— Bewertung · Quartier Monbijou, Bern
Immobilienbewertung Monbijou
Eine Bewertung im Quartier Monbijou (Bern) berücksichtigt die spezifische Mikrolage: Urbanes Quartier südlich des Bahnhofs, dicht bebaut und zentral. Über dem städtischen Mittel, Hoflagen mit Aufschlag. immero.ch bewertet lagegenau mit echten Vergleichsdaten und liefert einen kostenlosen Online-Richtwert plus Bewertung vor Ort.
— Monbijou im Profil
Monbijou schliesst südlich an den Bahnhof an und gehört zu den urbansten Wohnlagen der Stadt. Gründerzeitliche Blockrandbebauung, Läden und Gastronomie im Erdgeschoss sowie kurze Wege in alle Richtungen prägen den Charakter. Eigentumswohnungen dominieren; Objekte mit Balkon oder ruhiger Hoflage sind besonders gefragt.
- →Unmittelbar südlich des Bahnhofs
- →Gründerzeitliche Blockrandbebauung
- →Urbanes Umfeld mit Gastronomie
- →Überwiegend Eigentumswohnungen
— Marktkontext Bern
Werte auf Gemeindeebene; die konkrete Lage in Monbijou kann abweichen.
| Preis Einfamilienhaus | CHF 1.4 – 2.8 Mio. | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Preis Eigentumswohnung | CHF 800’000 – 2.5 Mio. | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Preis pro m² (ETW) | 10'200 CHF/m² | immero Marktbeobachtung (plausibilisiert RealAdvisor/Neho) · Q3 2026 |
| Preisentwicklung | +2.3 % (12 Monate) | RealAdvisor · Aug. 2026 |
| Bruttorendite Mehrfamilienhaus | 3.0 – 4.5 % | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Typische MFH-Grösse | 6 – 20 Einheiten | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Steueranlage | 1.54 Steueranlage | Kanton Bern · 2025 |
| Fahrzeit Bern HB | 0 – 15 Min. | ÖV · 2025 |
Über dem städtischen Mittel, Hoflagen mit Aufschlag.
Warum die Mikrolage Monbijou zählt
Monbijou schliesst südlich an den Bahnhof an und gehört zu den urbansten Wohnlagen der Stadt. Gründerzeitliche Blockrandbebauung, Läden und Gastronomie im Erdgeschoss sowie kurze Wege in alle Richtungen prägen den Charakter. Eigentumswohnungen dominieren; Objekte mit Balkon oder ruhiger Hoflage sind besonders gefragt. Genau diese Eigenheiten unterscheiden Monbijou vom Durchschnitt der Gemeinde Bern — und genau sie machen bei der Bewertung den Unterschied. Ein überregionales Online-Tool erfasst sie nicht; lokale Kenntnis schon.
So bewerten wir in Monbijou
Für Wohnungen und Häuser nutzen wir die hedonische Methode mit realen Vergleichstransaktionen aus Bern und, wo vorhanden, aus Monbijou selbst. Für Renditeobjekte gilt der Ertragswert. Der Online-Richtwert ist kostenlos, die Bewertung vor Ort berücksichtigt Zustand, Ausbau und die konkrete Lage im Quartier.
Monbijou im Vergleich zu Bern
Über dem städtischen Mittel, Hoflagen mit Aufschlag. Innerhalb von Bern unterscheiden sich die Lagen deutlich — neben Monbijou etwa Länggasse, Lorraine, Kirchenfeld. Als Referenz für die Gemeinde gilt ein Niveau von rund 10'200 CHF/m² bei Eigentumswohnungen, mit einer Entwicklung von +2.3 % über die letzten zwölf Monate. Für Monbijou weichen die erzielbaren Preise davon ab: Urbanes Quartier südlich des Bahnhofs, dicht bebaut und zentral. Genau diese Differenzierung macht den Unterschied zwischen einer pauschalen Schätzung und einer belastbaren Einschätzung.
Lage, Anbindung und Nachfrage
Monbijou schliesst südlich an den Bahnhof an und gehört zu den urbansten Wohnlagen der Stadt. Gründerzeitliche Blockrandbebauung, Läden und Gastronomie im Erdgeschoss sowie kurze Wege in alle Richtungen prägen den Charakter. Eigentumswohnungen dominieren; Objekte mit Balkon oder ruhiger Hoflage sind besonders gefragt. Der Bahnhof Bern ist von Bern aus in 0 – 15 Min. erreichbar. Was Monbijou auszeichnet: Unmittelbar südlich des Bahnhofs, Gründerzeitliche Blockrandbebauung, Urbanes Umfeld mit Gastronomie, Überwiegend Eigentumswohnungen. Diese Eigenschaften bestimmen, welche Käufergruppen sich für das Quartier interessieren — und damit, wie ein Objekt positioniert und vermarktet werden muss, um den erreichbaren Preis auch tatsächlich zu realisieren.
Steuern und Rahmenbedingungen
Für Monbijou gelten die Rahmenbedingungen der Gemeinde Bern mit einer Steueranlage von 1.54. Beim Verkauf fällt im Kanton Bern die Grundstückgewinnsteuer an (Verkäuferseite), die ab dem fünften Besitzjahr um 2 % pro Jahr sinkt, bis maximal 70 % nach 35 Jahren — die grosszügigste Reduktion der Schweiz. Die Handänderungssteuer von 1.8 % trägt üblicherweise die Käuferschaft. Wertvermehrende Investitionen sowie Makler-, Notariats- und Inseratekosten sind abzugsfähig.
Ablauf und nächster Schritt
Der Ablauf ist schlank: kostenloses Erstgespräch, danach die lagegenaue Bewertung mit offengelegter Herleitung, anschliessend die Strategie — und erst dann die Umsetzung inklusive Koordination mit Notariat, Bank und Treuhand. Sie erhalten in der Regel innert 24 Stunden eine persönliche Antwort, betreut direkt durch die Geschäftsführung. Ob in Monbijou, andernorts in Bern oder in einer Nachbargemeinde: Die Grundlage bleibt dieselbe — belegte Zahlen statt Schätzungen ins Blaue.
Warum lokale Kenntnis in Monbijou zählt
Ein überregionales Bewertungstool kennt Monbijou nicht — es rechnet mit dem Durchschnitt von Bern oder gleich des ganzen Kantons. Wir arbeiten umgekehrt: Wir kennen die Strassenzüge, die Objekttypen und die Nachfrage im Quartier und leiten daraus ab, was hier realistisch erzielbar ist. Persönlich betreut durch die Geschäftsführung, mit einer Bewertung, deren Herleitung wir offenlegen.
— Häufige Fragen · Monbijou
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