— Glossar · Recht
Lebensdauertabelle
auch: Paritätische Lebensdauertabelle
Eine Übersicht über die übliche Lebensdauer von Bauteilen und Einrichtungen, die im Mietrecht zur Bemessung von Abnützung dient.
Die von Vermieter- und Mieterverbänden gemeinsam erarbeitete paritätische Lebensdauertabelle nennt etwa für Teppiche, Parkett, Anstriche oder Küchengeräte eine übliche Nutzungsdauer. Bei der Wohnungsrückgabe zahlt die Mieterschaft für übermässige Abnützung nur den Restwert eines Bauteils, nicht den Neupreis. Auch Eigentümer nutzen die Werte für die Unterhaltsplanung.
Fachlich geprüft von Sajeevan Satkunam, Immero AG · Stand Oktober 2026
Restwert statt Neupreis
Bei der Rückgabe einer Mietwohnung haftet die Mieterschaft nur für Schäden, die über die normale Abnützung hinausgehen. Und auch dann nicht für den Neupreis, sondern nur für den Restwert des beschädigten Bauteils. Wie lange ein Teppich, ein Anstrich, ein Parkett oder ein Kühlschrank üblicherweise hält, nennt die paritätische Lebensdauertabelle, die von Vermieter- und Mieterverbänden gemeinsam erarbeitet wurde. Ein Teppich am Ende seiner Lebensdauer hat keinen Restwert mehr.
Nutzen für Eigentümer
Auch für die Unterhaltsplanung ist die Tabelle hilfreich: Sie zeigt, wann Bauteile typischerweise ersetzt werden müssen, und erlaubt eine realistische Budgetierung. Für Vermieter ist zudem wichtig, beim Einzug das Alter der Bauteile im Protokoll festzuhalten. Fehlt diese Angabe, lässt sich der Restwert bei der Rückgabe kaum bestimmen.
Beispiel
Ein Mieter beschädigt einen Teppich mit einer Lebensdauer von zehn Jahren, der sieben Jahre alt ist. Ersetzt werden muss nur der Restwert von drei Zehnteln der Kosten eines gleichwertigen neuen Teppichs.
— Häufige Fragen
— Selbst rechnen
Zitiervorschlag: Immero AG (2026): Lebensdauertabelle — Definition. Fachglossar Schweizer Immobilienbegriffe. https://www.immero.ch/glossar/lebensdauertabelle
— Vertiefung im Ratgeber
— Verwandte Begriffe
- Mietzinsdepot
Eine Sicherheit der Mieterschaft für Ansprüche aus dem Mietverhältnis, bei Wohnräumen höchstens drei Monatsmieten.
- Liegenschaftsunterhalt
Werterhaltende Aufwendungen an einer Liegenschaft, die im Jahr der Zahlung vom steuerbaren Einkommen abgezogen werden können.
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