Vom Angebot zur Beurkundung

• Finanzierungsbestätigung der Käuferschaft verlangenwichtigDer häufigste Grund für einen geplatzten Verkauf ist eine Finanzierung, die kurz vor dem Notartermin scheitert. Eine schriftliche Bestätigung der Bank schützt Sie vor Wochen Zeitverlust.
• Eigenmittel und Tragbarkeit einschätzen lassenMindestens 20 Prozent Eigenkapital, davon 10 Prozentpunkte hart; Tragbarkeit mit rund 5 Prozent kalkulatorischem Zins. Wer das nicht erfüllt, kommt nicht bis zur Beurkundung.
• Nettoerlös durchrechnen, bevor Sie zusagenwichtigAbzuziehen sind Grundstückgewinnsteuer, Maklerhonorar, anteilige Notariatskosten und eine allfällige Vorfälligkeitsentschädigung. Erst diese Zahl sagt, ob ein Angebot attraktiv ist.
• Gewünschten Antrittstermin klärenPasst er nicht zu Ihrer eigenen Planung, wird es später schwierig. Der Termin ist Teil der Verhandlung, nicht eine Formalität.
• Bedingungen und Vorbehalte identifizierenEin Angebot unter Vorbehalt des Verkaufs der eigenen Immobilie ist etwas anderes als ein unbedingtes.

• Reservationsvereinbarung schriftlich fassenSie überbrückt die Zeit bis zur Beurkundung. Regeln Sie Dauer, Anzahlung und was bei Rücktritt geschieht.
• Bewusst sein: Bis zur Beurkundung ist nichts bindendwichtigEine mündliche Einigung über ein Grundstück bindet niemanden. Beide Seiten können bis zum Notartermin zurücktreten.
• Notariat beauftragen und Unterlagen einreichenDie Urkundsperson braucht Grundbuchauszug, Angaben zu beiden Parteien und die Eckpunkte der Einigung.
• Bestehende Hypothek mit der Bank klärenwichtigAblösung, Übertragung auf die Käuferschaft oder Mitnahme auf ein Ersatzobjekt — jede Variante hat andere Kostenfolgen.

Lesen Sie den Entwurf mit Zeit — nach der Beurkundung ist er verbindlich.

• Vertragsentwurf rechtzeitig anfordernwichtigEr sollte mindestens einige Tage vor dem Termin vorliegen. Wer den Vertrag erst am Notartermin sieht, kann ihn nicht prüfen.
• Kaufpreis und Zahlungsmodalitäten prüfenFälligkeit, Sicherstellung und der Zeitpunkt der Zahlung müssen eindeutig geregelt sein.
• Antrittstermin und Nutzen-Gefahren-ÜbergangwichtigAb diesem Datum trägt die Käuferschaft das Risiko und erhält allfällige Mieterträge — unabhängig vom Grundbucheintrag.
• Mitverkauftes Inventar ausdrücklich auflistenEinbauküche, Gartenhaus, Storen, Möbel — was nicht aufgeführt ist, führt bei der Übergabe zu Streit.
• Gewährleistungsausschluss und Zusicherungen prüfenDer Ausschluss ist üblich, gilt aber nicht für arglistig verschwiegene Mängel. Prüfen Sie, welche Zusicherungen Sie abgeben.
• Kostenverteilung festhaltenHandänderungssteuer, Notariats- und Grundbuchgebühren — wer was trägt, gehört ausdrücklich in den Vertrag.
• Bei Renditeobjekten: Mietverhältnisse und Depots regelnKauf bricht Miete nicht. Mietzinsdepots müssen ordnungsgemäss übertragen werden.

• Identitätsnachweise aller Beteiligten mitbringenOhne gültigen Ausweis kann nicht beurkundet werden.
• Bei Verheirateten: Zustimmung des Ehegatten klärenwichtigBeim Verkauf der Familienwohnung ist die Zustimmung des anderen Ehegatten erforderlich, unabhängig von den Eigentumsverhältnissen.
• Grundbucheintrag abwartenMit der Beurkundung ist der Verkauf rechtlich vollzogen, das Eigentum geht aber erst mit dem Eintrag über.
• Übergabe mit Protokoll durchführenwichtigZählerstände, Schlüsselverzeichnis und Zustand festhalten — das vermeidet Streit im Nachhinein.
• Grundstückgewinnsteuer-Erklärung einreichenwichtigMit sämtlichen Belegen für wertvermehrende Investitionen. Diese Unterlagen entscheiden über die Höhe der Steuer.
• Versicherungen und Versorgerverträge ummeldenAuf den Antrittstermin abgestimmt, nicht auf den Grundbucheintrag.