Das aktuelle Zinsumfeld
Die Schweizerische Nationalbank hält den Leitzins seit Juni 2025 bei 0.0 Prozent und hat diese Politik am 18. Juni 2026 bestätigt. Die Jahresteuerung lag im Juni 2026 bei tiefen 0.5 Prozent. Für Hypothekarnehmer bedeutet das ein anhaltend günstiges Finanzierungsumfeld.
Fest- versus SARON-Hypothek
SARON-Hypotheken folgen dem kurzfristigen Geldmarktzins und sind aktuell nahe null – entsprechend günstig, aber mit Schwankungsrisiko. Zehnjährige Festhypotheken liegen bei rund 1.4 bis 1.6 Prozent und sichern dieses Niveau für die ganze Laufzeit. Bei historisch tiefen Festzinsen entscheiden sich viele Käufer für Planungssicherheit.
Der Referenzzinssatz und die Mieten
Der hypothekarische Referenzzinssatz – massgeblich für Mietzinsanpassungen – liegt seit September 2025 bei 1.25 Prozent und blieb im Juni 2026 unverändert. Da er sich aus dem Durchschnitt aller laufenden Hypotheken ergibt, verändert er sich nur träge.
Was das für Käufer heisst
Die tiefen Zinsen halten die Tragbarkeit attraktiv – allerdings rechnen Banken die Tragbarkeit weiterhin mit einem kalkulatorischen Zins von rund 4.5 bis 5 Prozent, nicht mit dem Marktzins. Wer kauft, sollte diese Reserve einplanen. Wir prüfen Ihre individuelle Tragbarkeit neutral und mit Zugang zu über 25 Finanzierungspartnern.