— Glossar · Bau & Zonen
Fassadenhöhe
auch: Fh
Das Mass vom massgebenden Terrain bis zur Schnittlinie der Fassade mit der Oberkante der Dachkonstruktion.
Die Fassadenhöhe begrenzt zusammen mit der Gesamthöhe, wie hoch ein Gebäude werden darf. Sie ersetzt in harmonisierten Reglementen die frühere Gebäudehöhe. Weil das massgebende Terrain und die Messpunkte genau definiert sind, kann die zulässige Geschosszahl je nach Hanglage unterschiedlich ausfallen.
Fachlich geprüft von Sajeevan Satkunam, Immero AG · Stand Oktober 2026
Kanton BernMessweise und Begriffe sind in der bernischen BMBV festgelegt; die zulässigen Werte stehen im Baureglement der Gemeinde.
Wie gemessen wird
Die Fassadenhöhe ist der grösste Höhenunterschied zwischen der Schnittlinie der Fassadenflucht mit der Oberkante der Dachkonstruktion und dem massgebenden Terrain. Daneben begrenzt die Gesamthöhe den höchsten Punkt des Gebäudes. Weil das massgebende Terrain genau definiert ist — meist der natürlich gewachsene Geländeverlauf —, können Aufschüttungen oder Abgrabungen die zulässige Höhe nicht beliebig verschieben.
Wirkung auf Planung und Wert
Fassaden- und Gesamthöhe bestimmen, wie viele Geschosse und welcher Dachausbau möglich sind. In Hanglagen kann die talseitige Fassade zur limitierenden Grösse werden. Für Bauland und für Erweiterungen bestehender Gebäude ist die Höhenvorschrift ebenso wichtig wie die Nutzungsziffer: Eine hohe Ziffer nützt wenig, wenn die Höhe nur zwei Geschosse zulässt.
Beispiel
In einer Wohnzone mit einer zulässigen Fassadenhöhe von 7 Metern lassen sich zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss realisieren. Eine Aufstockung um ein weiteres Vollgeschoss ist ausgeschlossen, auch wenn die Geschossflächenziffer sie zuliesse.
— Häufige Fragen
— Selbst rechnen
Zitiervorschlag: Immero AG (2026): Fassadenhöhe — Definition. Fachglossar Schweizer Immobilienbegriffe. https://www.immero.ch/glossar/fassadenhoehe
— Vertiefung im Ratgeber
— Verwandte Begriffe
- Grenzabstand
Der minimale Abstand, den ein Gebäude zur Grenze des Nachbargrundstücks einhalten muss.
- Geschossflächenziffer
Das Verhältnis der Summe aller Geschossflächen zur anrechenbaren Grundstücksfläche — ein Mass für die zulässige Baudichte.
— Bern-Mittelland
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