— Glossar · Recht
Indexmiete
auch: Indexierter Mietzins
Ein Mietzins, der an den Landesindex der Konsumentenpreise gekoppelt ist und sich mit diesem verändert.
Eine Indexmiete ist nur zulässig, wenn der Mietvertrag für mindestens fünf Jahre abgeschlossen ist. Der Mietzins darf dann höchstens im Umfang der Indexveränderung angepasst werden; Erhöhungen wegen des Referenzzinssatzes sind ausgeschlossen. Indexmieten sind bei Geschäftsräumen verbreitet, bei Wohnungen selten.
Fachlich geprüft von Sajeevan Satkunam, Immero AG · Stand Oktober 2026
Voraussetzungen
Eine Indexmiete koppelt den Mietzins an den Landesindex der Konsumentenpreise. Zulässig ist sie nur, wenn der Mietvertrag für mindestens fünf Jahre abgeschlossen wird. Während dieser Zeit darf der Mietzins nur im Umfang der Indexveränderung angepasst werden, nicht aber wegen Referenzzinssatz oder allgemeiner Kostensteigerung. Mehrleistungen des Vermieters, etwa eine wertvermehrende Investition, bleiben vorbehalten.
Für wen sie passt
Indexmieten sind bei Geschäftsräumen verbreitet, weil sie langfristige Planungssicherheit bieten. Bei Wohnungen sind sie selten. Für Vermieter schützen sie vor Kaufkraftverlust, für Mieter bieten sie einen Schutz vor Erhöhungen bei steigenden Hypothekarzinsen. Bei einem tiefen Referenzzinssatz wie heute kann eine Indexmiete für Vermieter vorteilhaft sein, weil Senkungsansprüche wegen des Referenzzinssatzes entfallen.
Beispiel
Ein Geschäftsmietvertrag über zehn Jahre ist zu 100 Prozent an den Landesindex gekoppelt. Steigt der Index um 2 Prozent, darf der Mietzins nach Ankündigung mit amtlichem Formular um 2 Prozent erhöht werden.
— Häufige Fragen
— Selbst rechnen
Zitiervorschlag: Immero AG (2026): Indexmiete — Definition. Fachglossar Schweizer Immobilienbegriffe. https://www.immero.ch/glossar/indexmiete
— Vertiefung im Ratgeber
— Verwandte Begriffe
- Staffelmiete
Ein Mietzins, der im Voraus für bestimmte Zeitpunkte um feste Frankenbeträge erhöht wird.
- Hypothekarischer Referenzzinssatz
Der vom Bund publizierte Durchschnittszinssatz, an den Mietzinsanpassungen gekoppelt sind.
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