— Glossar · Recht
Mietzinsdepot
auch: Mietkaution, Sicherheitsleistung
Eine Sicherheit der Mieterschaft für Ansprüche aus dem Mietverhältnis, bei Wohnräumen höchstens drei Monatsmieten.
Das Mietzinsdepot muss bei einer Bank auf einem Sparkonto oder Depot auf den Namen der Mieterschaft hinterlegt werden. Die Bank gibt es nur mit Zustimmung beider Parteien, aufgrund eines rechtskräftigen Entscheids oder, wenn der Vermieter innert eines Jahres nach Mietende keinen Anspruch geltend gemacht hat, an die Mieterschaft heraus.
Fachlich geprüft von Sajeevan Satkunam, Immero AG · Stand Oktober 2026
Die gesetzlichen Regeln
Bei Wohnräumen darf der Vermieter als Sicherheit höchstens drei Monatsmieten verlangen. Das Geld muss bei einer Bank auf einem Spar- oder Depotkonto auf den Namen der Mieterschaft hinterlegt werden; der Vermieter darf es nicht auf eigenen Konten führen. Die Zinsen gehören der Mieterschaft. Anstelle eines Depots akzeptieren viele Vermieter eine Mietkautionsversicherung.
Freigabe nach Mietende
Die Bank gibt das Depot nur mit Zustimmung beider Parteien oder aufgrund eines rechtskräftigen Entscheids heraus. Macht der Vermieter innert eines Jahres nach Mietende keinen Anspruch rechtlich geltend, kann die Mieterschaft die Rückgabe direkt von der Bank verlangen. Beim Verkauf der Liegenschaft wird das Depot nicht umgebucht, sondern die Bank über den neuen Vermieter informiert.
Beispiel
Bei einer Nettomiete von 1’800 Franken plus 200 Franken Nebenkosten darf das Depot höchstens drei Bruttomonatsmieten betragen. In der Praxis wird es meist auf Basis des Bruttomietzinses berechnet.
— Häufige Fragen
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Zitiervorschlag: Immero AG (2026): Mietzinsdepot — Definition. Fachglossar Schweizer Immobilienbegriffe. https://www.immero.ch/glossar/mietzinsdepot
— Vertiefung im Ratgeber
— Verwandte Begriffe
- Lebensdauertabelle
Eine Übersicht über die übliche Lebensdauer von Bauteilen und Einrichtungen, die im Mietrecht zur Bemessung von Abnützung dient.
- Hypothekarischer Referenzzinssatz
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— Bern-Mittelland
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