Jetzt verkaufen oder warten?

Diese Grössen kennen Sie — im Gegensatz zur Zinsentwicklung.

• Besitzdauer und nächste Reduktionsstufe feststellenwichtigMassgebend ist das Datum des Grundbucheintrags, nicht des Kaufvertrags. Wer knapp vor einer Stufe steht, sollte das wissen.Kanton BernIm Kanton Bern sinkt die Grundstückgewinnsteuer ab dem fünften Besitzjahr um 2 Prozent pro Jahr, bis maximal 70 Prozent nach 35 Jahren. Bei einem Gewinn von 300'000 Franken macht ein Jahr mehrere tausend Franken aus.
• Anstehende Sanierungen beziffernwichtigWer vor einer beschlossenen oder absehbaren Grosssanierung verkauft, verkauft ohne den Abschlag, den ein Käufer sonst einpreist — und der fällt meist grosszügiger aus als die tatsächlichen Kosten.
• Laufende Kosten des Haltens rechnenUnterhalt von rund einem Prozent des Liegenschaftswerts pro Jahr, Hypothekarzinsen, Nebenkosten und Steuern laufen weiter. Bei einem Objekt zu einer Million sind das erhebliche Beträge.
• Vorfälligkeitsentschädigung prüfenwichtigBei laufender Festhypothek kann sie den Vorteil eines frühen Verkaufs aufzehren. Der Ablauftermin ist ein legitimes Argument für den Zeitpunkt.
• Eigene Lebensplanung einbeziehenEin Verkauf, der zeitlich unter Druck stattfindet, erzielt regelmässig weniger. Wer Spielraum hat, sollte ihn nutzen.

• Sanierungszyklus steht bevorwichtigDach, Fassade, Fenster oder Heizung gleichzeitig — dann ist der Verkauf vor der Investition meist die bessere Rechnung.
• Besitzdauer bereits über 35 JahreDie maximale Reduktion ist erreicht; längeres Warten bringt steuerlich nichts mehr.
• Das Objekt steht leerEin leerstehendes Haus kostet Unterhalt und Versicherung, ohne Ertrag zu bringen — und verliert bei Vernachlässigung an Substanz.
• Die Nachfrage in der Lage ist aktuell hochIn den gefragten Gemeinden von Bern-Mittelland liegt die Nachfrage seit Jahren über dem Angebot. Das ist eine gute Ausgangslage, aber kein Grund zur Eile.
• Kapitalbedarf besteht konkretFür ein neues Eigenheim, eine Erbteilung oder eine Umschuldung. Ein konkreter Bedarf schlägt jede Zinsspekulation.

• Reduktionsstufe steht kurz bevorwichtigWenige Monate können mehrere tausend Franken bedeuten. Prüfen Sie das Eintragsdatum, bevor Sie den Vermarktungsstart festlegen.
• Festhypothek läuft bald abEin Verkauf nach Ablauf vermeidet die Vorfälligkeitsentschädigung. Bei kurzen Restlaufzeiten lohnt sich das Warten fast immer.
• Kleinere Massnahmen würden viel bewirkenEntrümpelung, Malerarbeiten und die Reparatur offensichtlicher Mängel brauchen wenige Wochen und wirken überproportional auf den erzielbaren Preis.
• Sie stehen unter ZeitdruckWer verkaufen muss, verhandelt schlechter. Wenn sich der Druck in einigen Monaten auflöst, ist Warten die bessere Wahl.
• Die Lage entwickelt sich absehbarEine neue Verkehrsanbindung oder ein Entwicklungsgebiet kann den Wert heben — aber nur, wenn die Realisierung feststeht, nicht bei blosser Ankündigung.

Und deshalb nicht in die Rechnung gehört.

• Die künftige ZinsentwicklungwichtigNiemand kennt sie. Wer den Verkaufszeitpunkt an eine Zinsprognose knüpft, spekuliert — und trägt das Risiko allein.
• Die weitere PreisentwicklungÜber zwölf Monate sind die Preise im Kanton Bern um rund 2.8 bis 2.9 Prozent gestiegen. Eine Fortschreibung ist keine Prognose, sondern eine Annahme.
• Ob eine bessere Gelegenheit kommtWer auf den optimalen Zeitpunkt wartet, verpasst regelmässig den guten.