— Glossar · Steuern
Vermögenssteuer
Eine jährliche Steuer auf dem Reinvermögen, bei der Liegenschaften zum amtlichen Wert und abzüglich Schulden erfasst werden.
Für Eigentümer zählt die Liegenschaft zum amtlichen Wert, die Hypothek wird als Schuld abgezogen. Die Vermögenssteuer bleibt auch nach Abschaffung des Eigenmietwerts 2029 bestehen. Wer amortisiert, erhöht sein steuerbares Vermögen nicht, verschiebt aber Vermögen von liquiden Mitteln in die Liegenschaft.
Fachlich geprüft von Sajeevan Satkunam, Immero AG · Stand Oktober 2026
Kanton BernIm Kanton Bern wird die Vermögenssteuer von Kanton und Gemeinde erhoben, jeweils mit der jeweiligen Steueranlage auf die einfache Steuer.
Amtlicher Wert minus Schulden
Bei der Vermögenssteuer wird eine Liegenschaft zum amtlichen Wert erfasst, der deutlich unter dem Verkehrswert liegt. Hypothekarschulden werden davon abgezogen, ebenso andere Schulden. Besteuert wird das Reinvermögen nach Abzug der Freibeträge. Für viele Eigentümer ist die Vermögenssteuer auf der Liegenschaft deshalb gering, solange die Hypothek hoch ist.
Amortisation und Systemwechsel
Wer amortisiert, tauscht Erspartes gegen weniger Schulden; das steuerbare Vermögen bleibt gleich. Ab 2029 entfällt bei selbstbewohntem Eigentum der Eigenmietwert und weitgehend der Schuldzinsabzug, die Vermögenssteuer bleibt unverändert. Damit wird Amortisation für Selbstnutzer steuerlich neutraler als heute. Die Bewertung zum amtlichen Wert bleibt auch nach 2029 massgebend.
Beispiel
Ein Haus mit einem amtlichen Wert von 700’000 Franken und einer Hypothek von 500’000 Franken erhöht das steuerbare Vermögen um 200’000 Franken. Wird die Hypothek um 100’000 Franken aus Ersparnissen amortisiert, bleibt das steuerbare Vermögen gleich.
— Häufige Fragen
— Selbst rechnen
Zitiervorschlag: Immero AG (2026): Vermögenssteuer — Definition. Fachglossar Schweizer Immobilienbegriffe. https://www.immero.ch/glossar/vermoegenssteuer
— Vertiefung im Ratgeber
— Verwandte Begriffe
- Amtlicher Wert
Der vom Kanton für die Steuerbemessung festgelegte Wert einer Liegenschaft — er liegt in der Regel deutlich unter dem Marktwert.
- Steueranlage
Der Multiplikator, mit dem Kanton und Gemeinde im Kanton Bern die einfache Steuer zur geschuldeten Steuer hochrechnen.
- Eigenmietwert
Der fiktive Mietertrag, den Eigentümer für selbstbewohntes Wohneigentum als Einkommen versteuern — letztmals im Steuerjahr 2028.
— Bern-Mittelland
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