— Glossar · Finanzierung
Forward-Hypothek
Eine Festhypothek, deren Zins heute festgelegt wird, die aber erst zu einem späteren Zeitpunkt beginnt.
Forward-Hypotheken werden genutzt, um den Zins für eine auslaufende Hypothek oder einen geplanten Kauf vorzeitig zu sichern, meist bis rund zwei Jahre im Voraus. Für die Vorlaufzeit verlangen Banken einen Aufschlag, der mit der Dauer steigt. Die Forward-Hypothek lohnt sich, wenn steigende Zinsen erwartet werden.
Fachlich geprüft von Sajeevan Satkunam, Immero AG · Stand Oktober 2026
Wie sie funktioniert
Bei einer Forward-Hypothek wird der Zins für eine Festhypothek heute festgelegt, die erst zu einem späteren Datum beginnt. Typischer Anwendungsfall ist eine Festhypothek, die in ein bis zwei Jahren ausläuft, oder ein Kauf mit späterem Antrittstermin. Die Bank berechnet für die Vorlaufzeit einen Aufschlag, der mit der Dauer steigt. Der Vertrag ist verbindlich: Fällt die Hypothek bei Beginn weg, wird eine Entschädigung fällig.
Wann sie sich lohnt
Eine Forward-Hypothek ist eine Versicherung gegen steigende Zinsen. Sie lohnt sich, wenn Sie einen Zinsanstieg erwarten oder Planungssicherheit höher gewichten als den möglichen Vorteil sinkender Zinsen. Bei stabilen oder sinkenden Zinsen ist der Aufschlag verlorenes Geld. Vergleichen Sie Forward-Angebote verschiedener Banken und prüfen Sie, ob ein Wechsel zu einem neuen Anbieter günstiger ist als die Verlängerung bei der bisherigen Bank.
Beispiel
Eine Festhypothek von 600’000 Franken läuft in 18 Monaten aus. Die Eigentümerin sichert heute eine zehnjährige Anschlusshypothek mit einem Aufschlag von wenigen Zehntelprozentpunkten auf den aktuellen Satz. Steigen die Zinsen bis dahin deutlich, hat sich die Absicherung gelohnt.
— Häufige Fragen
— Selbst rechnen
Zitiervorschlag: Immero AG (2026): Forward-Hypothek — Definition. Fachglossar Schweizer Immobilienbegriffe. https://www.immero.ch/glossar/forward-hypothek
— Vertiefung im Ratgeber
— Verwandte Begriffe
- SARON
Der Schweizer Referenzzinssatz für Geldmarkthypotheken, der den früheren LIBOR abgelöst hat.
- Vorfälligkeitsentschädigung
Die Entschädigung an die Bank, wenn eine Festhypothek vor Ablauf der Laufzeit aufgelöst wird.
- Nachrangige Hypothek
Der Teil einer Finanzierung, der über rund zwei Drittel des Belehnungswerts hinausgeht oder im Grundbuch in einem späteren Rang gesichert ist.
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