Es ist die günstigste Steuerplanung, die es gibt.

Übernehmen Sie die Unterlagen vollständig

Baupläne, Baubewilligungen und Sanierungsrechnungen sind später kaum zu beschaffen — Gemeindearchive sind lückenhaft, Handwerksbetriebe verschwinden. Prüfen Sie am Übergabetag, ob alles vorliegt, und fragen Sie ausdrücklich nach dem, was fehlt. Die Verkäuferschaft hat die Unterlagen meist noch, denkt aber nicht daran, sie zu übergeben.

Verborgene Mängel: die Frist läuft ab Entdeckung

Ein Gewährleistungsausschluss ist beim Kauf gebrauchter Immobilien üblich und wirksam — aber nicht für Mängel, die arglistig verschwiegen wurden. Entdecken Sie einen solchen Mangel, muss die Rüge unverzüglich erfolgen, nicht nach Wochen des Nachdenkens. Dokumentieren Sie den Befund und melden Sie ihn schriftlich mit Zustellnachweis.

— Passende Werkzeuge

Notartermin vorbereitenKaufvertrag prüfenÜbergabeprotokoll

— Zum Weiterrechnen und Nachlesen

Umzug ins Eigenheim

— Begriffe im Glossar

AntrittsterminGrundbuchGewährleistungsausschlussWertvermehrende Investition

— Häufige Fragen

Ab dem vereinbarten Antrittstermin gehen Nutzen und Gefahr über — unabhängig vom Grundbucheintrag. Versicherungen sind darauf abzustimmen.
Ein Gewährleistungsausschluss gilt nicht für arglistig verschwiegene Mängel. Die Rüge muss aber unverzüglich nach Entdeckung erfolgen, schriftlich und mit Zustellnachweis.
Nicht automatisch — das hängt vom Vertrag ab. Prüfen Sie Laufzeiten und Kündigungsfristen und entscheiden Sie bewusst.
Sie gehen unverändert auf Sie über. Informieren Sie die Mietenden über den Eigentümerwechsel und die neue Zahlstelle, und lassen Sie die Depots übertragen.

— Bern-Mittelland

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