— Checkliste · Verkauf
Steuerunterlagen für die Grundstückgewinnsteuer
Jeder belegte Franken an Anlagekosten senkt die Bemessungsgrundlage. Was nicht belegt ist, wird nicht anerkannt — auch wenn die Investition unbestritten getätigt wurde. Diese Liste nennt sämtliche anrechenbaren Positionen, damit beim Zusammenstellen nichts vergessen geht.
- Für wen:
- Verkaufende und Erbengemeinschaften nach dem Verkauf
- Wann:
- Unmittelbar nach der Beurkundung
- Aufwand:
- Zusammenstellung 3 bis 6 Stunden
- Punkte:
- 25
Erwerbskosten
0/5Alles, was der seinerzeitige Erwerb gekostet hat.
Wertvermehrende Investitionen
0/6Der Posten mit dem grössten Hebel — und der grössten Lückenanfälligkeit.
Verkaufskosten
0/5Belege beschaffen, wo Lücken bestehen
0/4Einreichen
0/5— Zur Einordnung
Was nicht belegt ist, wird nicht anerkannt
Das ist die härteste Regel bei der Grundstückgewinnsteuer. Eine Investition, die unbestritten getätigt wurde, aber nicht belegt werden kann, erhöht die Anlagekosten nicht. Bei einer Steuerbelastung von dreissig Prozent bedeutet eine nicht belegte Sanierung über fünfzigtausend Franken eine Mehrsteuer von fünfzehntausend Franken. Deshalb lohnt sich die Suche nach Belegen — bei Handwerksbetrieben, in Bankauszügen, in Versicherungsakten.
Die Ausscheidung bei umfassenden Sanierungen
Wird ein Bad komplett erneuert, ist ein Teil werterhaltender Ersatz und ein Teil Standarderhöhung. Die Steuerbehörde nimmt ohne Ausscheidung häufig einen tiefen wertvermehrenden Anteil an. Verlangen Sie deshalb bereits bei der Ausführung eine Aufstellung, die beide Anteile ausweist — oder lassen Sie sie nachträglich von der ausführenden Unternehmung erstellen. Das ist deutlich einfacher, als später gegen eine Ermessensveranlagung anzugehen.
Der Aufschub bei Ersatzbeschaffung muss beantragt werden
Wer den Erlös innert angemessener Frist in ein neues, dauernd selbstbewohntes Eigenheim investiert, kann die Steuer aufschieben. Das geschieht nicht automatisch — der Antrag gehört in die Erklärung. Wird nur ein Teil reinvestiert, wird auch nur dieser Teil aufgeschoben. Und Aufschub heisst nicht Erlass: Beim späteren Verkauf ohne neuen Aufschubtatbestand wird nachgeholt, was aufgeschoben wurde.
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