— Glossar · Finanzierung
Nachrangige Hypothek
auch: Zweite Hypothek, Hypothek im zweiten Rang
Der Teil einer Finanzierung, der über rund zwei Drittel des Belehnungswerts hinausgeht oder im Grundbuch in einem späteren Rang gesichert ist.
Bei Wohneigentum wird die Finanzierung oft in eine erste Hypothek bis rund 65 bis 67 Prozent und eine zweite Hypothek bis 80 Prozent aufgeteilt. Die zweite muss innert 15 Jahren oder bis zur Pensionierung amortisiert werden. Sie kann auch bei einer anderen Bank liegen, dann im zweiten Rang gesichert und zu meist höheren Zinsen.
Fachlich geprüft von Sajeevan Satkunam, Immero AG · Stand Oktober 2026
Erste und zweite Hypothek
Bei Wohneigentum wird die Finanzierung bis 80 Prozent des Belehnungswerts oft in zwei Teile gegliedert. Die erste Hypothek reicht bis rund zwei Drittel und muss nicht amortisiert werden. Die zweite Hypothek deckt den Rest bis 80 Prozent und muss innert 15 Jahren, spätestens bis zur Pensionierung, auf zwei Drittel amortisiert werden — direkt oder indirekt über die Säule 3a. Viele Banken führen beide Teile in einem Vertrag und zum selben Zins.
Nachrangig bei einer anderen Bank
Wird die zweite Hypothek bei einer anderen Bank aufgenommen, etwa für eine Renovation, wird sie im Grundbuch im zweiten Rang gesichert. Der Gläubiger im zweiten Rang trägt ein höheres Risiko und verlangt einen höheren Zins. Möglich ist das nur, wenn der Belehnungswert genug Spielraum lässt und die Tragbarkeit für die Gesamtbelastung gegeben ist.
Beispiel
Bei einem Kaufpreis von 1 Million Franken beträgt die erste Hypothek 650’000 Franken, die zweite 150’000 Franken. Die zweite muss in 15 Jahren amortisiert werden, also rund 10’000 Franken pro Jahr, direkt oder über Einzahlungen in die Säule 3a.
— Häufige Fragen
— Selbst rechnen
Zitiervorschlag: Immero AG (2026): Nachrangige Hypothek — Definition. Fachglossar Schweizer Immobilienbegriffe. https://www.immero.ch/glossar/nachrangige-hypothek
— Vertiefung im Ratgeber
— Verwandte Begriffe
- Amortisation
Die Rückführung der zweiten Hypothek — also des Teils über zwei Dritteln des Verkehrswerts.
- Belehnung
Der Anteil der Hypothek am Verkehrswert der Immobilie, ausgedrückt in Prozent.
- Schuldbrief
Ein im Grundbuch eingetragenes Grundpfandrecht, das eine Forderung sichert und meist als Sicherheit für eine Hypothek dient.
— Bern-Mittelland
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