— Glossar · Recht
Antrittstermin
auch: Nutzen- und Gefahrenübergang
Der im Kaufvertrag vereinbarte Zeitpunkt, ab dem Nutzen und Gefahr der Liegenschaft auf die Käuferschaft übergehen.
Ab diesem Datum trägt die Käuferschaft das Risiko für Schäden und erhält allfällige Mieterträge — unabhängig davon, ob der Grundbucheintrag bereits erfolgt ist. Versicherungen und Versorgerverträge sollten auf dieses Datum abgestimmt werden. Bei der Übergabe empfiehlt sich ein Protokoll mit Zählerständen und Schlüsselverzeichnis.
Fachlich geprüft von Sajeevan Satkunam, Immero AG · Stand Oktober 2026
Was am Antrittstermin übergeht
Am Antrittstermin gehen Nutzen und Gefahr auf die Käuferschaft über. Ab diesem Tag stehen ihr allfällige Mieterträge zu, und sie trägt die laufenden Kosten sowie das Risiko für Schäden. Der Antrittstermin fällt häufig auf den Tag der Eigentumsübertragung im Grundbuch, kann aber auch davon abweichen. Massgebend ist, was im Kaufvertrag steht.
Was vorher geregelt sein muss
Die Zahlung des Kaufpreises ist in der Regel Zug um Zug mit der Übertragung gesichert, meist über ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen der Bank. Versicherungen, Strom, Wasser und Internet sollten auf den Antrittstermin umgemeldet werden. Bei Stockwerkeigentum werden die Beiträge an die Gemeinschaft per Antritt abgegrenzt, bei vermieteten Objekten Mietzinse, Depots und Nebenkosten.
Die Übergabe
Am Übergabetag empfiehlt sich ein Protokoll mit Zählerständen, Schlüsselverzeichnis, Zustand der Räume und allfälligen Vorbehalten. Offene Punkte wie noch nicht entfernte Einrichtungen oder vereinbarte Reparaturen gehören schriftlich festgehalten. Das Protokoll ist die Grundlage für die Abrechnung der Nebenkosten und für Diskussionen, die später entstehen.
Antrittstermin und Besitzdauer
Der Antrittstermin hat neben der Übergabe eine steuerliche Bedeutung: Für die Besitzdauer bei der Grundstückgewinnsteuer zählen die Daten der Handänderungen. Im Kanton Bern ermässigt sich der steuerbare Gewinn ab fünf vollen Besitzjahren um 2 Prozent pro Jahr; unter fünf Jahren gibt es Zuschläge. Wer kurz vor einem weiteren vollen Besitzjahr verkauft, kann mit einem leicht späteren Antrittstermin spürbar Steuern sparen. Die Termine sollten deshalb vor der Beurkundung mit dem Notariat abgestimmt werden.
Beispiel
Im Kaufvertrag ist der 30. Juni als Antrittstermin vereinbart. Ein Unwetter beschädigt am 2. Juli das Dach. Das Risiko liegt bei der Käuferschaft, die Gebäudeversicherung deckt den Schaden. Wäre der Schaden am 28. Juni eingetreten, hätte die Verkäuferschaft ihn tragen müssen.
— Häufige Fragen
— Selbst rechnen
Zitiervorschlag: Immero AG (2026): Antrittstermin — Definition. Fachglossar Schweizer Immobilienbegriffe. https://www.immero.ch/glossar/antrittstermin
— Vertiefung im Ratgeber
— Verwandte Begriffe
- Öffentliche Beurkundung
Die notarielle Beurkundung, ohne die ein Grundstückkauf in der Schweiz rechtlich nicht zustande kommt.
- Grundbuch
Das amtliche Register, in dem Eigentum, Dienstbarkeiten und Grundpfandrechte an Grundstücken eingetragen sind.
— Bern-Mittelland
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