— Glossar · Recht
Staffelmiete
auch: Gestaffelter Mietzins
Ein Mietzins, der im Voraus für bestimmte Zeitpunkte um feste Frankenbeträge erhöht wird.
Eine Staffelmiete ist zulässig, wenn der Mietvertrag für mindestens drei Jahre abgeschlossen ist, der Mietzins höchstens einmal jährlich erhöht wird und der Betrag in Franken festgelegt ist. Während der Staffelperiode sind andere Mietzinserhöhungen ausgeschlossen. Das gibt beiden Seiten Planungssicherheit.
Fachlich geprüft von Sajeevan Satkunam, Immero AG · Stand Oktober 2026
Voraussetzungen
Bei einer Staffelmiete werden Mietzinserhöhungen bereits im Mietvertrag festgelegt. Zulässig ist das, wenn der Vertrag für mindestens drei Jahre abgeschlossen ist, der Mietzins höchstens einmal jährlich erhöht wird und der Betrag in Franken bestimmt ist. Prozentuale Staffeln sind nicht zulässig. Während der Staffelperiode sind andere Erhöhungen wegen Referenzzinssatz, Teuerung oder Kosten ausgeschlossen.
Vor- und Nachteile
Für Vermieter bringt die Staffelmiete planbare Ertragssteigerungen, etwa nach einer Neuvermietung unter dem Marktniveau. Für Mieter ist sie transparent und schützt vor unerwarteten Erhöhungen. Der Nachteil: Bei sinkendem Referenzzinssatz entfällt für Mieter der Anspruch auf Senkung während der Staffelperiode, bei stark steigenden Kosten für Vermieter die Möglichkeit, sie weiterzugeben.
Beispiel
Ein Mietvertrag über fünf Jahre sieht einen Mietzins von 2’000 Franken vor, der jedes Jahr um 40 Franken steigt. Im fünften Jahr beträgt er 2’160 Franken. Weitere Erhöhungen sind in dieser Zeit ausgeschlossen.
— Häufige Fragen
— Selbst rechnen
Zitiervorschlag: Immero AG (2026): Staffelmiete — Definition. Fachglossar Schweizer Immobilienbegriffe. https://www.immero.ch/glossar/staffelmiete
— Vertiefung im Ratgeber
— Verwandte Begriffe
- Indexmiete
Ein Mietzins, der an den Landesindex der Konsumentenpreise gekoppelt ist und sich mit diesem verändert.
- Hypothekarischer Referenzzinssatz
Der vom Bund publizierte Durchschnittszinssatz, an den Mietzinsanpassungen gekoppelt sind.
— Bern-Mittelland
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