— Glossar · Bewertung
Wohnfläche
auch: Nettowohnfläche, Hauptnutzfläche
Die Fläche der Wohnräume einer Wohnung oder eines Hauses, gemessen innerhalb der Wände — im Unterschied zur Bruttogeschossfläche.
In der Schweiz gibt es keine einheitliche gesetzliche Definition der Wohnfläche. Verbreitet sind Begriffe der SIA-Norm 416, etwa Hauptnutzfläche und Nettogeschossfläche, sowie die Nettowohnfläche. Die Bruttogeschossfläche umfasst zusätzlich Wände und Konstruktionsflächen. Für Preisvergleiche pro Quadratmeter ist entscheidend, dass dieselbe Fläche verwendet wird.
Fachlich geprüft von Sajeevan Satkunam, Immero AG · Stand Oktober 2026
Keine einheitliche Definition
In der Schweiz gibt es keine gesetzliche Definition der Wohnfläche. Verbreitet sind die Begriffe der SIA-Norm 416: Die Hauptnutzfläche umfasst die eigentlichen Wohnräume, die Nettogeschossfläche zusätzlich Verkehrs- und Funktionsflächen, die Geschossfläche auch die Konstruktionsflächen wie Wände. Im Immobilienmarkt wird meist mit der Nettowohnfläche gerechnet, also der Fläche innerhalb der Wohnungswände ohne Balkone und Kellerabteile.
Warum die Definition zählt
Quadratmeterpreise sind nur vergleichbar, wenn dieselbe Fläche zugrunde liegt. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Bruttogeschossfläche hat vielleicht 85 Quadratmeter Nettowohnfläche — der Quadratmeterpreis unterscheidet sich je nach Bezug um rund 15 Prozent. Prüfen Sie bei Inseraten, welche Fläche angegeben ist, und lassen Sie sich im Zweifel die Pläne mit Massen zeigen. Bei Neubauten nennt der Baubeschrieb meist die Berechnungsgrundlage.
Beispiel
Zwei Wohnungen werden mit 110 Quadratmetern inseriert. Bei der einen ist es die Nettowohnfläche, bei der anderen die Bruttogeschossfläche inklusive Wände. Tatsächlich bietet die erste rund 15 Quadratmeter mehr nutzbare Fläche.
— Häufige Fragen
— Selbst rechnen
Zitiervorschlag: Immero AG (2026): Wohnfläche — Definition. Fachglossar Schweizer Immobilienbegriffe. https://www.immero.ch/glossar/wohnflaeche
— Vertiefung im Ratgeber
— Verwandte Begriffe
- Vergleichswert
Der Wert einer Immobilie, abgeleitet aus tatsächlichen Verkaufspreisen vergleichbarer Objekte.
- Geschossflächenziffer
Das Verhältnis der Summe aller Geschossflächen zur anrechenbaren Grundstücksfläche — ein Mass für die zulässige Baudichte.
— Bern-Mittelland
Frage stellen — kostenlos
Sie haben eine konkrete Frage zum Thema Wohnfläche bei Ihrer Liegenschaft? Eine Definition bleibt allgemein — Ihr Fall ist individuell. Schreiben Sie uns, Sie erhalten innert 24 Stunden eine persönliche Antwort der Geschäftsführung.
Kostenlos & unverbindlich · Antwort innert 24 h