— Glossar · Rendite
Baurechtszins
Das jährliche Entgelt, das die Baurechtsnehmerin dem Grundeigentümer für die Nutzung des Bodens im Baurecht bezahlt.
Der Baurechtszins wird meist als Prozentsatz des Landwerts festgelegt und periodisch angepasst, etwa an die Teuerung, den Referenzzinssatz oder eine Neubewertung des Landes. Die Anpassungsklausel ist für beide Seiten zentral: Sie entscheidet, ob der Zins über Jahrzehnte planbar bleibt.
Fachlich geprüft von Sajeevan Satkunam, Immero AG · Stand Oktober 2026
Wie der Zins berechnet wird
Der Baurechtszins entspricht meist einem Prozentsatz des Landwerts. Massgebend sind der Landwert bei Vertragsabschluss und ein Zinssatz, der sich an langfristigen Kapitalmarktzinsen, dem Referenzzinssatz oder einer Zielrendite des Grundeigentümers orientiert. Bei einem Landwert von 800’000 Franken und einem Satz von 3 Prozent beträgt der Zins 24’000 Franken pro Jahr.
Die Anpassungsklausel
Über eine Laufzeit von 50 bis 99 Jahren muss der Zins angepasst werden können. Üblich sind Indexierungen an die Teuerung, Kopplungen an den Referenzzinssatz oder periodische Neubewertungen des Landes. Jede Variante verteilt das Risiko anders. Für Baurechtsnehmer und ihre Banken ist eine nachvollziehbare, begrenzte Anpassung wichtig, weil der Zins die Tragbarkeit wie eine zusätzliche Zinslast belastet.
Beispiel
Eine Familie kauft ein Haus im Baurecht. Der Kaufpreis ist tiefer als bei einem Haus mit Land, dafür zahlt sie 18’000 Franken Baurechtszins pro Jahr. Die Bank rechnet diesen Zins bei der Tragbarkeit wie Hypothekarzinsen ein.
— Häufige Fragen
— Selbst rechnen
Zitiervorschlag: Immero AG (2026): Baurechtszins — Definition. Fachglossar Schweizer Immobilienbegriffe. https://www.immero.ch/glossar/baurechtszins
— Vertiefung im Ratgeber
— Verwandte Begriffe
- Baurecht
Das Recht, auf fremdem Grund zu bauen und Eigentümer des Gebäudes zu sein — gegen einen wiederkehrenden Baurechtszins.
- Heimfall
Der Übergang der Bauten an den Grundeigentümer, wenn ein Baurecht abläuft oder vorzeitig beendet wird.
- Baulandpreis
Der Preis pro Quadratmeter erschlossenen Baulands — massgeblich bestimmt durch Zone, Ausnützung und Erschliessungsstand.
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