— Bewertung · Quartier Holligen, Bern
Immobilienbewertung Holligen
Eine Bewertung im Quartier Holligen (Bern) berücksichtigt die spezifische Mikrolage: Westliches Wohnquartier im Wandel, mit gewachsener Struktur und Neubauprojekten. Unter dem städtischen Mittel, mit steigender Tendenz. immero.ch bewertet lagegenau mit echten Vergleichsdaten und liefert einen kostenlosen Online-Richtwert plus Bewertung vor Ort.
— Holligen im Profil
Holligen liegt westlich des Zentrums und verbindet gewachsene Wohnbauten der Zwischenkriegszeit mit mehreren laufenden Entwicklungsprojekten. Die Lage ist gut erschlossen, ruhiger als die Zentrumsquartiere und preislich zugänglicher — was das Quartier für Familien und Erstkäufer interessant macht.
- →Gute Tram- und Busanbindung
- →Mischung aus Altbau und Neubau
- →Preislich zugänglicher als das Zentrum
- →Mehrere Entwicklungsprojekte
— Marktkontext Bern
Werte auf Gemeindeebene; die konkrete Lage in Holligen kann abweichen.
| Preis Einfamilienhaus | CHF 1.4 – 2.8 Mio. | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Preis Eigentumswohnung | CHF 800’000 – 2.5 Mio. | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Preis pro m² (ETW) | 10'200 CHF/m² | immero Marktbeobachtung (plausibilisiert RealAdvisor/Neho) · Q3 2026 |
| Preisentwicklung | +2.3 % (12 Monate) | RealAdvisor · Aug. 2026 |
| Bruttorendite Mehrfamilienhaus | 3.0 – 4.5 % | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Typische MFH-Grösse | 6 – 20 Einheiten | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Steueranlage | 1.54 Steueranlage | Kanton Bern · 2025 |
| Fahrzeit Bern HB | 0 – 15 Min. | ÖV · 2025 |
Unter dem städtischen Mittel, mit steigender Tendenz.
Warum die Mikrolage Holligen zählt
Holligen liegt westlich des Zentrums und verbindet gewachsene Wohnbauten der Zwischenkriegszeit mit mehreren laufenden Entwicklungsprojekten. Die Lage ist gut erschlossen, ruhiger als die Zentrumsquartiere und preislich zugänglicher — was das Quartier für Familien und Erstkäufer interessant macht. Genau diese Eigenheiten unterscheiden Holligen vom Durchschnitt der Gemeinde Bern — und genau sie machen bei der Bewertung den Unterschied. Ein überregionales Online-Tool erfasst sie nicht; lokale Kenntnis schon.
So bewerten wir in Holligen
Für Wohnungen und Häuser nutzen wir die hedonische Methode mit realen Vergleichstransaktionen aus Bern und, wo vorhanden, aus Holligen selbst. Für Renditeobjekte gilt der Ertragswert. Der Online-Richtwert ist kostenlos, die Bewertung vor Ort berücksichtigt Zustand, Ausbau und die konkrete Lage im Quartier.
Holligen im Vergleich zu Bern
Unter dem städtischen Mittel, mit steigender Tendenz. Innerhalb von Bern unterscheiden sich die Lagen deutlich — neben Holligen etwa Länggasse, Lorraine, Kirchenfeld. Als Referenz für die Gemeinde gilt ein Niveau von rund 10'200 CHF/m² bei Eigentumswohnungen, mit einer Entwicklung von +2.3 % über die letzten zwölf Monate. Für Holligen weichen die erzielbaren Preise davon ab: Westliches Wohnquartier im Wandel, mit gewachsener Struktur und Neubauprojekten. Genau diese Differenzierung macht den Unterschied zwischen einer pauschalen Schätzung und einer belastbaren Einschätzung.
Lage, Anbindung und Nachfrage
Holligen liegt westlich des Zentrums und verbindet gewachsene Wohnbauten der Zwischenkriegszeit mit mehreren laufenden Entwicklungsprojekten. Die Lage ist gut erschlossen, ruhiger als die Zentrumsquartiere und preislich zugänglicher — was das Quartier für Familien und Erstkäufer interessant macht. Der Bahnhof Bern ist von Bern aus in 0 – 15 Min. erreichbar. Was Holligen auszeichnet: Gute Tram- und Busanbindung, Mischung aus Altbau und Neubau, Preislich zugänglicher als das Zentrum, Mehrere Entwicklungsprojekte. Diese Eigenschaften bestimmen, welche Käufergruppen sich für das Quartier interessieren — und damit, wie ein Objekt positioniert und vermarktet werden muss, um den erreichbaren Preis auch tatsächlich zu realisieren.
Steuern und Rahmenbedingungen
Für Holligen gelten die Rahmenbedingungen der Gemeinde Bern mit einer Steueranlage von 1.54. Beim Verkauf fällt im Kanton Bern die Grundstückgewinnsteuer an (Verkäuferseite), die ab dem fünften Besitzjahr um 2 % pro Jahr sinkt, bis maximal 70 % nach 35 Jahren — die grosszügigste Reduktion der Schweiz. Die Handänderungssteuer von 1.8 % trägt üblicherweise die Käuferschaft. Wertvermehrende Investitionen sowie Makler-, Notariats- und Inseratekosten sind abzugsfähig.
Ablauf und nächster Schritt
Der Ablauf ist schlank: kostenloses Erstgespräch, danach die lagegenaue Bewertung mit offengelegter Herleitung, anschliessend die Strategie — und erst dann die Umsetzung inklusive Koordination mit Notariat, Bank und Treuhand. Sie erhalten in der Regel innert 24 Stunden eine persönliche Antwort, betreut direkt durch die Geschäftsführung. Ob in Holligen, andernorts in Bern oder in einer Nachbargemeinde: Die Grundlage bleibt dieselbe — belegte Zahlen statt Schätzungen ins Blaue.
Warum lokale Kenntnis in Holligen zählt
Ein überregionales Bewertungstool kennt Holligen nicht — es rechnet mit dem Durchschnitt von Bern oder gleich des ganzen Kantons. Wir arbeiten umgekehrt: Wir kennen die Strassenzüge, die Objekttypen und die Nachfrage im Quartier und leiten daraus ab, was hier realistisch erzielbar ist. Persönlich betreut durch die Geschäftsführung, mit einer Bewertung, deren Herleitung wir offenlegen.
— Häufige Fragen · Holligen
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