Wohnungsübergabe als Mieter

Was jetzt erledigt wird, muss am Termin nicht diskutiert werden.

• Einzugsprotokoll hervorholen und durchlesenwichtigEs ist der Vergleichsmassstab. Was beim Einzug bereits vermerkt war, geht nicht zu Ihren Lasten — vorausgesetzt, Sie können es zeigen.
• Mietvertrag auf Rückgabepflichten prüfenManche Verträge verlangen einen Endreinigungsnachweis oder regeln, wer welche Kleinreparaturen trägt. Diese Klauseln sind nicht alle zulässig, aber Sie sollten sie kennen.
• Termin schriftlich bestätigen lassenEin bestätigter Termin verhindert Streit über Verzug und darüber, ob die Wohnung rechtzeitig zurückgegeben wurde.
• Eigene Einbauten rückbauen oder Übernahme klärenOhne Vereinbarung müssen eigene Einbauten entfernt und der ursprüngliche Zustand hergestellt werden. Eine schriftliche Übernahmezusage erspart den Rückbau.
• Ersatz für beschädigte Kleinteile beschaffenFehlende Schlüssel, Storenkurbeln, Duschschläuche oder Backblech werden sonst zu überhöhten Ansätzen verrechnet.

Der häufigste Streitpunkt — und der am leichtesten vermeidbare.

• Endreinigung planen: selbst oder durch eine FirmaEine Firma mit Abnahmegarantie kostet mehr, übernimmt aber die Nachbesserung. Bei knapper Zeit ist das meist die günstigere Rechnung.
• Backofen, Dampfabzug und Kühlschrank gründlich reinigenDie drei Punkte, an denen Abnahmen am häufigsten scheitern.
• Storen, Fensterrahmen und Rollladenkästen nicht vergessenWerden regelmässig übersehen und dann beanstandet.
• Silikonfugen und Kalkablagerungen in Bad und KücheVerfärbte Fugen gelten als Reinigungsmangel, nicht als Abnützung — Ersatz geht meist zu Ihren Lasten.
• Dübellöcher fachgerecht schliessenEine übliche Anzahl Löcher gehört zum normalen Gebrauch. Fachgerecht verschlossen und überstrichen gibt es dafür keinen Abzug.
• Keller, Estrich, Garage und Aussenbereich leerenZurückgelassene Gegenstände werden auf Ihre Kosten entsorgt.

Hier entsteht das Dokument, das später zählt.

• Ausreichend Zeit einplanen und nicht unter Druck unterschreibenwichtigEin Protokoll, das Sie unterzeichnen, gilt als anerkannt. Wer hetzt, unterschreibt Mängel mit, die keine sind.
• Jeden Raum gemeinsam begehenNur was gemeinsam festgestellt wird, lässt sich später einordnen.
• Alle Zählerstände notieren: Strom, Wasser, Gas, WärmeOhne Zählerstände wird die Schlussabrechnung geschätzt — meist nicht zu Ihren Gunsten.
• Sämtliche Schlüssel übergeben und die Anzahl protokollierenwichtigFehlende Schlüssel können bei Schliessanlagen den Ersatz der gesamten Anlage auslösen. Die protokollierte Anzahl schützt vor späteren Behauptungen.
• Eigene Fotos von jedem Raum machenwichtigSie dokumentieren den Zustand unabhängig vom Protokoll und sind bei späteren Behauptungen Ihr wichtigstes Beweismittel.
• Bei Uneinigkeit die eigene Sicht ins Protokoll aufnehmen lassenSie müssen nicht zustimmen. Ein Vermerk «Mieterschaft bestreitet diesen Punkt» wahrt Ihre Position, ohne die Übergabe zu blockieren.
• Unterschriebene Kopie des Protokolls mitnehmenwichtigOhne eigene Kopie stehen Sie später ohne Nachweis da.

Normale Abnützung geht nie zu Ihren Lasten. Der Unterschied entscheidet über vier- bis fünfstellige Beträge.

• Lebensdauertabelle beiziehenwichtigBauteile haben anerkannte Lebensdauern. Ein zwölfjähriger Teppich mit üblicher Lebensdauer von zehn Jahren ist abgeschrieben — dafür schulden Sie nichts, auch wenn er abgenutzt ist.
• Bei Ersatzforderungen den Zeitwert verlangenVerrechnet werden darf höchstens der Restwert, nicht der Neupreis. Wird eine acht Jahre alte Küchenkombination mit fünfzehnjähriger Lebensdauer ersetzt, tragen Sie höchstens den anteiligen Restwert.
• Gebrauchsspuren nicht als Schaden akzeptierenVergilbte Wände, Laufspuren im Boden und übliche Kratzer gehören zum vertragsgemässen Gebrauch. Dafür zahlen Sie den Mietzins.

• Rückgabe der Kaution schriftlich verlangenDie Sperre eines Mietzinsdepots endet grundsätzlich ein Jahr nach Mietende, wenn die Vermieterschaft bis dahin keine rechtlichen Schritte eingeleitet hat.
• Adressänderung an Versorger, Versicherung und BehördenVerhindert, dass Abrechnungen an die alte Adresse gehen und Fristen unbemerkt verstreichen.
• Nachforderungen auf Frist prüfenwichtigOffene Mängel muss die Vermieterschaft bei der Übergabe rügen, spätestens innert weniger Tage. Was später kommt und nicht versteckt war, ist in der Regel verspätet.
• Bei Streit die Schlichtungsbehörde beiziehenDas Verfahren ist kostenlos und niederschwellig. Viele Forderungen werden dort deutlich reduziert.