— Glossar · Bewertung
Vergleichswert
auch: Vergleichswertmethode
Der Wert einer Immobilie, abgeleitet aus tatsächlichen Verkaufspreisen vergleichbarer Objekte.
Die Vergleichswertmethode setzt voraus, dass genügend Verkäufe ähnlicher Objekte in ähnlicher Lage vorliegen. Unterschiede in Fläche, Zustand oder Lage werden mit Zu- und Abschlägen ausgeglichen. Die hedonische Bewertung ist eine statistische Weiterentwicklung, die diese Anpassungen aus einer grossen Zahl von Transaktionen ableitet.
Fachlich geprüft von Sajeevan Satkunam, Immero AG · Stand Oktober 2026
So funktioniert die Methode
Die Vergleichswertmethode leitet den Wert einer Immobilie aus Preisen ab, die für vergleichbare Objekte tatsächlich bezahlt wurden. Ausgangspunkt sind Verkäufe in derselben Gemeinde oder demselben Quartier mit ähnlicher Grösse, ähnlichem Baujahr und ähnlichem Zustand. Unterschiede werden mit Zu- und Abschlägen ausgeglichen, etwa für eine bessere Aussicht, einen schlechteren Zustand oder eine grössere Terrasse. Je ähnlicher die Vergleichsobjekte, desto belastbarer das Ergebnis.
Grenzen und Weiterentwicklung
Die Methode setzt voraus, dass es genügend vergleichbare Verkäufe gibt und deren Preise bekannt sind. In kleinen Gemeinden oder bei besonderen Objekten fehlt diese Datenbasis. Die hedonische Bewertung ist eine statistische Weiterentwicklung: Sie bestimmt die Zu- und Abschläge nicht von Hand, sondern aus einer grossen Zahl von Transaktionen. Für Mehrfamilienhäuser ist der Ertragswert massgebend, für sehr individuelle Objekte ergänzend der Realwert.
Beispiel
Drei vergleichbare 4.5-Zimmer-Wohnungen in Wabern wurden zu 8’100, 8’300 und 8’500 Franken pro Quadratmeter verkauft. Die zu bewertende Wohnung hat eine bessere Aussicht, aber eine ältere Küche. Nach Zu- und Abschlägen ergibt sich ein Wert von rund 8’350 Franken pro Quadratmeter.
— Häufige Fragen
— Selbst rechnen
Zitiervorschlag: Immero AG (2026): Vergleichswert — Definition. Fachglossar Schweizer Immobilienbegriffe. https://www.immero.ch/glossar/vergleichswert
— Vertiefung im Ratgeber
— Verwandte Begriffe
- Hedonische Bewertung
Ein statistisches Verfahren, das den Wert einer Immobilie aus realen Verkäufen vergleichbarer Objekte ableitet.
- Verkehrswert
Der Preis, der für eine Immobilie am Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielbar wäre.
- Realwert
Landwert plus Zeitbauwert des Gebäudes plus Umgebungs- und Nebenkosten.
— Bern-Mittelland
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