— Glossar · Rendite
Leerwohnungsziffer
auch: Leerstandsquote
Der Anteil leer stehender Wohnungen am gesamten Wohnungsbestand einer Gemeinde oder Region an einem Stichtag.
Das Bundesamt für Statistik erhebt die Leerwohnungsziffer jährlich per 1. Juni. Eine tiefe Ziffer zeigt einen knappen Markt mit hoher Nachfrage, eine hohe ein Überangebot. Für Vermieter ist sie ein Indikator für Vermietungsrisiko und Mietzinspotenzial, im Mietrecht ein Anhaltspunkt für Wohnungsmangel.
Fachlich geprüft von Sajeevan Satkunam, Immero AG · Stand Oktober 2026
Wie sie erhoben wird
Das Bundesamt für Statistik zählt jährlich per 1. Juni die leer stehenden Wohnungen in allen Gemeinden und setzt sie ins Verhältnis zum gesamten Wohnungsbestand. Gezählt werden zur Miete oder zum Kauf angebotene, bewohnbare Wohnungen. Die Ziffer ist damit eine Momentaufnahme. Für kleine Gemeinden kann sie stark schwanken, weil wenige leere Wohnungen den Wert spürbar verändern.
Was die Zahl bedeutet
Eine tiefe Leerwohnungsziffer zeigt einen knappen Markt: Wohnungen sind rasch vermietet, Mietzinse unter Druck nach oben, Leerstandsrisiko gering. Eine hohe Ziffer zeigt ein Überangebot mit längeren Vermarktungszeiten. Für Anleger ist sie ein Indikator für das Vermietungsrisiko einer Region, im Mietrecht ein Anhaltspunkt dafür, ob Wohnungsmangel herrscht — etwa bei der Anfechtung eines Anfangsmietzinses.
Beispiel
Zwei Gemeinden mit ähnlichen Mieten: Die eine weist eine sehr tiefe Leerwohnungsziffer aus, die andere eine deutlich höhere. Ein Anleger rechnet in der ersten mit kürzeren Leerständen und kann einen tieferen Kapitalisierungssatz akzeptieren.
— Häufige Fragen
— Selbst rechnen
Zitiervorschlag: Immero AG (2026): Leerwohnungsziffer — Definition. Fachglossar Schweizer Immobilienbegriffe. https://www.immero.ch/glossar/leerwohnungsziffer
— Vertiefung im Ratgeber
— Verwandte Begriffe
- Bruttorendite
Der jährliche Mietertrag im Verhältnis zum Kaufpreis, ohne Abzug von Kosten.
- Orts- und Quartierüblichkeit
Der mietrechtliche Massstab, wonach ein Mietzins in der Regel nicht missbräuchlich ist, wenn er im Rahmen vergleichbarer Mieten im Ort oder Quartier liegt.
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