— Glossar · Bewertung
Minergie
auch: Minergie-P, Minergie-A, Minergie-ECO
Ein Schweizer Baustandard und Label für energieeffiziente, komfortable Gebäude mit kontrollierter Lufterneuerung.
Minergie gibt es in mehreren Stufen: Minergie als Grundstandard, Minergie-P mit besonders tiefem Heizwärmebedarf und Minergie-A mit positiver Energiebilanz. Der Zusatz ECO berücksichtigt Gesundheit und Bauökologie. Zertifizierte Gebäude haben tiefe Betriebskosten und werden von Käufern und Banken zunehmend positiv bewertet.
Fachlich geprüft von Sajeevan Satkunam, Immero AG · Stand Oktober 2026
Die Labels im Überblick
Minergie ist ein Schweizer Baustandard für Neubauten und Modernisierungen mit hohem Komfort und tiefem Energieverbrauch. Kernelemente sind eine gute Gebäudehülle, eine kontrollierte Lufterneuerung und eine effiziente, erneuerbare Energieversorgung. Minergie-P verlangt einen besonders tiefen Heizwärmebedarf, Minergie-A eine positive Energiebilanz über das Jahr. Der Zusatz ECO berücksichtigt gesundes und ökologisches Bauen.
Wirkung auf Wert und Kosten
Zertifizierte Gebäude haben tiefere Betriebskosten und einen höheren Wohnkomfort. Käufer und Banken bewerten den energetischen Zustand zunehmend in die Preisbildung ein, einzelne Banken gewähren für zertifizierte Objekte Vorzugskonditionen. Mit dem Wegfall des Unterhaltsabzugs für Selbstnutzer ab 2029 gewinnt ein guter energetischer Zustand beim Kauf zusätzlich an Bedeutung, weil spätere Sanierungen steuerlich nicht mehr gestützt werden.
Beispiel
Zwei vergleichbare Einfamilienhäuser in Münsingen: Das Minergie-zertifizierte Haus hat jährliche Energiekosten, die deutlich unter jenen des unsanierten Hauses aus den 1980er-Jahren liegen, und erzielt beim Verkauf einen höheren Preis.
— Häufige Fragen
— Selbst rechnen
Zitiervorschlag: Immero AG (2026): Minergie — Definition. Fachglossar Schweizer Immobilienbegriffe. https://www.immero.ch/glossar/minergie
— Vertiefung im Ratgeber
— Verwandte Begriffe
- Wertvermehrende Investition
Eine Investition, die den Standard einer Liegenschaft erhöht — sie mindert später die Grundstückgewinnsteuer, ist aber laufend nicht abzugsfähig.
- Liegenschaftsunterhalt
Werterhaltende Aufwendungen an einer Liegenschaft, die im Jahr der Zahlung vom steuerbaren Einkommen abgezogen werden können.
— Bern-Mittelland
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